蘇州房貸計(jì)算器2019(蘇州房貸計(jì)算器安居客)
前沿拓展：
蘇州房貸計(jì)算器2019
每年買房的人都很多，所以大家在買房的時(shí)候也會(huì)非常的緊張，很多問(wèn)題都要考慮到才可以，尤其是買房還款的知識(shí)，要知道房貸可是一筆不小的數(shù)目，每個(gè)月要還的錢數(shù)也是不等的，大家需要提前計(jì)算出來(lái)，看看自己的償還能力，誰(shuí)也不希望自己還不起房貸，這樣房子就會(huì)保不住了，下面是小編對(duì)2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識(shí)分析。
2019提前還款計(jì)算器？
1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。
2、等額本息還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。
房貸可以提前還嗎？
1、提前還款的本質(zhì)要義，應(yīng)在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
2、等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
3、按照等額本息的還款計(jì)算方法，貸款年限過(guò)半，說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數(shù)量極少。此時(shí)，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過(guò)去了，剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
4、等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算，那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō)，按照等額本金的計(jì)算方法，一般情況下，當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí)，提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對(duì)不會(huì)少的。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)2019提前還款計(jì)算器？房貸可以提前還**知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了要是買房的話，先要考慮房貸的問(wèn)題，要是自己沒(méi)有償還的能力，千萬(wàn)不要輕易的買房，否則后期還不起錢，那樣是非常尷尬的，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到需要的朋友。
公眾號(hào)“房訊社”
今天蘇州樓市迎來(lái)松動(dòng)的三大重磅消息！！
目前住建局已確認(rèn)：
1、二手房（蘇州六大區(qū)范圍）限售期由5年改成3年，今天起執(zhí)行！
2、限購(gòu)放松！非本地戶籍（外地人）在蘇州買房，社保（個(gè)稅）不用連續(xù)繳滿2年，只要累計(jì)滿24個(gè)月即可！！
3、外地人賣房后2年內(nèi)無(wú)需社保或稅單可直接購(gòu)房！
蘇州購(gòu)房政策
01、限購(gòu)政策目前蘇州限購(gòu)政策實(shí)行2019年7月25日發(fā)布的基本規(guī)定：
1、原政策非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。現(xiàn)在只需累計(jì)！
2、非本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買1套房。現(xiàn)在可復(fù)購(gòu)！
3、本市戶籍居民家庭最多可購(gòu)買3套房。
另外相城區(qū)限購(gòu)政策升級(jí)，自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購(gòu)房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購(gòu)房。來(lái)相城創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才，可通過(guò)開(kāi)具人才證明獲取購(gòu)房資格，不受“非本市戶籍600積分購(gòu)房”的限制。
02限售政策按政策，蘇州市區(qū)新房限售，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。原政策二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易，購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)為3年！
張家港市限售2年，常熟、昆山、太倉(cāng)不限售。
蘇州房貸市場(chǎng)、新房市場(chǎng)甚至二手房市場(chǎng)，都在頻頻釋放信號(hào)，最近想要上車的朋友可要抓緊這次機(jī)會(huì)！
新房市場(chǎng)，房貸利率已達(dá)4.6%，早已經(jīng)全線觸底！如果貸款200w，還款周期30年來(lái)算，按現(xiàn)在最低的房貸利率4.6%來(lái)計(jì)算，你每個(gè)月的月供僅需10252.89元。30年相當(dāng)于少還了50w，這直接可以買一輛寶馬3系。
（與利率5.7%對(duì)比）這時(shí)候?qū)τ趧傂鑱?lái)說(shuō)，無(wú)疑是最佳時(shí)機(jī)。
不出意外，預(yù)計(jì)后面還會(huì)有更多“限購(gòu)限售均取消”的城市出現(xiàn)。
拓展知識(shí)：
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