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前沿拓展：

等額本息還款法：
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數

提供一個EXCEL計算等額本息還款的公式：
在EXCEL的單元格輸入：=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由于其值為負數，故一般加個負號
rate為年利率,除以12化為月利率
n為期數,20年*12=240期
pv是貸款本金

現在有的銀行實行首套房貸差別化利率，各個銀行的規定也不盡相同，最好咨詢你的意向銀行吧。

另外，根據2010年4月14日，“國十一條”房產新政規定：首套住房且面積小于90平的首付2成，貸款可8成，超過90平的首付必須3成，貸款最高7成！第二套住房首付5成，利率上浮10%.。”所以只要你買的房子小于90平就可以首付2成.利率最大是8折優惠。

降息來了！

剛剛，5月LPR報價準時出爐：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，下調15個基點。

時隔4個月后，LPR終于再次迎來了下調。同時本次5年期以上LPR不僅創下了單次最大降幅，而且也創下了LPR實行以來的新低。這可以說是樓市近幾年來的最大利好。

眾所周知，5年期以上LPR與房貸息息相關，所以此次下調讓許多購房者感到興奮。

房貸月供能省多少？

房貸利率下調，購房者最關心的無疑是自己的月供能節省多少錢？

以100萬元的房貸為例，假設房貸年限30年，還款方式為等額本息，用安居客的房貸計算器很快可以得出，5年期以上LPR下調15個基點后，房貸利率從4.6%下降至4.45%，則每月月供能夠節省89元，30年就可以省下3.3萬元的房貸利息。

不過，此次LPR下調，最先能夠享受到優惠的是準備買房的購房者；而對于已經買完房的存量用戶，今年年內LPR累計下調減少的月供額，則需要2023年才能享受到，因為大多數房貸利率是一年調整一次。

在實際**作過程中，房貸利率=LPR+基點，其中基點的多少則由各個地區各個銀行自行決定。

多城房貸利率最低降至4.25%

本月15日時，央行聯合銀**發布了《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確提出，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

在今日之前，5年期以上LPR仍執行4.6%，于是不少城市紛紛將首套房貸利率最低降至4.4%。

截至昨日，已有包括深圳、廣州、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、南通、無錫、常熟、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、膠州、宜賓、常州、阜陽和西昌20個城市出現了4.4%的房貸利率。不過這些城市的下調，大部分還是銀行口頭的非正式形式，預計后續相關城市會有正式發文或窗口指導。

而今天，最新的LPR報價出爐后，5年期以上LPR將按4.45%執行。這也就意味著，近20城的房貸利率有望進一步降低至4.25%。

據了解，天津、青島等城市的部分銀行，已在今日就將首套房貸利率下調至了4.25%。其他城市想必也在緊鑼密鼓中了。

房貸利率的下調，對于房地產來說，無疑是實質性的利好，購房者的置業成本降低了，自然就能促使需求釋放，有助于市場回暖。

關于5年期以上LPR下調15個基點，你怎么看？歡迎下方留言。

貸款360000三十年每個月還多少錢

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