2套房貸款利率計算器(2套房子貸款利率計算器)
前沿拓展：
2套房貸款利率計算器
**情況下，許多人都是被同一件事情所困擾，這件事情也是大家很清楚的房產交易，但是更多人也只是懂得如何去辦理房屋交易的本身，對于另外一些所牽扯到的交易房產因素，其實大家了解都還沒有，而現在更為關鍵的也還是這些小因素的了解，那么成都二套房貸款利率？二套房貸款利率怎么算？
成都二套房貸款利率
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55％（10年期），公積金貸款基準利率為4.5％。
1、商業貸款：1年以內的包括1年的4.35，1－5年包括5年的4.75，五年以上的4.90，公積金貸款的朋友可以選擇的期限有5年以下的包括五年的：2.75。5年以上3.25.
2、我們找到一款計算器，選擇貸款類別，商業貸款，公積金貸款，組合型貸款，然后開始計算，選擇面積單位計算，然后輸入相關的平米數，面積按揭成數等，選擇貸款總額或不選，按揭年數計算的世界勾選，最后得到相關的結果。
3、想要知道月供是多少只需登錄到月供計算器就可以了，選擇還款方式或按月遞減還款，輸入貸款本金多少元，選擇年限，輸入年利率開始計算得出相關的結果。
二套房貸款利率怎么算
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金。
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率。
3、現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％。六個月至一年（含）6％。一至三年（含）6.15％。三至五年（含）6.4％。五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
上述內容主要所描述的就是小編對于成都二套房貸款利率?二套房貸款利率怎么算的全部介紹，二套房貸款利率上的事情不算難懂，其中因素沒有包含到非常多，因此只要大家能讀懂政策，對于利率方面上，幾乎也就可以全部的清楚，而計算的方法不一樣，那些方法的**作可萬不能出現意外，否則最終所得出的結論都會不同。
日照房貸利率又降了！首套商貸最低4.25%，二套最低5.05%。
這是繼5月18日，日照多家銀行執行4.4%的首套商貸利率后，房貸利率的再次下調。
一周之內連降2次，日照首套房利率迎來4.25%時代！
首套房貸利率下調至4.25%
日照多行已執行！
20日上午，央行公布5年期LPR下調15個基點，最新5年期以上LPR報價為4.45%。疊加15日央行、銀**的聯合公布的各地差別化信貸政策，首套房貸利率可在LPR基礎上，下調20個基點。
5月20日LPR 截圖自****銀行
也就意味著，各城首套房貸款利率，有望從4.4%下調至4.25%。
日照各大銀行跟進的比較迅速，據房小妮對房貸利率的最新摸底，工行、農行、中行、建行四大行，已經將首套房貸利率降為4.25%，預計其他銀行近期會跟進。
農業銀行：首套4.25%，二套5.05%；
工商銀行：首套4.25%，二套5.05%；
**銀行：首套4.25%，二套5.05%；
建設銀行：首套4.25%，二套5.05%，首套實行認房認貸政策。
一周之內兩次降息
有何區別？
5月15日，央行宣布下調首套房貸利率20個基點，意味著首套房貸利率最低可以達到4.4%。
從官方文件能看出，此次降息，降的不是利率，而是調整了貸款利率下限，給出了參考浮動范圍。
也就說，會不會下調貸款利率基點，以及下調多少個基點，都由各個城以及具體銀行決定是否執行。
日照火速跟進了這一政策，5月18日，建設銀行、工商銀行、**銀行、郵政銀行等，首套首貸已經開始執行4.4%。
5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15個基點，從4.6%降至4.45%。
（截圖自**外匯交易中心網站）
如果說，5月15日的降息，是改變了LPR上下浮動的范圍，5月20日的降息，直接改變了LPR。
還有一大區別在于，5月15日的降息，只牽扯到新辦的貸款。5月20日的降息，可以惠及到已經在還貸的家庭，每個月的利息和還貸都有所減少。
2022年春節后
日照房貸利率四連降！
自2022年春節開工以來，日照首套房利率已經四連降。具體表現為：
3月初最新利率摸排：四大行新房首套首貸，均調整為5.2%；興業銀行的新房首套首貸，最低為4.9%。（）
4月底最新利率摸排：四大行、郵政、興業等，都可以做到首套4.6%的商貸利率。（詳情可點擊：剛剛！日照首套房利率降至4.6%！）
5月18日最新利率摸排：建設銀行、工商銀行、**銀行、郵政銀行等，首套首貸已經開始執行4.4%。（）
5月22日最新利率摸排：工行、農行、中行、建行四大行，首套房利率降為4.25%。
這一波降利率后有多香？
按照去年最高位的5.65%來算一下，就一目了然。
以貸款100萬、30年月供、等額本息計算：
利率5.65%，月供5772.35元，總利息107.8萬。利率4.25%，月供4919.39元，總利息77.09萬。
相較于5.65%的房貸利率，月供減少852.96元，總利息、總還款各減少30.71萬！
對于買房人來說，又又又省錢了！
以上為正文，日照樓市稿件，歡迎轉發，謝絕轉載
End
拓展知識：
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