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買房貸款計算器公式

現在能夠全款買房的人是越來越少了，大多數的人都是通過貸款來實現買房。貸款買房那就要每個月還房貸，如果我們能夠了解買房貸款計算器2018的情況，那就能讓我們了解每個月所需要償還的房貸。當然，不同的貸款方式，計算方法是不一樣的。我們來看看銀行買房貸款怎么計算？

買房貸款計算器2018？

一、其實商業貸款計算器是一款能幫助用戶進**產交易的計算工具，它會根據你的房產面積、房產單價、首付比例、貸款年限、貸款利率計算出每月還款數額，并給出可行性的收入建議。

二、商業銀行提供的貸款計算器：那該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

三、房產網站提供的實時房貸利率計算器：那該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

銀行買房貸款怎么計算？

一、等額本息還款：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

二、等額本金還款：有關每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率。

銀行買房貸款怎么計算？銀行買房貸款的計算方法其實并不難理解，只要我們能掌握上述的兩種，那就能清楚的知道自己每個月需要償還的房貸。買房貸款計算器2018也很簡單，懂得一些計算的公式，那我們自己在家也能輕松的計算出房貸的利息以及每個月的還款金額。

常見的銀行還款方式有以下幾種：

先息后本后息后本

等額本息等額本金

等額等息隨借隨還

先息后本：即每個月只需要還利息，到期后一次性歸還本金。這種還款方式常見，適用于月收入小于還款金額的客群。

舉例：客戶貸款 10000，月利率6厘(年化利率7.2%）先息后本期限為 12個月。那客戶每個月還利息60元，到期后再還本金10000，1年期總利息為 720元優勢：在于每個月只還利息，還款壓力較小，客戶貸款資金使用率高，一般做生意和高負債轉貸客戶群體比較偏愛這種還款方式，蘇州這邊的銀行機構目前有多家是此類還款方式，也是我經常給蘇州朋友推薦的貸款方式后息后本（到期一次付清）：即每個月不需要還利息，到期后-次性歸還本金和利息。這種還款方式較為少見，適用于前期創業型的客群。

舉例：客戶貨款 10000，月利率6厘（年化利率6.97%），后息后本，期限為 12個月。那客戶每個月還款金額為 0，到期后再還本金 10000 及利息720，總本息 10720。

優勢：這種還款方式特點就在于，貨款前期無還款壓力，客戶貸款資金使用率高。蘇州地區銀行此類信貨產品普遍對客戶要求比較高

等額本息：每個月既要還本金，又要還利息，每個月還款金額相等等。這種還款方式常見于按揭買房。

舉例：客戶貸款 10000，月利率5厘（年化利率 6%）每月等額本息還款期限為 12個月，每月還款金額為 860.66元，到期后即還完所有本金以及利息，1年還總利息為 327.97元。

優勢：這種還款方式需用貸款計算器計算每個月還款本金及利息.

其特點在于每個月利息越來越少、本金越來越多，適用于上班族客群，每月償還一定本息，減少一次性到期還本金的壓力。

等額本金：每個月既要還本金，又要還利息，每個月還款金額越來越少，這種還款方式常見于按揭買房，同時又想提前還款的客群。

舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘（年化利率 6%），每月等額

本金還款，期限為 12個月，第一個月還款金額為 883.33元，第二個月為 879.17元，每個月依次減少，到期后即還完所有本息。12個月總還利息為 325 元。這種還款方式特點就在于：每個月本金都是相等的，即1000/12期-833.33 元，但利息第一個月是50元，第二個月 49.83元，是逐步減少的。所以每個月的還款金額都是逐步減少的。這種還款方式就是前幾年還款壓力較大，越到后面還款壓力越小，若房貸按揭客戶想要提前還款，可以選擇等額本金還款方式。

等額等息【等本等息】：在貸款期限內每個月本金和利息都相等等，故還款金額也相等。這是大家入坑最多的地方

舉例：客戶貨款 10000，月利率5厘。那客戶每個月還款本金為833.33 元，還款利息為50元，每個月還款金額為 883.33，到期即還完貸款，12個月總還款利息為 600，該種方式的實際年化利率接近 11%。

此類方式常用于信用卡分期、**等，實際利率較高，金融機構會以手續費等名詞替代利率，而且很多從業人員自己也不了解等額本息和等額等息的不同，從而誤導客戶辦理高額的利息的貸款。

此種方式與等額本息相差一字，看似也是按月還本付息，但是卻與等額本息大相徑庭。等額本息隨著本金的減少，支付的利息也會隨之減少。而等額等息不會，月還利息仍然是按照初次借款金額計算，以至于最后一期剩余極少的本金，仍然要支付高額的利息。

按天計息，隨借隨還

即利息按天計算，在整個授信期間之內可以隨時還款，實際利息按照實際使用天數以及金額計算。這種貸款還款方式就非常靈活，當客戶有多余資金還進去就可以減少利息支出，多適用于做生意的客群。

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