日韩精品一区国产,爱福利在线视频,亚洲一区免费观看

前沿拓展：

公積金貸貸款計算器

“個人月繳存額”就是個人繳納的公積金，不是單位和個人的總和。

個人月繳存額＝繳存基數×繳存比例（元以下四舍五入）

單位月繳存額＝繳存基數×繳存比例（元以下四舍五入）

合計月繳存額＝個人月繳存額＋單位月繳存額

《住房公積金管理條例》

第十六條

職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

我上周寫了關于提前還商業貸款的文章獲得很多網友支持，本周寫一下關于公積金貸款的話題。我2020年4月13日開始公積金貸款放貸款90萬元，目前已經還貸24個月，還有336個月。那，公積金是否值得提前還貸呢？先看分析：

一、公積金貸款利率3.25%，低于商業貸款的最低4.9%。

眾所周知，公積金貸款是國家對于公民購房的優惠政策，相當于是老百姓的集資，強制要求企業和員工個人各支付一半，從工資或者基本工資的5%-12%不等。公積金貸款不單是買房可以提取，平時租房、裝修、應急等都可以提取的，非常劃算。公積金貸款利率3.25%，遠低于商業貸款，所以，只要符合條件的，都建議申請公積金貸款，能節省不少利息，下面對比一下：

1、貸款90萬，4.9%，360個月期限商業貸款利息計算情況：

30年總利息819555元，還款總額1719555元，月供4777元。

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

商業貸款計算

2、貸款90萬，3.25%，360個月期限公積金貸款利息計算情況：

30年總利息510068元，還款總額1410068元，月供3917元。

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

公積金貸款計算

3、對比：公積金月供少860元，利息總額少309487元。

如此可見：公積金貸款實在太香了。

二、公積金貸款還款24個月的本金和利息情況：

經查詢深圳公積金賬戶：等額本息月供還款3916.86元，也就是過去24個月還款本息94004.64元，其中本金36632.73元，利息57371.91元。

待還款總額1316063.09元，待還本金863367.27元，待還利息452695.82元。

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

公積金還款

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

公積金還款

三、如果提前還款，利息節省情況：

1、提前還款10萬元：

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

經過計算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節省利息支出134112元，還款期限縮短約5年。

2、提前還款20萬元：

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

經過計算可知，選擇縮短還款期限，月還款額基本不變的方式，節省利息支出230623元，還款期限縮短約9年。

對比以上可知：90萬貸款，還款2年后提前還款20萬，利息減少23萬，原總利息51萬，減少約45%，通過還小部分，節省大部分。

當然，公積金貸款由于特殊性，可以選擇不縮短期限的方式，一直工作到老，提取到老。但是，畢竟公積金前期利息也是要自己承擔的，建議在資金足夠，但是沒有存定期，只是在銀行卡上躺著貶值的話，提取還款20萬，前期利息可以大幅度縮減，劃算。后期公積金存著也是可以當做養老金的。

四、關于提前還款資金的利用

1、如果自己有途徑，可以將20萬元資金在未來升值，只要回報率大于3.25%，完全可以不提前還款，將資金用來投資非常劃算，而且手頭有一筆現金，可以應急使用，但是如果平時沒有投資途徑，不善于利用資金，反而將資金拿來消費掉的，建議還是提前還款。

2、如果自己資金不充足，家庭支出不穩定，甚至可能需要應急使用的，就不要考慮公積金提前還款了，畢竟目前支付寶的活期利率都有大概2%了，20萬元每天也有幾塊錢的利息，如果在銀行買寫短期的低風險的產品，甚至可以達到4%到5%，很劃算的。

五、關于公積金購買

1、去新單位一定要問清楚公積金購買基數是按基本工資還是某個標準，這個相差太大了，另外問清楚購買比例。

2、公積金每年7月份可以調整一次，如果公司購買的基數較低，可以要求提供基數，多余部分自己承擔。比如我公司都是按5000元基數買12%比例，去年我要求提到18000元基數買12%比例，今年打算提高到30000元基數買12%比例，多余部分自己承擔。好處：可以個人所得稅管理。重復三遍：可以個人所得稅管理、可以個人所得稅管理、可以個人所得稅管理。一定要和公司商量，是完全可以做到的。

六、小結

公積金貸款很香，公積金盡量多買多用！

以上所述，不當之處，請斧正，謝謝。

拓展知識：

公積金貸貸款計算器

百度App搜索【公積金貸款計算】，會搜索出“房貸計算器”，可選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種形式，根據你的貸款情況輸入相應信息，即可完成計算。

1.輸入公積金貸款計算，點擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220730459603.html

公積金貸貸款計算器(公積金貸款房貸計算器)

前沿拓展：

公積金貸貸款計算器

拓展知識：

公積金貸貸款計算器

相關推薦