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前沿拓展：

時代現在已經不同了，人們對于社會發展的看法也都各異，而這之中，多數人也依然是想要去辦理房產的購買，房屋交易進行的時候流程非常多樣，而很多人現如今最為重視的就會貸款，房產購買與貸款之前關系還是較為密切的，而利息的計算也是很關鍵，那么房貸利息怎么計算的？房貸款利息計算器如何用？

房貸利息怎么計算的？

1．等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少．每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2．等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額／貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

3．例如同樣是借10萬元．15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元），比前者高出163.34元。

房貸款利息計算器如何用？

1．房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少，現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

2．等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利息怎么計算的？房貸款利息計算器如何用的完整介紹，房貸款的計算在進行之時手續上會復雜一些，而利息是這其中很關鍵的一個因素，大家在這項**作進行之前也一定要把利息弄清楚，計算的方法小編已在文中講到，如何去進行挑選和使用就要看個人了。

以前人們遇到資金困難時都會選擇找親朋好友借錢，而現在很多人會選擇貸款解決，其中銀行是很多人會選擇的一個貸款渠道，對于借款人來說，辦理貸款是需要支付貸款利息的，貸款利息的高低關乎到我們的借款成本，所以很多朋友都非常關注銀行貸款利息是如何計算的，下面我們就一起來看看！

影響銀行貸款利息的因素主要有貸款本金、期限，以及借款利率，另外借款人選擇的還款方式不同，那么利息的計算方式也有所不同，所以最終的貸款利息也存在差異。通常銀行貸款的還款方式有等額本金和等額本息還款兩種，具體計算方法如下：

1、等額本金還款法

所謂等額本金還款方式就是只借款人每月償還的月供本金是相同的，但是每月償還的貸款利息會隨著剩余未還款本金的減少而減少，所以最終的月還款額也是呈遞減狀態。

借款人如果選擇等額本金還款方式，那么每月還款本金=貸款總額÷貸款月數；每月償還利息=剩余未償還本金*月利率；每月月供=貸款總額÷貸款月數+剩余未償還本金*月利率；貸款總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數*(1+月利率)〕÷2*還款月數-總

舉例計算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本金還款方式，產生的總利息為12072.92元。

2、等額本息還款法

所謂等額本息就是指借款人每月償還的月供是相同的，但是每月月供里的本金和利息占比不同。

借款人如果選擇等額本息還款方式，那么每月月供=（貸款總額+貸款總利息）÷貸款月數；貸款總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

舉例計算：若借款金額為10萬元，貸款期限為5年，貸款年利率為4.75%，那么選擇等額本息還款方式，利息總額為12541.47元。

通過以上內容可以看出，在貸款本金、利率、期限都相同的情況下，還款方式不同，那么最終的貸款利息也會存在差異。

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