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即日，我們談樓房買賣市場，徑直加入中心，徑直計劃諸位買房的伙伴所關懷的房價這個中心。咱們把對房價的看法濃縮成一句話：“買房親朋如相問，房價正在下降中”。

此刻，咱們用數據和究竟來為**解開樓房買賣市場層層五里霧。

開始，咱們看一看，這幾天援用比擬多的一張對于房價變化的圖片，該圖片統計了317個都會9月房價的環比和同期相比變革情景。從下圖，咱們一眼便能看出，房價環比漲少跌多，局部都會的房價仍舊加入同期相比下降的狀況。

那么，經過這317座都會的房價變革，看看你地方的都會房價漲了幾何大概跌了幾何呢？

從上海圖書館房價的變化，**大概再有所質疑。咱們再來看一看11個熱門都會的二手房拍板量增長速度。9月份世界11個中心都會二手住房拍板量增長速度環比低沉19%，同期相比低沉45.5%。

指示**提防一點的是，這不過9月的二手房拍板增長速度，即使查看1-9月的累計同期相比增長速度，完全上延長勝過3個百分點。這是因為客歲上半年特出情景下，基數較低的因為。客歲9月的拍板量仍舊回復平常。

其次，咱們來看一看新居拍板量的變革。

按照克而瑞頒布的28個中心都會9月新居出賣數據表露，“金九”出賣展現淡漠究竟，環比降5％，同比擬2020年和2019年辨別降23％和15％。

表：2021年9月28個中心都會興建商品住房拍板情景（單元：萬公畝）

以是，從之上新居和二手房的拍板數據，咱們就能領會少許房企暫時所面對的少許壓力。在拍板量趕快縮小的情景，為了資本的周轉，哪有房價不跌的原因。

而在房價下降的都會中，有這么11座都會仍舊發端動手調節和控制樓房買賣市場，與往日提防房價過快飛騰各別，這11座都會這一次動手是提防房價下降過快，為了保護樓房買賣市場穩固安康和養護購房者便宜，訴求不得廉價甩賣，不得低于商場價出賣。那些都會的代辦辨別是株洲、江陰、菏澤、昆明、沈陽、唐山、岳陽、桂林、張家口、博羅縣、安慶市等都會。

結果，咱們再談一談兩座暫時很有代辦性的省市，一是河南，二是上海。

對于河南來說，本年的水災和**加速了樓房買賣市場安排的步調，也激動了近期房價的安排。從暫時公然的消息來看，基礎上居于普跌之中。

以河南焦作市為例，本年此后，焦作市的房價每公畝大概低沉了1000元。

河南的洛陽，房價同樣展示了下降，比方下圖中，業主八月節買方，此刻，一個月功夫不到，房價降了20至40萬，一正屋的首付就降沒了。

至于河南的省城都會鄭州，房價也加入動真格跌價的階段，更加是在這個國慶假期展示了樓房買賣市場“跌價潮”。

鄭州北部惠濟區，某樓盤單價直降1500元/公畝。

鄭州南部管理城市，某樓盤補助月供、車位等，同樣跌價1000元每平方米安排。

鄭州東部經開區，某樓盤從9600元/公畝徑直降至7500元/公畝，而且平裝托付。

在鄭州西部華夏區，房價優惠同樣在舉行中。

這個國慶長假功夫，鄭州樓房買賣市場與五一假期、中秋假期功夫的清靜比擬，在一系列“時艱跌價”“連夜跌價”“住房來源有限”的促進銷售跌價之中，產分樓盤還展示了“連夜列隊簽單”的國慶氛圍。以價換量發端見功效。

39.9元買不了什么，

卻不妨制止花300萬買房后懊悔，

旁人上過適合，那些買房的坑你不用去踩。點擊下圖加入察看。

與河南房價普降各別的是，上海樓房買賣市場在這個黃金周展示了一個怪象，有樓盤徑直封閉典型間、不款待看房，宣稱“休假中斷再來”，以此勸說退出看房人。

這時候，很多買房人就發端迷惘，售樓部不是該當看房的人越多越好嗎。如何還掛起了“免戰牌”呢？何以售樓職員訴求“徑直來認購不妨，看房不款待”？

本來，這與上海的供需供小求有著徑直的聯系。買房人太多，新居供給太少，在存案價出賣的情景下，基礎就不愁賣。以是，房企傲驕一個也很平常。

房企即是如許，房子緊俏的功夫，就傲得不得了，房子不好賣的功夫，關切似火，扣頭多多。

在此，咱們中心指示一下的是，像上海這種都會，供應和需求不平穩還會連接一段功夫，其它都會的樓房買賣市場降溫對上海不會有太大的感化，看好了房子該買則買。至河南鄭州如許的省城都會，此刻打折恰是選房的好時機。因為河南人丁基數大，城市和集鎮化率遠低于世界平衡程度，再有很大的提升起間。這也表示著還生存很大的買房需要。在本年地盤拍板縮小的情景下，來歲信用貸款減少之后，新居又會加入一個短期的供給不及的場合。咱們估計，鄭州的房價最遲來歲暮秋就會回復。

所以，都會之間樓房買賣市場分別從本年發端展現，普漲普跌城市變成往日。但站在世界的觀點，完全上會展示房價下降。

回到作品的發端，“買房親朋如相問，房價正在下降中”。

正文原作家為陳詠纓，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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買房親朋如相問，房價正在下降中，附317座都會房價變化數據

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