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　一、提前還房貸利息的計算方法

　　1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。

　　2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

　　3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節省的利息。

　　二、提前還貸是否劃算

　　對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

　　三、提前還貸時間

　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

惠州房貸利率又又又降了。

據不完全統計，截至5月31日，惠州33家各大分行中，至少有13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率。

惠州房協的統計數據顯示，包括工行、農行、中行、建行四大行在內的多家銀行已經開始下調房貸利率，從此前的最低4.8%降至4.25%，大大降低了置業者的購房成本。

之前4.8%現4.25% 惠州13家銀行已下調首套房貸利率

目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%，之前最低為4.8%，二套降低至5.05%。

惠州房協相關負責人表示，在央行發聲下調房貸利率下限，工行、農行、中行、建行四大行惠州分行已積極響應，已將首套房貸利率下調至4.25%。

惠州房協的統計顯示，（截至5月31日）顯示，惠州33家銀行機構中，已有工行、建行、中行、農行、交行、廣發、郵儲、平安、招商、廣大、華夏、龍門農商、浦發等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

2019年8月后迎單次最大降幅 5年期以上LPR降低至4.45%

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調15個基點。據了解，這是2019年8月LPR改革后，首次出現1年期不變而5年期以上LPR下調的情況。不僅如此，下降0.15個百分點也是5年期以上LPR經歷過的最大降幅。

就在幾天前，****銀行、**銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知提到，首套個人住房貸款利率下限調整為不低于市場報價利率減20個基點。5月20日，惠州已有部分銀行跟進這一政策，首套房利率最低調至4.8%。

數據顯示：2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。而從去年年底開始，房貸利率開始以一種“碎步式”的節奏下降，從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調至今年1月底的5.2%、5.35%。

到了5月初，惠州市場針對房貸利率首套最低執行5.0%-5.2%，二套最低執行5.3%-5.4%。此次央行下調首套房貸利率下限后，5月20日，惠州首套、二套房貸利率最低降至4.8%、5.2%。

幫您算賬：當下首套4.25%利率100萬貸款少還利息50萬

如果按房貸利率下限計算，到底能為購房者節省多少利息？

我們可以算筆賬：以首套房商業貸款100萬元，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：

在2021年5月買房，以當時惠州首套房貸利率6.5%計算，根據房貸計算器可算出月供為6320.68元，30年總利息是1275444元。

在2021年底買房，當時首套房貸利率是5.5%左右，月供5677.89元，30年總利息是1044040元。

若在2022年3月買房，可享受5.1%的利率，此時月供為5429.50元，30年總利息為954619元。

若按照2022年4月惠州最低4.8%的利率計算，每個月是5246.65元，30年總利息為888795元。

若按照2022年5月底惠州最低4.25%的利率計算，每個月是4919.40元，30年總利息為770983元。

目前享受到惠州最低4.25%利率的購房者，比去年同期6.5%利率的購房者，每月少還1401.28元，一年可以節省近1.7萬元，30年總利息少還50萬元。可見，利率下調對購房者來說，可以節省一筆不小的費用。

采寫南都記者蔣奇政

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