前沿拓展：

房貸計(jì)算器2013計(jì)算器

雖然按揭買房方便了大家買房，但是買房之后也就成了房奴，房貸計(jì)算方法是房奴一大困擾，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計(jì)算方法有正確的認(rèn)識，那么房貸計(jì)算器如何計(jì)算呢，房貸計(jì)算器有什么用呢？

一、房貸計(jì)算器怎么用

1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時房貸利率計(jì)算器

該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

二、房貸計(jì)算器有什么作用

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項(xiàng)對不對；遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費(fèi)者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關(guān)于房貸計(jì)算器怎么用以及有什么作用的介紹了，此外用戶還可以自己設(shè)定銀行的貸款利率或者對銀行利率進(jìn)行打折，當(dāng)然也可以根據(jù)軟件默認(rèn)的**幣金融機(jī)構(gòu)歷年的貸款利率進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果根據(jù)需要可以打印或保存，方便以后查看使用。

今天我們來分享一下財(cái)務(wù)專業(yè)函數(shù)，具體通過跟大家聯(lián)系緊密的房貸計(jì)算器來演示！

今天所涉及到的函數(shù)，屬于財(cái)務(wù)專業(yè)函數(shù)，需要有一定的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)或者金融學(xué)基礎(chǔ)更加好理解！

我們先看一下，我們想要做的效果！

效果：等額本息還款法下每期還款情況！

▼ 動畫演示-參數(shù)可調(diào)節(jié)

其中涉及到的知識點(diǎn)：

1、財(cái)務(wù)函數(shù)有PMT、IPMT和PPMT

2、常用函數(shù)ROW、IF和SUM

3、控件的使用

制作教程

基礎(chǔ)1 | 控件的使用

> 【開發(fā)工具】- 【插入】 – 【數(shù)值調(diào)節(jié)按鈕】，在合適的位置，畫出合適的大小

> 動畫演示相關(guān)設(shè)置**作！

▼ 動畫演示-數(shù)值調(diào)節(jié)按鈕設(shè)置

**作說明：

1、插入按鈕，右擊 – 【設(shè)置控件格式】

2、在【控制】中設(shè)置，最大值、最小值，步長 和 綁定的單元格

單元格鏈接：表示控件關(guān)聯(lián)的單元格，以后數(shù)值的調(diào)整都會反映在此單元格中！

步長：表示每次點(diǎn)擊按鈕增加或者減少的數(shù)值，默認(rèn)1，這里調(diào)整成5，表示房貸的年限，每次為5，根據(jù)實(shí)際需要設(shè)置即可！~

其他按鈕同理，不再一一演示，對于一些特殊的數(shù)值，小數(shù)等，可以通過其他單元格過渡，再設(shè)置值！

比如這里的百分比：借助H3過度，解決控件不能設(shè)置小數(shù)等問題！

同樣，對于一些特別大的數(shù)值也需要借助過度單元格處理！

解決上限為30000的問題！

那么對應(yīng)的金額、利率和年限三個可調(diào)節(jié)參數(shù)我們就設(shè)置OK了，下面我們來進(jìn)行明細(xì)表的設(shè)置！

基礎(chǔ)02 | 明細(xì)表設(shè)置-財(cái)務(wù)函數(shù)應(yīng)用

期初或者年份設(shè)置：

=IF(ROW(A1)<=$D$3*12,ROW(A1),"")

**作說明：利用名稱框，點(diǎn)位足夠的區(qū)域，按下Ctrl+D 來填充公式！

我們先跳過其他字段，先說核心的三個 本金、利息 和 本息和！

函數(shù)參數(shù)說明：

1、本金對應(yīng)的函數(shù)： PPMT(利率,第幾期,總期數(shù),現(xiàn)值,[終值],[類型]）

2、利息對應(yīng)的函數(shù)： IPMT(利率,第幾期,總期數(shù),現(xiàn)值,[終值],[類型]）

3、本息和對應(yīng)的函數(shù)： PMT (利率,總期數(shù),現(xiàn)值,[終值],[類型]）

4、關(guān)系：PMT = IPMT + PPMT

我們先列出來，是因?yàn)樗麄冇刑嘞嗤膮?shù)，方便我們高效學(xué)習(xí)！

以上參數(shù)中，常見的現(xiàn)值和終值，財(cái)務(wù)的朋友應(yīng)該都沒有問題，如果你不懂財(cái)務(wù)，那么你這里可以簡單理解為：

現(xiàn)值：貸款本金

終值：N期獲得

參數(shù)中的方括號表示該參數(shù)可以選擇使用！

主要說一下 【類型】：期初(1)OR期末(0)，默認(rèn)都是期末支付，也符合一般的習(xí)慣！

其中PMT我們可以理解為年金函數(shù)，因?yàn)樗男再|(zhì)和年金很像！

下面我們就在實(shí)際案例中使用看一下！

本文由“壹伴編輯器”提供技術(shù)支持

償還的本息和： =PMT($C$3/12,$D$3*12,$B$3)

上面的參數(shù)都是年化的，下面我們是按月還款，所以我們要折算成月份維度！

由于是償還，所以默認(rèn)就是負(fù)數(shù)，如果你不習(xí)慣，可以調(diào)整一下！這里月利率已經(jīng)寫進(jìn)公式，所以后面我們刪除月利率列！

償還的本金： =PPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

相對于PMT，本金和利息都多了一個第二參數(shù)，那就是目前是第二期！

償還的利息： =IPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

和本息參數(shù)完全一樣，只是一個是I開頭一個是P，非常的簡單！

期初和期末，期初=上期期末。期末=期初-本期償還的本金

壹伴輯器”提供技術(shù)支持

期初： =IF(B6=1,$B$3,G5)

期末： =C6+E6

由于是負(fù)數(shù)，所以是相加，本質(zhì)是期初-本期償還的本金！

本文由“壹伴編輯器”提供技術(shù)支持

公式都準(zhǔn)備好后，我們選擇區(qū)域，Ctrl+D 一次性填充即可！

▼ 動畫演示-快速填充公式

由于超過了期限或報(bào)錯，所以我們可以判斷一下，期初是否為空來容錯處理！

都加上IF容錯即可！非本次重點(diǎn)，我們就不再一一演示！

最后成品如下：快去動手試試吧！大家也可以網(wǎng)上查找一下房貸計(jì)算器，看一下結(jié)果是否一致，小編已校驗(yàn)！

OK，今天我們的內(nèi)容就先到這里！三個財(cái)務(wù)領(lǐng)域的函數(shù)你學(xué)會了嗎？

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拓展知識：

房貸計(jì)算器2013計(jì)算器

從實(shí)際看，貸款的基本條件是：
一是**大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn)；
三是有穩(wěn)定的收入來源；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，等行為；
五是具有完全民事行為能力。

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房貸計(jì)算器2013計(jì)算器

保證貸款指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時。
有關(guān)貸款不懂得知識到《小知轉(zhuǎn)》綱站看下。
一、個人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料。
二：辦理申請。
三、貸款審查。
四、辦理其它法律手續(xù)。
五、銀行放款。
貸款利率全都一樣,不用擔(dān)心,總而言之,在貸款選擇上,選擇小一點(diǎn)的銀行要比大銀行放款速度,審批手續(xù)上都要方便省事些.不用擔(dān)心銀行會倒閉,要我說,反正是貸款,倒閉了對我們更好。