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深圳房貸利率計算器

2015房貸利率下調，這個消息今日引爆了互聯網，此次降息將五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%下降了0.4個百分點。一位銀行客戶經理算了筆賬：以貸款50萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的基準利率，還款總額為89.82萬元，月均還款3742.6元；在新利率下，還款總額為87.01萬元，月均還款3625.56元，每月大約少還117元。
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但要享受新利率，市民還要再等等。銀行個貸部人士提醒，比如2013年1月申請的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日都是正常還款的，要享受新利率要等到2015年1月1日。銀行已經放款但沒到還款日期，沒有還第一期款的，也是要等到明年元旦才能享受新利率優惠。
央行此次同時把5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，市民以后公積金貸款的利息也能少還點了。
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時隔2年4個月后 央行再次啟動非對稱降息
一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，至5.6％
一年期存款基準利率下調0.25個百分點，至2.75％
存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍，調整為1.2倍
其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整
對基準利率期限檔次作適當簡并
昨晚，央行宣布自2014年11月22日起下調金融機構**幣貸款和存款基準利率。
分析認為，這是對日前國務院常務會議“加快利率市場化改革”的落實，也是繼2012年6月8日之后第二次調整存款利率浮動區間上限。央行在時隔2年4個月后再次啟動非對稱降息，旨在緩解“融資難”“融資貴”，**實體經濟增長。降息周期已開啟，不少機構和專家都預計未來還將迎來降息窗口。
此次央行宣布降息，是貫徹落實11月19日國務院常務會議“進一步采取有力措施、緩解企業融資成本高問題”的體現，分析認為，也是應對經濟下行壓力、落實“保增長”的主動出擊。
此次降息幅度貸款利率一次性下降0.4個百分點，打破了0.25個百分點的常規降息節奏，華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示，此次降息出手快，出拳重，明顯高于社會對降息的預期，也側面說明了企業特別是小微企業的融資成本過高已經成為制約經濟發展的瓶頸。
由于是非對稱降息，貸款利率下降幅度大于存款利率下降幅度0.15個百分點。主要考慮存款需要保持合理的收益率，避免存款繼續大量流出銀行體系，從而影響銀行的放貸能力。
對于此次降息，央行有關負責人強調，屬于中性**作，并不代表貨幣政策取向發生變化。總體看，我國宏觀經濟仍保持中高速增長，不需要對經濟采取強**措施，穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢，靈活運用利率工具進行微調，這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。
2015房貸利率下調影響：
個人：百萬房貸月省234元
對商業房貸客戶來說，調整后的五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當于此前利率打了9.4折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
以100萬元20年期房貸為例，如果執行的是基準利率，按照等額本息還款方式還款，在此次降息前，貸款利率為6.55%，月供為7482.2元，20年里共計需還179.64萬元。
降息后，貸款基準利率降至6.15%，月供降至7251.12元，20年本息共需還174.0267萬元，比降息前共節省5.62萬元，每月減負234.08元，全年減負2808.96元。
企業：百萬貸款年省5200元
此次降息對降低中小企業融資成本意義尤為重大。由于在目前市場上，銀行對中小企業放貸大多執行的是上浮利率，其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此此次降息可以有效地降低中小企業支付的貸款利息。
假設一家企業向銀行貸了100萬元1年期貸款，執行的是上浮30%的利率，則在降息前，企業需支付的資金成本為7.8%，降息后，利率同樣上浮30%的情況下，企業需支付的資金成本下降為7.28%，足足下降0.52個百分點，貸款100萬元，企業一年支付給銀行的利息可以節省5200元。
百姓購房利好
此次降息，業內解讀認為最為利好的就是資本市場和此前一直低迷的房地產市場。
分析認為，以前受制于高利率的壓制，**的股市一直都比較低迷，而隨著高利率的結束，**的股市有望一舉進入廣闊的牛市。“股市的上行，將使**百姓的財富增加，從而將提振居民的消費，讓企業的直接投資增加，將會進一步促進**的經濟發展。”經濟學家、萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰表示。
光大證券首席經濟學家徐高點認為，房地產投資將顯著受益于此次降息，降息將**房地產和基建行業，銀行利差會縮小。
此次降息對百姓購房也是利好。分析稱，降息后房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。
多數銀行“認貸不認房”
在融360調查的25家深圳銀行中，除早已實現“認貸不認房”的幾家銀行外，郵儲銀行細則也于上周落地。“郵儲銀行表示購房者有深圳戶口，首套房貸款還清，再買房貸款可以按照首套房政策執行，首付僅3成，可提供最低9.5折的優惠利率”。據了解，工商銀行“認貸不認房”細則也有相同規定，“購房者必須是深圳戶口，在首套房貸款結清后，二套房貸款方可執行‘認貸不認房’”。
而據融360監測數據顯示，民生銀行、**銀行、光大銀行、交通銀行、建設銀行、興業銀行等銀行則不考慮戶籍問題，首套房貸款還清，再買房貸款皆按首套房貸款執行。

