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打開應用商店，搜索房貸計算器并下載。安卓，房貸計算器2.3.4，打**貸計算器，點擊“房貸計算”，選擇還款方式，貸款類別和計算方式。點擊“開始計算”即可看到房貸利息。
貸款利息計算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金;
一，貸款利息一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
二，**幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
三，因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

對于大多數人來說，在高房價下，想要全款買房幾乎是不太可能的事，所以房貸也就成為了大部分人買房的支柱。而房貸政策的變化自然就牽動著每位購房者的心。最近，多座城市迎來了房貸政策的調整。

多地下調首付款比例

2月17日，山東省菏澤市部分銀行表示將根據購房者情況調整不同首付比例，其中，“無房無貸”購房者的首付比例降至20%。

除了菏澤，早在春節前后，重慶、江西贛州就有不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。

而昨日，又有媒體稱，廣東佛山近期的非限購區房貸首付比例下調至2成。不過，從多位中介處了解到，部分銀行執行20%的首付是非限購區一直存在的，而非新政策，但只適用個別樓盤。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波認為，從此前的菏澤放松來看，針對首套和二套都有不同比例下調，相比之下佛山首付降至兩成明顯保守，一則范圍限定在非限購區域，對限購區域的首付審核仍比較嚴格，也是防止投機性需求的產生。

接著，張波補充道，預計未來三四線及以下城市政策放松的節奏會進一步加快，首付降低的城市數量亦會不斷增多，至少今年上半年依然會是個政策放松期，但各地市場復蘇節奏依然會有較大差距，市場的分化還將持續。

另外，值得一提的是，除了商貸外，公積金貸款首付比例也出現了下調的個例。近日南寧提出自3月1日起，將二套房公積金貸款的首付比例從40%下調至30%，也就是說，可貸額度從60%提高到了70%。

多地紛紛下調房貸利率

昨日，四大行同步下調了廣州地區的房貸利率，將首套房貸利率從此前的5.6%下調至5.4%，二套房貸利率從此前的5.8%下調至5.6%。

同時，有媒體從蘇州的多家銀行了解到，蘇州的首套房貸利率已最低降至了4.8%，而另有多家銀行將首套房貸利率再降0.05個百分點至4.9%。

目前，下調房貸利率、縮短放款周期已成主流。例如上海的多家銀行也已將首套房貸利率從此前的5.0%下調至4.95%，二套房貸利率從此前的5.7%下調至5.65%，且放款周期也基本只在一個月左右。

據相關數據顯示，今年2月重點監測的103個城市主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.75%，均較上月回落了9個基點。其中，有87個城市的房貸主流利率環比下調，較上月增加了28個。同時，平均放款周期為38天，較上月縮短了12天。

買房人迎來利好

無論是降首付，還是降房貸利率，對于買房人來說，都是利好消息。

首付比例的下調，無疑能夠降低購房者的初期購房成本，**更多的合理購房需求。例如總價100萬元的房子，在30%的首付比例下，購房者需要準備30萬元以上的首付款，而當首付比例下調至20%時，購房者只需有20萬元以上的首付款就能上車了，對于很多購房者來說，10萬之差可不是一筆小數目。

而降低房貸利率，則能真真切切地降低買房人的購房成本。例如200萬元的房貸，房貸年限30年，用安居客的房貸計算器很快可以得出，房貸利率從5.6%降至5.4%，利息總額能節省9萬元，而每月月供則可以少還251元。

有業內人士認為，照此形勢下去，樓市或有望在今年上半年逐漸回歸正常狀態。

關于多地降首付、降房貸利率，你怎么看？歡迎下方留言。

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