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公積金貸款提前還貸計(jì)算器(公積金貸款部分提前還款計(jì)算器)

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前沿拓展：

公積金貸款提前還貸計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買(mǎi)房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買(mǎi)房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

以親身經(jīng)歷，聊一聊提前還貸那些事兒。

要不要提前還貸？這個(gè)問(wèn)題哪怕放在3年前，大部分人都不會(huì)考慮，畢竟房貸是普通老百姓能借到的優(yōu)惠大額長(zhǎng)期資金，只要經(jīng)濟(jì)在持續(xù)上行，貸款成本就會(huì)被通脹稀釋。但此一時(shí)彼一時(shí)，時(shí)代變了經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)期變了，以后GDP很難超過(guò)6%甚至維持5%都困難，而大部分人的房貸利率普遍高于5%。其實(shí)，要不要提前還貸可以轉(zhuǎn)化為另一個(gè)問(wèn)題：手里的閑散資金收益率能超過(guò)房貸利率嗎?試問(wèn)現(xiàn)在有哪一款理財(cái)產(chǎn)品、基金、股票的收益率可以連續(xù)30年每年穩(wěn)定超過(guò)5%？很難吧！

什么時(shí)候提前還貸？如果有提前還貸的想法，什么時(shí)候還最合適？**是：當(dāng)下、當(dāng)下、當(dāng)下，重要的事情說(shuō)三遍，早一天還就可以早一天節(jié)省利息。大家要明白房貸一旦開(kāi)始就會(huì)產(chǎn)生利息，房貸越早還越劃算。當(dāng)個(gè)人還貸已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)貸款周期的1/3，大部分利息已被銀行收走了，再提前還貸意義就不大了。

提前還貸方式怎么選？目前提前還貸有兩張方式：第一種是月還款額不變，縮短還款年限；第二種是還款年限不變，減少月還款額。兩種還款方式各有特點(diǎn)：從節(jié)省利息支出的角度，選第一種，同樣一筆提前還款額，第一種節(jié)省的利息遠(yuǎn)超過(guò)第二種；從減輕當(dāng)前房貸壓力的角度，選第二種，以時(shí)間換空間，每個(gè)月還的錢(qián)少了壓力自然就小了。建議大家選第一種，真的能省好多錢(qián)。

具體怎么**作？打電話(huà)給貸款銀行，一問(wèn)自己現(xiàn)在能不能提前還貸？二問(wèn)需不需要違約金？三問(wèn)需不需要提前預(yù)約？四問(wèn)在柜臺(tái)**作還是手機(jī)銀行上就可以？以上問(wèn)題，每個(gè)銀行規(guī)定不一樣。有的銀行要求還款期限滿(mǎn)1年才能提前還貸，有的是2年，有的沒(méi)有任何限制隨時(shí)都可以；有的銀行提前還貸要收違約金有的不用；大部分銀行都不需要預(yù)約直接在手機(jī)APP上就可以**作。

談?wù)剛€(gè)人經(jīng)歷。先說(shuō)說(shuō)個(gè)人情況，我房貸是商貸30年、100萬(wàn)、利率5.88，貸款銀行對(duì)提前還貸沒(méi)有任何限制、沒(méi)有違約金、隨時(shí)都可以。第一次提前還貸是放貸1年7個(gè)月后，以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限立馬由360期變?yōu)?20期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是19萬(wàn)多，資金效用比接近1:5；一看這么爽省這多錢(qián)，沒(méi)忍住緊接著下個(gè)月就進(jìn)行了第二次提前還款，還是以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限由320期變?yōu)?90期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是13萬(wàn)，資金效用比接近1:3.5；思考一下，同樣是5萬(wàn)，節(jié)省利息明顯變少了，邊際效用遞減了，想一想也符合規(guī)律。又過(guò)了半年第三次提前還款，還是以第一種方式還了5萬(wàn)，貸款年限由290期變?yōu)?64期，這5萬(wàn)給我節(jié)省的利息大概是10萬(wàn)多，資金效用比接近1:3；又過(guò)了半年第四次提前還款，腦子一抽抽，想看看第二種提前還款方式的效果，小試了一下還了3萬(wàn)，貸款年限不變?cè)逻€款額也就減少了200左右，這3萬(wàn)給我節(jié)省的利息僅1.4萬(wàn)多，這充分說(shuō)明了要想多多節(jié)省利息，還得用第一種還款方式。

分享一款提前還款計(jì)算器（www.m.focus.cn）很好用。把個(gè)人房貸情況輸進(jìn)去，提前還款額輸進(jìn)去，兩種提前還款方式節(jié)省利息情況都展示出來(lái)了，這樣大家心里也有個(gè)底；也可以根據(jù)自己想達(dá)到的目標(biāo)，反向看看自己應(yīng)該準(zhǔn)備多少錢(qián)用于提前還款。

手里有閑錢(qián)可以考慮一下提前還貸，如果你是公積金貸款或者利率有很大折扣，就沒(méi)必要提前還貸了。

拓展知識(shí)：

公積金貸款提前還貸計(jì)算器

百度App搜索【公積金貸款計(jì)算】，會(huì)搜索出“房貸計(jì)算器”，可選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據(jù)你的貸款情況輸入相應(yīng)信息，即可完成計(jì)算。

1.輸入公積金貸款計(jì)算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開(kāi)始計(jì)算。

公積金貸款提前還貸計(jì)算器

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