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河南日報客戶端記者王雪娜實習生楊琳萍通訊員鈔陽

近日，洛陽市住房公積金管理中心網站發布《關于階段性調整住房公積金流動性風險預警措施的通知》（以下簡稱通知），對洛陽住房公積金貸款政策進行相應調整。

據悉，自5月起，洛陽個人住房公積金貸款最高金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。此前，個人住房公積金貸款最高金額為45萬元；夫妻雙方共同使用住房公積金，最高貸款金額為55萬元；經洛陽市認定的青年人才最高貸款額度為60萬元。

通知指出，決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制，計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。繳存職工可根據個人實際還款能力，參照以下計算方式和規定，自行計算貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。

6個月＜繳存時間≤12個月，繳存時間系數為0.7；12個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.0；24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.1；36個月＜繳存時間≤48個月，繳存時間系數為1.2；48個月＜繳存時間≤60個月，繳存時間系數為1.5；60個月＜繳存時間，繳存時間系數為2。

同時，根據洛陽市****辦公室發布的《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》，二套房和二手房的購買政策也做出相應調整。

此前，使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例，即房齡5年以下首付比例為20%、房齡5年至10年首付比例為30%，房齡10年以上首付比例為40%等。政策調整后，二手房公積金貸款最低首付比例將不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

“階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金，提高職工貸款額度，滿足職工購房資金需求。”洛陽市住房公積金管理中心相關負責人表示，“希望通過政策的調整，洛陽市民能夠享受到最大的購房優惠。”

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公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

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公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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