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二手房房貸計算器2019

房貸計算器在線計算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計算器也是非常簡單的，只要打**貸計算器之后，在商業貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點擊計算就完成了。
一、關于房貸
社會發展的越來越好了，很多人都會選擇買房子，但由于資金不夠就會選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并且提供合法的相關證明，那么銀行經過了審查之后，就可以向購房者承諾發放的貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同，以及購房者所訂立的抵押貸款合同來辦理房產的抵押登記和公證。在購房者貸完房子之后就要計算房貸，那么這個時候就衍生出了房貸計算器，房貸計算器是一個非常方便的軟件，能夠精準的計算出每個月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴重的。
二、關于房貸計算器
相信不少買房子的人都使用過房貸計算器，因為它是一款非常好用的軟件。房貸計算器在線計算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。房貸計算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計算器對于還房貸的老百姓來說是非常實用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項目有貸款總額，還款月數，每月還款，總支付利息，本息合計等。

一、住宅稅費：

1、契稅：

①首套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）1.5％

②二套90平米以下1％，90平米以上（含144平米以上）2％

③三套及以上全3％

2.增值稅及附加：

①產證登記日期未滿2年：

增值稅=【計稅價÷（1+5%）】×5%

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加=增值稅×12%

注：若房屋交易征收增值稅，相應的契稅和個人所得稅計稅價應為不含稅價，即地稅評估價÷（1+5%） ②滿兩年免征（含144平米以上）

3．個人所得稅：

①產證登記日期未滿五年

（計稅價－原購入價—原維修基金—原契稅—本次增值稅）×20% 或計稅價×1%，

②產證登記日期或契稅**日期滿五年且是唯一住宅免征

二、非住宅及公司產權

賣方：

1、個人轉讓非住房（商鋪、廠房、汽**、寫字樓、40年產權酒店式公寓等）

①、增值稅及附加：

增值稅差額5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、個人所得稅：

差額[計稅價-原購入價-原契稅-原維修基金-增值稅附加（不減增值稅因計稅價已抵扣掉增值稅）-土地增值稅及其他合理費用]×20%

③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

2、單位轉讓房產（非住宅及住宅）

①、增值稅及附加：增值稅差額5.5% +附加（增值稅的12%）即共計差額5.6%

②、企業所得稅：（計稅價格×核定應稅所得率10%）×適用稅率 ③、印花稅：托管價的0.05% ④、土地增值稅

⑤、房產稅房屋原值×70%×1.2%×N（取得年限）按規定公司每年都要交

⑥、土地使用稅每平米×4元

買方：

1、個人購買非住房及單位購買房產（非住宅及住宅）

①、契稅:計稅價×3%

②、印花稅：托管價的0.05%

土地增值稅差額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除總額×速算扣除率

1、扣除總額=原購入價×（1+N×5%）+原契稅金額+原維修基金金額+本次增值稅附加+本次印花稅

備注：N網簽時間減去不動產**上時間幾個月，若減去之后小于12則N為0 若減去之后除以12剩余小于6的則此小于6的月份忽略不計，大于6的則算作1年

2、增值額=計稅價（地稅評估總價÷（1+5%））-扣除總額 3、增值率=（增值額÷扣除總額）×100%注：以上計稅價均為不含增值稅價即地稅評估價÷（1+5%）

適用稅率及速算扣除率

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