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房貸按揭計算(房屋按揭貸款計算公式)

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前沿拓展：

房貸按揭計算

通過貸款來買房是一件非常重大的事情，所以購房者在辦理房貸的時候就要把自己辦理的房貸計算清楚，但是大家如果手工來計算肯定不行的，這個時候就需要使用到房貸計算器來進行計算了，接下來大家就來一起了解一下現在房貸多少利息和房產按揭貸款計算器如何計算方面的問題。

現在房貸多少利息

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

2、**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

3、央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的。

4、貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

房產按揭貸款計算器如何計算

1、這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。

2、等額本金法這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。

3、上述兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。

前面的文章為大家介紹的就是關于現在房貸多少利息以及房產按揭貸款計算器如何計算方面的問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在使用房貸計算器的時候方式是非常簡單的，大家需要的時候隨時可以去房產網站上面使用。

本報記者 劉琪 杜雨萌

房地產市場再迎重磅政策落地，一舉沖上微博熱搜榜第一！

房貸按揭計算(房屋按揭貸款計算公式)

圖片來源：新浪微博

5月15日，央行、銀**聯合發文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

房貸按揭計算(房屋按揭貸款計算公式)

圖片來源：央行官網

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，首套房貸利率下限允許下調，將使得商業銀行貸款空間更大，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率的下調。結合新政明確的“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”可明顯看到，政策更加偏向對剛需購房者的支持，助其降低購房成本。

由于我國房地產市場區域特征明顯，因此，個人住房貸款利率和首付比例的確定采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。僅從利率下限來說，目前全國層面首套房貸利率為不得低于相應期限的LPR（目前5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。因此，若不考慮當前各地區差異化的加點要求，這意味著后續各地首套房貸利率最多可低至4.4%。

房貸按揭計算(房屋按揭貸款計算公式)

圖片來源：央行官網

《證券日報》記者據此算了一筆賬。按照100萬元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計算，4.6%的貸款利率下首套購房者的月供為5126.44元；而若按照最低的4.4%貸款利率計算，月供將直接減少118.83元。顯然大幅降低了剛需購房者的購房成本。

“此次監管部門調整首套房貸利率下限，釋放出積極的信號?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，盡管全國范圍內已有超百城優化調整房地產調控政策，特別是4月份以來，樓市調控政策優化的節奏和力度均有所加大，但從實際情況來看，受部分地區**反復，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產市場仍處于深度調整期。此次全國統一下調首套房貸利率下限，對當前的市場預期將起到積極作用，亦將對房地產市場產生實質性利好。

結合此前貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，4月份，103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，本次首套房房貸利率下限下調，結合更多城市限購松動，接下來地產調控還有進一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩回暖的條件。這也是今年穩定宏觀經濟運行的關鍵所在。

在陳文靜看來，新政落地后，預計后續各地下調首套房貸利率的空間將被進一步打開，以促進合理住房需求的釋放。而對于二手房來說，由于新政明確“二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”，也就是說，目前二套房貸利率仍執行最低5.2%的標準。因此，短期內二套房貸利率下調的空間仍在各地的房貸利率加點上。

（編輯 才山丹）

拓展知識：

房貸按揭計算

您好，貸款的月供還款金額需提供以下要素進行計算：總金額、貸款期限 、貸款執行利率、貸款的具體還款方式，以上信息需要貸款經辦行具體審核您的綜合信息后才能確定，如果您只是想試算一個大概的信息，請您打開http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理財計算器進行試算（試算結果僅供參考），具體貸信息還需等經辦行審核后才能確定。如果還有其他問題，建議您可以咨詢“客服在線”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

房貸按揭計算

公式為：

注：其中月利率=年利率/12

              貸款期數=貸款年限×12

房貸按揭計算

分為等額本息還款法和等額本金還款法。

1、等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：貸款本金
i:貸款月利率
n:貸款月數

2、等本金還款（遞減法）公式：
月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，
X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

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