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前沿拓展：

商業貸款房貸計算器

相信很多購房者在逛房產交易網站時，都會注意到它們有一個最大的共同點，就是都有房貸計算器。買房的人都需要用到房貸計算器，以此來計算房貸的月供以及首付，很多人還不知道房屋按揭貸款計算器怎么用？接下來小編告訴大家，房款按揭計算器有什么用？房貸計算器如何使用？

房款按揭計算器有什么用

按揭貸款計算器，以及相似類型計算貸款額的計算器，可以應用于以下幾種情況；

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、另外，對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）。

房貸計算器如何使用

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

以上就是房款按揭計算器有什么用？房貸計算器如何使用的全部內容，貸款買房時，購房者可以咨詢相關的貸款銀行，最低的貸款利率是多少，自己能拿到的首付是幾層，然后購房者再根據銀行提供的貸款利率和首付層數算出自己能貸多少錢，以此來計算自己每月的還款額度和貸款年限。

今天教大家制作房貸計算模板。

房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。

1. 等額本息：

每月還款總金額相等每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變

2. 等額本金：

將本金平均分攤到每個月內同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息每月還款總金額逐月遞減

下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別：

理解了房貸還款方式以后，我們以一個實際案例來學習制作房貸計算模板。

案例：

打開二手房網站，隨便點擊一套 13 年房齡的小房子，價格是這樣的……

就以此為例，計算等額本息和等額本金的每月還款金額。

**作步驟：

1. 先設計出空的模板，如下：

2 至 5 行中的藍色背景區域為手工輸入區，根據實際情況填寫第 10 行開始是計算區域，綠**域按等額本息計算，黃**域按等額本金計算

2. 填寫手工輸入區域：

房屋售價：1800萬首付比例：70%，二套房首付門檻貸款利率：5.88%，基準利率貸款年限：20年

3. 設置圖中 A 至 D 列數據，公式/方法如下：

房屋售價：=B2首付金額：=B2*B3貸款金額：=A10-B10還款月數：1 至 240 填充，填充方式可以參見 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能

4. 等額本息公式設置：

Excel 計算等額本息還款額非常簡單，因為有 3 個專用函數：

月還款額＝PMT(各期利率,總期數,本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金）

具體應用到本例，公式如下：

1) 每月還款總額：

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式釋義：

$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要還款的總月數，即總期數$C$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以 10000 換算成“元”,,：最后 2 個可選參數可以不填，所以兩個“,” 后面留空PMT 函數是用于計算扣款金額的，所以默認結果為負數，本例中，我們不需要負數表示，所以在公式前面添加“-”，轉換成正數

2) 每月本金金額：

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

釋義同上，不多解釋