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2套房貸款利率計(jì)算器(2套房子貸款利率計(jì)算器)

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前沿拓展：

2套房貸款利率計(jì)算器

**情況下，許多人都是被同一件事情所困擾，這件事情也是大家很清楚的房產(chǎn)交易，但是更多人也只是懂得如何去辦理房屋交易的本身，對(duì)于另外一些所牽扯到的交易房產(chǎn)因素，其實(shí)大家了解都還沒(méi)有，而現(xiàn)在更為關(guān)鍵的也還是這些小因素的了解，那么成都二套房貸款利率？二套房貸款利率怎么算？

成都二套房貸款利率

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55％（10年期），公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5％。

1、商業(yè)貸款：1年以?xún)?nèi)的包括1年的4.35，1－5年包括5年的4.75，五年以上的4.90，公積金貸款的朋友可以選擇的期限有5年以下的包括五年的：2.75。5年以上3.25.

2、我們找到一款計(jì)算器，選擇貸款類(lèi)別，商業(yè)貸款，公積金貸款，組合型貸款，然后開(kāi)始計(jì)算，選擇面積單位計(jì)算，然后輸入相關(guān)的平米數(shù)，面積按揭成數(shù)等，選擇貸款總額或不選，按揭年數(shù)計(jì)算的世界勾選，最后得到相關(guān)的結(jié)果。

3、想要知道月供是多少只需登錄到月供計(jì)算器就可以了，選擇還款方式或按月遞減還款，輸入貸款本金多少元，選擇年限，輸入年利率開(kāi)始計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果。

二套房貸款利率怎么算

1、等額法的計(jì)算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)／（1＋月利率）供款總期數(shù)——1）×貸款本金。

2、遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金——累計(jì)已償還本金）×月利率。

3、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：短期貸款六個(gè)月（含）5.6％。六個(gè)月至一年（含）6％。一至三年（含）6.15％。三至五年（含）6.4％。五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對(duì)足一些折扣會(huì)高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于成都二套房貸款利率?二套房貸款利率怎么算的全部介紹，二套房貸款利率上的事情不算難懂，其中因素沒(méi)有包含到非常多，因此只要大家能讀懂政策，對(duì)于利率方面上，幾乎也就可以全部的清楚，而計(jì)算的方法不一樣，那些方法的**作可萬(wàn)不能出現(xiàn)意外，否則最終所得出的結(jié)論都會(huì)不同。

日照房貸利率又降了！首套商貸最低4.25%，二套最低5.05%。

這是繼5月18日，日照多家銀行執(zhí)行4.4%的首套商貸利率后，房貸利率的再次下調(diào)。

一周之內(nèi)連降2次，日照首套房利率迎來(lái)4.25%時(shí)代！

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首套房貸利率下調(diào)至4.25%

日照多行已執(zhí)行！

20日上午，央行公布5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，最新5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.45%。疊加15日央行、銀**的聯(lián)合公布的各地差別化信貸政策，首套房貸利率可在LPR基礎(chǔ)上，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

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5月20日LPR 截圖自****銀行

也就意味著，各城首套房貸款利率，有望從4.4%下調(diào)至4.25%。

日照各大銀行跟進(jìn)的比較迅速，據(jù)房小妮對(duì)房貸利率的最新摸底，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行，已經(jīng)將首套房貸利率降為4.25%，預(yù)計(jì)其他銀行近期會(huì)跟進(jìn)。

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農(nóng)業(yè)銀行：首套4.25%，二套5.05%；

工商銀行：首套4.25%，二套5.05%；

**銀行：首套4.25%，二套5.05%；

建設(shè)銀行：首套4.25%，二套5.05%，首套實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策。

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一周之內(nèi)兩次降息

有何區(qū)別？

5月15日，央行宣布下調(diào)首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，意味著首套房貸利率最低可以達(dá)到4.4%。

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從官方文件能看出，此次降息，降的不是利率，而是調(diào)整了貸款利率下限，給出了參考浮動(dòng)范圍。

也就說(shuō)，會(huì)不會(huì)下調(diào)貸款利率基點(diǎn)，以及下調(diào)多少個(gè)基點(diǎn)，都由各個(gè)城以及具體銀行決定是否執(zhí)行。

日照火速跟進(jìn)了這一政策，5月18日，建設(shè)銀行、工商銀行、**銀行、郵政銀行等，首套首貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.4%。

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5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15個(gè)基點(diǎn)，從4.6%降至4.45%。

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（截圖自**外匯交易中心網(wǎng)站）

如果說(shuō)，5月15日的降息，是改變了LPR上下浮動(dòng)的范圍，5月20日的降息，直接改變了LPR。

還有一大區(qū)別在于，5月15日的降息，只牽扯到新辦的貸款。5月20日的降息，可以惠及到已經(jīng)在還貸的家庭，每個(gè)月的利息和還貸都有所減少。

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2022年春節(jié)后

日照房貸利率四連降！

自2022年春節(jié)開(kāi)工以來(lái)，日照首套房利率已經(jīng)四連降。具體表現(xiàn)為：

3月初最新利率摸排：四大行新房首套首貸，均調(diào)整為5.2%；興業(yè)銀行的新房首套首貸，最低為4.9%。（）

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4月底最新利率摸排：四大行、郵政、興業(yè)等，都可以做到首套4.6%的商貸利率。（詳情可點(diǎn)擊：剛剛！日照首套房利率降至4.6%！）

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5月18日最新利率摸排：建設(shè)銀行、工商銀行、**銀行、郵政銀行等，首套首貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.4%。（）

5月22日最新利率摸排：工行、農(nóng)行、中行、建行四大行，首套房利率降為4.25%。

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這一波降利率后有多香？

按照去年最高位的5.65%來(lái)算一下，就一目了然。

以貸款100萬(wàn)、30年月供、等額本息計(jì)算：

利率5.65%，月供5772.35元，總利息107.8萬(wàn)。利率4.25%，月供4919.39元，總利息77.09萬(wàn)。

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相較于5.65%的房貸利率，月供減少852.96元，總利息、總還款各減少30.71萬(wàn)！

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，又又又省錢(qián)了！

以上為正文，日照樓市稿件，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)，謝絕轉(zhuǎn)載

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拓展知識(shí)：

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