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買房還房貸計算器

不知道大家是否都有一樣的感覺，在辦理貸款買房時一切都是由銀行的工作人員牽著鼻子走，讓簽什么文件就簽什么文件，對于貸款買房的相關(guān)信息都不太清楚，雖然說大家辦理房貸時都是如此的，但是購房者還是應(yīng)該事先有一定的了解，房產(chǎn)抵押貸款計算器如何計算？房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些？

房產(chǎn)抵押貸款計算器如何計算

1、您需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計算方式請您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動輸入貸款利率，點擊計算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計。

2、一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議并在真夠協(xié)議過程中有明確的交錢和交房時間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會把房子賣給別了。

3、您需要付首付款的，且需要憑首付的相關(guān)拼爭到銀行申請貸款，待銀行審批通過后同意貸款，持銀行同意放款的通知書到房地產(chǎn)交易辦理的產(chǎn)權(quán)證和汽油桶相關(guān)的權(quán)利抵押證明，持產(chǎn)權(quán)證和其他證件到銀行要求發(fā)放貸款，銀行一般的審批時間是1個星期，拿到產(chǎn)權(quán)證以后放款2－3天。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些

1．你的信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2．能不能抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律**，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。

3．抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛！銀行把貸款放給你那才奇怪呢！

4．你是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。

以上就是小編給大家介紹的，關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款計算器如何計算？房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些的全部內(nèi)容，購房者在買房高興之余，更需要了解清楚買房的相關(guān)事項，不能一時高興就疏忽了某些注意事項。選擇還款方式時，應(yīng)該根據(jù)自身的情況來選擇，還貸的方式不同，利息和還款金額都會有影響。

來源：【**網(wǎng)】

**網(wǎng)北京5月20日電（黃盛）今日，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

以100萬元30年等額本息還款為例，下調(diào)后月供大概可少還89元。以首套房貸利率4.6%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。

如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。

降15個基點，從最低4.6%調(diào)為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為5月20日LPR報價下調(diào)基于以下兩方面原因：一方面，當前降低企業(yè)和居民貸款利率的迫切性進一步增強；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監(jiān)管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調(diào)LPR報價。由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現(xiàn)單獨下調(diào)。

本文來自【**網(wǎng)】，僅代表作者觀點。全國**媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。

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拓展知識：

買房還房貸計算器

如今買房貸款太常見，大多數(shù)都在買房貸款這個圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

2、等額本金還款法。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。

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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開發(fā)商在運作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發(fā)商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢，我當年買房的時候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實倒也沒什么，強說說房認為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點，因為信用卡如果控制好節(jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價的價格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。

2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時間比較長、靠譜的平臺和經(jīng)理。

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