還貸款哪種方式劃算房貸計算器(房貸的哪種還款方式比較劃算)
前沿拓展:
還貸款哪種方式劃算房貸計算器
按揭買房貸款計算器您是否知道,個人住房貸款的利率要遠遠低于普通貸款?在購房時,每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃,經過精密的按揭買房貸款計算器,通過申請個人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體**作中,還有許多細節性的問題需要加以考慮,那么,如何貸款購房才是最劃算呢?第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)固定利率標準各家銀行不同,本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細節見下表。專家點評:固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險,所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種:等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據,之后每月還款金額會逐月遞減。專家點評:采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時,每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移,還款負擔會逐漸減輕,最后總的利息支出較低。第三種:等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評:以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項,方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款即設定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設置的最低還款額即可,每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。專家點評:自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評比固定利率優點:1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點:不論銀行利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會隨市而變。適用人群:有固定收入,專業投資者或者商人。等額本金優點:1.總體利息支出較低;2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點:前期還款負擔較重,特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群:收入較高人士,如企業高層、金領、海歸派等。等額本息優點:1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點:總體利息支出較多。適用人群:工作收入穩定,國家企、事業單位職員等。公積金自由還款優點:每月可自由還款、靈活便捷。缺點:因最低還款額通過低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。
房貸最常見的還款方式是等額本金法和等額本息法。就產品本身來說,這兩種產品沒有好壞之分。對于房貸怎么還最劃算,要根據借款人現在、未來的經濟能力以及還款意愿來考慮。
一、對現在收入多、預期收入減少的借款人來說,等額本金法最劃算
等額本金法是指在貸款期內,每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
等額本金還款法的特點是定期、定額還本。銀行把全部的貸款本金平均分攤到每個月,再用剩余的本金計算本月應該還的利息是多少。

因為貸款本金的余額在不斷減少,對應產生的利息也越來越少,月總還款額是逐月下降的。
對于現在收入比較多,未來預期收入會減少的人,比如若干年后要退休的人來說,這種方式是劃算的。現在多還一點錢,未來會減少經濟負擔。
二、對現在收入少、預期收入增加的借款人來說,等額本息法劃算
等額本息法,是指在貸款期內,每月以相等的額度平均償還貸款本息。
采用這種方式,月還款總額是固定的,但是里面的結構不一樣。利息逐月遞減,而本金逐月遞增。

由于這種方式月還款額固定,對于現在收入較少,負擔較重,而未來預期收入多的人來說,比較劃算。
重要的是還款初期負擔輕,可以緩解經濟壓力。
三、對規劃提前還款的借款人來,等額本金法劃算
通過前面對等額本金法和等額本息法的介紹,可以看出,等額本金法是每月需要還的本金固定,先還本金;

等額本息法的特點是把全部本金應該付的利息先算出來,并安排到每個月的還款中去。
在這種方式下,如果計劃提前還款的話,提前還款的本金已經支付過利息。因此提前還款并不合適。
所以,對于有規劃要提前還款的借款人來說,采用等額本金法劃算。
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拓展知識:
還貸款哪種方式劃算房貸計算器
提前償還按揭貸款是否劃算,需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,需要了解的是提前還款是否需要違約金等,如果利息以及違約金都要給的話,就沒有必要提前還款了
還貸款哪種方式劃算房貸計算器
有公積金的貸公積金。還款方式還是等額本金還款利息少點,但是等額本金還款開始的月供比等額本息高,后來就少了,是越來越少,建議去百度一個房貸計算器自己算算看就知道了!
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