前沿拓展：

房貸月供怎么算計算器

現在越來越多的人買房子都選擇貸款，于是，生活增添了一個新的名詞——房貸。計算房貸首選房貸計算器app，準確無誤又方便快捷。那么，大家知道房貸計算器app如何使用嗎？在今天的文章里面告訴了大家**，此外，還補充了房貸計算器怎么算月供的知識，快來看看吧！

房貸計算器app如何使用？

1、不管是銀行貸款還是**機構，都需要用貸款計算器算清楚其中的利率問題。因為有的利率給出的并不是很明確，特別是一些**機構利用更深的數學方式來迷惑借款人．看似是很明確的利率，從而提高了利率，導致還款的額度更高，但是其中卻會涉及到很多其他費用問題，要提前用貸款計算器計算清楚利率的問題。

2、值得注意的是，還款期限并不是越短越好，而是要適量，太短的話可能會給借款人帶來一定的經濟壓力，太長又會導致還款總額度提高。在確定了利率以及總額度之后，借款人就要利用這些信息結合自己的收入和經濟情況，計算自己的還款期限。

3、除了本息之外，有些貸款還會涉及到一些手續費的問題，所以在使用貸款計算器的時候一定要清楚的計算出自己最終的還款額度究竟是多少，盡量詳細地咨詢機構，弄清楚是否會在貸款過程中產生一些變化，否則一些細微的漏洞就會對借款人十分不利。

房貸計算器怎么算月供？

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。房產網站貸款計算器主要以銀行貸款計算器為基礎設計的貸款計算器。

2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

房貸計算器怎么算月供是必須掌握的，它會給生活帶來極大的便利。通過看文章之后，房貸計算器app如何使用你清楚了嗎？在涉及到房貸的問題上，有的看似非常通俗易懂的利率，里面也可能藏了埋伏，從而使得最終還款利率大大提高，這種現象是對借款人十分不利的。所以說，要用貸款計算器算清楚其中的各項費用。

很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計算方式，但是就是不知道怎么計算，作為一個專業的地產人士，這個知識怎么能不掌握呢？

今天我就和大家分享一下，怎么計算月供，如何自己制作月供系數表，從而方便計算月供。

1

等額本息

等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。

大家都說房貸便宜，但是其實銀行也要**也挺奸商的，因為他們借錢給我們，用的竟然是復利模式而且是按月復利！（腹黑一句，為什么群眾存款利息低得可憐，還不搞復利呢？），好在銀行讓你還的月供也是給你復利計息的，讓人稍稍安慰，所以這種模式和民間借貸放**所說的利滾利、驢打滾的還款不計息還是有所區別的。

言歸正傳，我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個

其中

y：表示月供，是月字的首個拼音字母；

P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；

i：表示月息，假如你商業貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期數，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數就是360。

下面說下這個公式是怎么推導出來的，這當中要用到一個公式，等比數列求和公式（我附到后面再說）。

我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，

那么根據復利公式，銀行要獲得的本息為

S=P×（1+i）n

按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產生的月供及月供的復利利息

第1個月y×（1+i）n-1

第2個月y×（1+i）n-2

第3個月y×（1+i）n-3

第4個月y×（1+i）n-4

…

第n個月y×（1+i）0=y

這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n-2 + y×（1+i）n-3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

PS.這里用了等比數列求和公式

同時又有銀行本息 S= P×（1+i）n

因此，就容易得到（月供計算中最難計算的）等額本息的月供計算公式：

2

等額本金

等額本金的意思是每月還款的本金相同，月供的組成分為兩部分，每月所還的本金相同，再加上未還本金使用一個月的利息。

月供為y（每月遞減）,每月所還本金為p=P÷n，其中P為本金，n為月供期數。

第1個月，本金p，需償還利息P×i，其中i為月利率，月供為p+P×i；

第2個月，本金p，需償還利息（P-p）×i，月供為p+（P-p）×i;

第3個月，本金p，需償還利息（P-2p）×i，月供為p+（P-2p）×i;

……

第n個月，本金p，需償還利息[P-（n-1）p]×i=p×i，月供為p+p×i;

所以，等額本金的規律是每個月的差額就是p×i，第一個月的月供最高，第一個月的月供為p+P×i（其中p=P÷n,P為貸款本金總額，n為貸款月供期數，i為貸款月利率），以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。

3

月供系數表的制作

因為等額本金的計算比較簡單，首月月供=p+P×i，月供遞減p×i。因此月供系數表只要做出1萬元貸款的等額本息即可，余者可以類推，比如貸款100萬，就是100乘上1萬元貸款的系數。

只要將1萬元套上基準利率、上浮比例、貸款年限到我們的等額本息計算公式就可以很容易算出，這里我們就不一一計算了，感興趣的朋友可以自己用手機計算器算算看。

以下就是我制作的等額本息貸款系數表，大家可以直接使用。

例1：

假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。

如果我們套用公式

那么，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360,

經計算，最終月供 y=5609.07元。所以說，上述這個房貸月供等額本息計算系數表是相當精確的。

例2：

假如某客戶從建設銀行等額本金貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。

他的月供就是：

首月的月供=1000000÷360+1000000×4.9%×1.1÷12=7269.44元

以后月供是等額遞減的，差值=1000000÷360×4.9%×1.1÷12=12.48元

即

第1個月的月供：7269.44；

第2個月的月供：7256.96；

第3個月的月供：7244.48；

……

余此類推，依次遞減 12.48 元。

4

等額本金和等額本息的優劣

等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大；后者每月還款額固定，但是利息較多，優點是每月還款壓力較小。

5

要不要提前還款

其實很簡單考慮下經濟效益，比較房貸、投資兩者的收益率高就行了！

來源：網絡

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拓展知識：

房貸月供怎么算計算器

若是準備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：您登錄手機銀行后，點擊「我的-全部-助手-財富計算器-貸款計算器」，在打開的界面輸入金額、年利率等信息，試算貸款還款金額。
溫馨提示
1.可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息。
2.此計算器用于一卡通儲蓄卡商業貸款的試算，不包括信用卡E招貸和預借現金的試算哦。
招行主頁：您登錄一網通主頁后，向下滑動頁面到中間位置，點擊【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。
（應答時間：2022年6月9日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

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