揚州房貸利率又一次大規模下調了，最高下調了30個基點。

最新消息，揚州主流銀行首套房利率僅5.0%起，二套房貸利率5.2%起，整體均有下調，各大銀行額度充足，放款周期明顯再縮短，揚州買房成本又降了。

春節前，5年期貸款市場報價利率（LPR）下調5個基點，當時很多業內人士就推測：房貸利率有望再下調，果不其然，春節結束后，揚州的房貸利率又降了。

今天，筆者致電了揚州多家銀行獲悉：各大銀行最新房貸利率環比上月均有所下調，其中，首套最低為5.0%，二套最低5.2%，環比上月均下調30個基點，額度方面，多家銀行表示：年初額度相對充足，放款速度也會更快。

【今天筆者撥打了幾十個電話，最終才咨詢到各大銀行的最新房貸利率，整理不易，覺得有用，請在文末點個“在看”或轉發至你的朋友】

目前，**銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、興業銀行等8家銀**貸利率較1月份均有所下降，其中，興業銀行的首套房貸利率降至5.0%，環比下調了30個基點，其余銀行以下調5個基點為主。

相關銀行工作人員表示：其他銀行下調，我們也會跟著下調。

興業銀行：目前首套房房貸利率為5.0%，環比上月下調了30個基點，二套為5.2%，環比上月下調了30個基點，1周內放款，放款時間再有提速。

招商銀行：首套房貸利率5.2%，二套5.4%，較上月均下調了15個基點，1周內就可以放款。

**銀行：首套最新房貸利率5.3%，二套5.5%，較上月均下降了5個基點，1個星期內放款。

浦發銀行的工作人員表示：房貸利率目前還沒有具體的數字，不會低于市場。

需要注意的是，由于每個買房人的征信情況有所不同，銀行會根據最終評估決定執行利率，針對優質客戶，有的銀行還會有利率優惠，最終的房貸利率情況還得以實際為準。

房貸利率的下調，直接利好就是買房成本降了，特別是對于剛需購房者而言，無疑是一大重磅利好消息，月供和利息相比之前均有所下降。我們不妨利用揚州開盤小程序房貸利率計算器，來算一筆賬。

以140萬商業貸款、等額本息還款來舉例說明。

一套總價200萬的房子，首套房首付3成，貸款140萬，還款期限30年，按照1月最低的房貸利率5.3%來算，月供需要7774元，還款總額279.87萬，總利息139.87萬。

房貸利率下降后，按最低的房貸利率5.0%來算，月供則是7516元，還款總額270.56萬，30年總利息為130.56萬，相比之下，房貸利率下調30個基點后，每月月供省了258元，30年總利息則省了9.29萬。

不僅是揚州，2月份，全國很多城市的房貸利率都陸續下調了。

南京：匯豐銀行的首套房貸利率已經降到5.6%，大部分銀行的首套房貸利率已降到6%以下，二套房貸利率降到6.1%左右。

蘇州：各大銀**貸利率集體回落4字頭，突破蘇州近5年歷史新低，最低4.75%，房貸利率全線下調20基點以上。

無錫：大部分銀行的首套房貸利率在5.75%左右，有銀行首房首貸5.1%起。

廣州：匯豐銀行的首套房貸利率低至4.9%，二套房貸利率降至5.4%，**銀行、工商銀行的首套房貸利率均降至5.6%。

北京：各大銀行普遍下調房貸利率5個基點，首套房貸利率從5.2%降至5.15%，二套房貸利率從5.7%降至5.65%。

上海：大部分銀行的房貸利率普遍下調了5個基點，首套房貸利率降至4.95%，二套房貸利率降至5.65%。

深圳：大多數銀行的首套房貸利率已降至4.9%，二套房降至5.2%，相當于2018年的利率了。

除了降準、降息等利好消息，2月12日，據財聯社報道：1月創紀錄的近4萬億元信貸投放，給銀行業今年的工作開了個好頭，投放重點集中在基礎設施建設、先進制造、普惠金融等領域。同時，在金融監管部門引導下，房地產融資漸次回歸正常。

政策暖風頻吹，這給了市場極大的信心，降息、降準會對房地產市場產生積極影響，有助于提振房地產市場的景氣度。

隨著政策放寬、房貸利率下調、放款速度加快，購房需求將不斷釋放，到時成交量自然會上來，目前房貸利率正處于低位，正是買房好時機。

樓市的小陽春近了，接下來，揚州樓市將冰雪融化，大地回春。

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