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買房是要花費我們很多的金錢，有的人一生只買一次房子，所以買房一定要慎重。貸款買房是我們平常聽的比較多的，只要支付首付，就可以買到自己喜歡的房子，以后慢慢的還房貸就可以了。但是貸款買房沒有那么容易，首付就是一個大問題。那么，你知道現在購房首付多少嗎？？買房首付能夠貸款嗎？

現在購房首付多少？

1、據了解，首付款目前市場上新房的首付款都在總價的20％－30％之間。當然這說的是業主的首套房。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要準備20－30萬左右。而二手房和二套房的首付款一般都在總價的30％－60％之間。

2、“買房首付”因地而異！具體可以向當地的住建局咨詢，辦理公積金貸款的還可以向當地的住房公積金管理中心咨詢。

3、以北京為例：目前，首套和二套住房公積金個人貸款的比較低首付款比例均為20％，首套房貸款的比較高額度為120萬元，二套房貸款的額度為80萬元。具體可貸額度，您可根據管理中心官網貸款計算器初步試算。

4、業內人士介紹，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房的，為第2套住房。申請貸款時，借款申請人須結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）。

5、借款申請人購買第2套普通自住住房（不含公寓、別墅及其他**住宅）的，比較低首付款比例為30％，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的70％。

6、對于購買第2套普通自住住房的，貸款比較高額度為80萬元。購買第2套普通自住房貸款的發放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

7、第2套住房其它貸款政策仍按現行規定執行。

購房首付能夠貸款嗎？

1、不可以。首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至于首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

2、你可以向你的親戚朋友們去挨個借點，籌集一點是一點，等有錢了趕緊還上，這年頭能贊點錢不容易，咱心里要念人家的好。另外買房要根據自己現有狀況量力而行，不行先買個二手房，沒必要充胖子賣高價房。比如買車，首輛車買個二手車開著幾年后有錢了車技也嫻熟了在買新的。

以上文章就是關于現在購房首付多少以及購房首付能夠貸款**全部內容，相信大家應該是有所了解了吧。其實購房首付并不是固定的，主要還是要根據具體的樓盤好定。貸款買房雖然說可以暫時緩解經濟壓力，但是貸款買房是需要多花一些利息，所以大家不要盲目的跟從，要根據自己的經濟情況來合理的挑選。

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撰文原因

碰到很多客戶，都說買住宅，稅費很清晰，是多少就是多少，可是在上海買過酒店式公寓的，都知道稅費這筆錢很難說的清楚？

今天我就手把手的教你酒店式公寓稅費的計算方法！

酒店式公寓新房稅費很簡單，就是繳納**價*3%的契稅即可！

難點在二手酒店式公寓稅費計算

很簡單，直接取個例子！

2022年你看上一套二手酒店式公寓，成交價90萬，房東是2021年4月買入的，**買入備注價格為87萬，**評估價為97萬

一業主稅費

1、增值稅=（核定價-購入價格）/1.05*5%

算稅的難點在于，核定價不確定，交易中心每天的價格都在變動，而且每套房子都核定價都不一樣，只有一個區間范圍，這套房子已經成交了，我就直接說**的核定價了，這樣好算點哈！核定價為101萬。網簽合同價為90萬，算稅的時候，是以熟高取哪個為計稅價，很顯然，這次買賣合同計稅價為101萬。

那么增值稅=（101-87）/1.05*5%=6667元

2、附加稅=（核定價-購入價格）/1.05*0.3%=（101-87）/1.05*0.3%=400元

3、印花稅=核定價*0.05%=505元

4、土地增值稅=增殖額*稅率-扣除合計*速算扣除系數（這個比較難，大家要仔細看哦）

折舊費=購入價格×5%x年限=970000*0.05*1=4.85萬

扣除合計=購入價格＋購入契稅+附加稅＋本次印花稅＋評估費＋折舊費=870000+29100+400+505+0+48500=948505元

增值額=售出價格-增值稅-扣除合計=1010000-6667-948505=54828元

增值率=增值額/扣除合計=54828/948505=5.78%

所以土地增值稅=增殖額*稅率-扣除合計*速算扣除系數=54828*30%-948505*0=16448.4元

5、個人所得稅=（核定價-購入價格-土地增值稅-增值稅及其附加稅-購入契稅-評

估費-印花稅）×20%=（1010000-870000-16448-6667-400-30300-0-505）*20%=85680*0.2=17136元

所以業主稅費合計=41156元

注：銀行貨款利息在計算個稅時可計入成本，但不能計入士增的成本。裝修費不計入非住宅的稅費成本。

二買家稅費

1、契稅合同價*3%=1010000*0.03=30300元

2、印花稅 合同價*萬分之五=1010000*0.05=505元

3、轉移登記費550元

4、抵押登記費550元（全款購買沒有此項收費哦）

買家稅費合計=30300+505+550+550=31905元

所有購買公寓房的稅費合計=41156+31905=73061元

這樣算一遍，是不是就很清楚啦！

三總結

合同價90萬，稅費7萬多+中介費2萬多，大概100萬到手的話，在嘉定新城白銀路地鐵站購入這樣一套62平的單身公寓，還是不錯的哈，反正比租房香！

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參考更多文章

一、上海新房購買詳細流程指導

二、上海二手房買賣流程指導

三、父母名下的房產如何給子女最劃算？

四、最新上海成交網簽價

五、一線城市公寓的硬核解析

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若是通過招商銀行貸款，具體月供、利息還需要看您的貸款執行利率和還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；

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（應答時間：2021年10月13日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

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還款方式：等額本息
貸款類別：商業貸款(按貸款總額計算)
貸款總額：150000元
還款時間：10年(共120月)
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1、公積金貸款
以目前貸款利率4.9%計算，等額本息還款法，月供1583.66元，還款總額190039.31元，利息40039.31元
2、商業貸款
以7.05計算，等額本息還款法，月供1745.50元，還款總額209459.41元，利息59459.41元，

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貸款10年基準利率7.05,貸100W,一年利息70500,貸15W利息一年10500塊,10年就是100500,這是基準利率,現在銀行額度緊，貸款利率都要上調10-15%的

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