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房貸按揭利率計(jì)算器

購房者一般都很關(guān)心房貸利率，這關(guān)系到每月還款金額，最新房貸貸款利率是多少？大多數(shù)的銀行都可以幫你貸款，而每個(gè)銀行的規(guī)定都不相同，所以房貸利率也不一樣，再加上房貸利率還會(huì)出現(xiàn)變化，所以只能有一個(gè)大概的結(jié)果。房貸利率計(jì)算器的作用有哪些？計(jì)算器該怎么使用呢？

最新房貸貸款利率是多少？

1、一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4/9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎(chǔ)上上浮。

2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請(qǐng)房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

房貸利率計(jì)算器的作用有哪些？

1、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。

2、遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況。

3、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；另外，對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)。

以上就是對(duì)房貸利率計(jì)算器的作用有哪些和最新房貸貸款利率是多少這兩個(gè)問題的介紹，借貸者在還貸之前應(yīng)該去銀行了解一下相關(guān)的情況，這樣才能輕松計(jì)算出每月需要還的利息，也能夠提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。總而言之，房貸利率關(guān)系著每月還貸利息的多少，一定要多加注意。

記者 高寒

5月15日，****銀行和銀**發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。對(duì)此，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)也做了相關(guān)解讀

商業(yè)銀行何時(shí)跟進(jìn)，具有自主性

濟(jì)南一家大型國有商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹，此次文件并不具有指令性，而是指出各省級(jí)央行分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)本省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制。“所謂下浮20個(gè)基點(diǎn)，就是央行各省級(jí)分支機(jī)構(gòu)給商業(yè)銀行指定了一個(gè)下限。你可以下浮15個(gè)基點(diǎn)，也可以下浮20個(gè)基點(diǎn)，但不可以下浮25個(gè)基點(diǎn)。具體下浮多少，何時(shí)下浮，商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主決定。”

所謂貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即人們常說的LPR。根據(jù)最新報(bào)價(jià)，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。而按照此前要求，商業(yè)銀行所提供的房貸利率，不得低于LPR。

未來，按照通常20-30年的貸款期限，首套房貸款利率，商業(yè)銀行最低可以給出4.4%的房貸利率。而如果未來LPR繼續(xù)走低，則商業(yè)銀行可執(zhí)行的房貸利率下限也可隨之降低。

存量房貸不受影響，但可以期待本月20日LPR公布

濟(jì)南市民孫先生于2019年購置了首套住房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%的利率政策，當(dāng)時(shí)利率為5.39%。如今，孫先生看到新規(guī)，迫切想知道自己能否享受到優(yōu)惠。

濟(jì)南一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員介紹。由于此次調(diào)整，并不涉及LPR，因此存量房貸用戶并不會(huì)因此次調(diào)整而得到優(yōu)惠。“若未來LPR利率走低，如果當(dāng)時(shí)房貸合同不包含‘鎖**利率’的條款，即執(zhí)行浮動(dòng)利率，則可以享受到優(yōu)惠。”據(jù)了解，我國LPR利率每個(gè)月20日左右公布一次，下次公布日期已經(jīng)近在眼前。

而具體到孫先生的情況，該工作人員介紹，近三年來，LPR利率歷經(jīng)多次調(diào)整，已經(jīng)從4.9%下降到了最新的4.6%。“也就是說，如果孫先生的房貸合同并非執(zhí)行固定利率，則每次LPR下調(diào)后，在次年年初，他便可以享受到了比原先更低的房貸利率了。”根據(jù)計(jì)算，孫先生執(zhí)行的利率為2021年底公布的LPR（4.65%）上浮59個(gè)基點(diǎn)，為5.24%

山東至少8市金融機(jī)構(gòu)已下調(diào)房貸利率

其實(shí)，近期業(yè)內(nèi)對(duì)較為積極信貸政策一直存有較高預(yù)期。國盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園就表示，截止到今年4月，居民短貸已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比少增，指向消費(fèi)仍弱。按揭貸款減少605億元，繼今年2月后再度轉(zhuǎn)負(fù)，且是有數(shù)據(jù)以來的新低，也是連續(xù)第5個(gè)月同比少增。因此熊園表示，“預(yù)計(jì)貨幣政策將進(jìn)一步發(fā)力，會(huì)更注重結(jié)構(gòu)性寬松，降LPR也仍可能。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜則表示，此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)，本次下調(diào)首套房房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，即最低可為4.4%，加大了對(duì)剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益）。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次。而根據(jù)****銀行濟(jì)南分行提供的數(shù)據(jù)，今年山東省內(nèi)泰安、臨沂、煙臺(tái)等至少8個(gè)城市的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)下調(diào)住房貸款利率。即使在省會(huì)濟(jì)南，目前多家商業(yè)銀行也可以提供4.9%左右的貸款利率，比去年下跌不少。

值得關(guān)注的是，本次僅下調(diào)了首套房的房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，因此，短期二套房房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點(diǎn)上。

拓展知識(shí)：

房貸按揭利率計(jì)算器

您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。
　若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請(qǐng)您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

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