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前沿拓展：

怎么計算房貸

1、打開應(yīng)用商店，搜索房貸計算器并下載。
2、打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。
3、點擊“開始計算”即可看到房貸利息。

房屋在進行貸款買賣的時候，貸款機構(gòu)是會計算好借貸人的借貸期數(shù)以及還貸金額的，而還貸時自然是需要計算利息的，就需要按照相關(guān)公式來。

那么今天就跟張紅斌律師一起來看看房貸利息計算公式是怎樣的以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

　一、房貸利息計算公式是怎樣的

　　目前房貸利息計算主要分為等額本息和等額本金兩種計算方法，等額本息計算公式為：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，其中＾表示乘方；等額本金計算公式為：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率。

　　二、影響貸款利率的因素有哪些

　　1、**銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率；

　　貸款基準(zhǔn)利率是由****銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4％－8％之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

　　2、市場決定浮動貸款利率；

　　除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。

　　3、個人資質(zhì)影響貸款利率。

　　銀行貸款利率還受到個人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

　　三、提前還房貸的注意事項有哪些

　　1、提前預(yù)約；

　　在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業(yè)務(wù)需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的**作流程。

　　2、貸款文件要準(zhǔn)備好；

　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

　　如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

　　3、降息后利率的計算方式；

　　新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

　　4、退保。

　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。

張紅斌律師小結(jié)：

　　看到這里，張紅斌律師相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，房屋貸款的利息在進行計算的時候，是需要按照相關(guān)的貸款利率來代入計算公式里面的。

拓展知識：

怎么計算房貸

每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1]

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