還貸款哪種方式劃算房貸計算器(房貸的哪種還款方式比較劃算)
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還貸款哪種方式劃算房貸計算器
按揭買房貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通貸款?在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，經(jīng)過精密的按揭買房貸款計算器，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體**作中，還有許多細(xì)節(jié)性的問題需要加以考慮，那么，如何貸款購房才是最劃算呢?第一種:固定利率還款(按等額本息方法計算)固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細(xì)節(jié)見下表。專家點評:固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點。第二種:等額本金還款本案例中的還款金額僅以第一個月為計算依據(jù)，之后每月還款金額會逐月遞減。專家點評:采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。第三種:等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評:以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。第四種:公積金自由還款即設(shè)定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。專家點評:自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評比固定利率優(yōu)點:1.利率風(fēng)險小;2.收益穩(wěn)定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。缺點:不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群:有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。等額本金優(yōu)點:1.總體利息支出較低;2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。缺點:前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群:收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。等額本息優(yōu)點:1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點:總體利息支出較多。適用人群:工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。公積金自由還款優(yōu)點:每月可自由還款、靈活便捷。缺點:因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群:符合貸款條件的公積金繳存職工。
房貸最常見的還款方式是等額本金法和等額本息法。就產(chǎn)品本身來說，這兩種產(chǎn)品沒有好壞之分。對于房貸怎么還最劃算，要根據(jù)借款人現(xiàn)在、未來的經(jīng)濟(jì)能力以及還款意愿來考慮。
一、對現(xiàn)在收入多、預(yù)期收入減少的借款人來說，等額本金法最劃算
等額本金法是指在貸款期內(nèi)，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
等額本金還款法的特點是定期、定額還本。銀行把全部的貸款本金平均分?jǐn)偟矫總€月，再用剩余的本金計算本月應(yīng)該還的利息是多少。
因為貸款本金的余額在不斷減少，對應(yīng)產(chǎn)生的利息也越來越少，月總還款額是逐月下降的。
對于現(xiàn)在收入比較多，未來預(yù)期收入會減少的人，比如若干年后要退休的人來說，這種方式是劃算的。現(xiàn)在多還一點錢，未來會減少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
二、對現(xiàn)在收入少、預(yù)期收入增加的借款人來說，等額本息法劃算
等額本息法，是指在貸款期內(nèi)，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
采用這種方式，月還款總額是固定的，但是里面的結(jié)構(gòu)不一樣。利息逐月遞減，而本金逐月遞增。
由于這種方式月還款額固定，對于現(xiàn)在收入較少，負(fù)擔(dān)較重，而未來預(yù)期收入多的人來說，比較劃算。
重要的是還款初期負(fù)擔(dān)輕，可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。
三、對規(guī)劃提前還款的借款人來，等額本金法劃算
通過前面對等額本金法和等額本息法的介紹，可以看出，等額本金法是每月需要還的本金固定，先還本金；
等額本息法的特點是把全部本金應(yīng)該付的利息先算出來，并安排到每個月的還款中去。
在這種方式下，如果計劃提前還款的話，提前還款的本金已經(jīng)支付過利息。因此提前還款并不合適。
所以，對于有規(guī)劃要提前還款的借款人來說，采用等額本金法劃算。
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拓展知識：
還貸款哪種方式劃算房貸計算器
提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，需要了解的是提前還款是否需要違約金等，如果利息以及違約金都要給的話，就沒有必要提前還款了
還貸款哪種方式劃算房貸計算器
有公積金的貸公積金。還款方式還是等額本金還款利息少點，但是等額本金還款開始的月供比等額本息高，后來就少了，是越來越少，建議去百度一個房貸計算器自己算算看就知道了！
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