本文的標題是《買房攻略新手必看》來源于：由作者：陳宣怡采編而成，主要講述了 新手第一次買房，需要做大量的準備工作，不做大量大準備工作，稀里糊涂的買房，往往會翻車或者后悔，買多大的？買到哪？怎么買？買房
生人第一次買房，須要做洪量的籌備處事，不做洪量大籌備處事，稀里費解的買房，常常會翻車大概懊悔，買多大的？買到哪？如何買？買屋子最看中的3個點是什么？之類，那么，買房前都須要做哪些籌備處事呢？
第一步：清點資本以及對資本的籌備
資本普遍分為三個局部，本人手邊不妨安排的一切的資本，不管是籌備的仍舊本人的積聚，都是本人可安排的資本；
開始是首付款；首付最多安排額度最佳不要勝過可安排資本的80%，不要把一切的資本都用來交首付款，手里沒足夠糧，沒錢了又四處拆借，會讓本人很尷尬，買房該當是欣喜的事，買完房即使引導生存過度窘迫生存品質重要低沉，生存很苦楚，這就違反了買房的初志，固然買房都要扒一層皮，然而有苦有甜和苦于不勝言是不一律的。
第二局部是月供；手邊須要預留的資本，還囊括了從買房到交房的兩到三年之間的月供的資本，囊括房錢，即使一切的資本都交了月供，那么在還沒有交房的這個功夫段，每月要交月供，再有生存開銷以及其余開銷，即使此刻是租的房，再有每個月的房錢，那些開銷即使十足靠本人的收入，明顯是有些重要的，囊括大概遇到很多不行抗力的危害以及**的感化，本人的收入會飛騰仍舊低沉，那些都是要商量領會的。
第三局部資本是各項稅費和裝修的資本；須要預留的資本囊括將來交房此后要花的錢，囊括交房時要交的百般稅費（契約稅保衛世界和平大會修基金以及其余商定的資本），再有屋子裝修的資本和買家電家用電器的資本。對于真實的剛需，普遍在交完房之后就要入住，這就波及到先要交稅辦理公證事務，而后要裝修，不管是毛坯房仍舊平裝房，入住之前都要整理屋子以及購置家電家用電器和日常生活用品，這局部資本確定要提早預留好，這也是一筆不小的開銷。
第二步：領會本人的需要，干什么要買房？買房要處置什么題目？最看中屋子的哪些價格？
有的人買房是為了自決；有的人買房是為了入股，安排做功夫的伙伴；有的人買房是為了漁利，短期收獲套取現金；有的是為了上學；有的是探求更好的寓居情況；本人是短期過度仍舊中長久的寓居；領會本人干什么買房比看房更要害，屋子沒有完美無缺的同聲也沒有一無可取的，每部分都有符合本人的屋子，每個屋子也都有符合本人的主人，讓屋子和本人的需要舉行適合的配合是要害。
與此同聲要領會本人對屋子的功效有怎么辦的要求，買這個屋子是蓄意生存變得更優美仍舊為了保值升值，屋子的功效性需要囊括對平臺的訴求，客堂的巨細，灶間的巨細，洗手間的巨細，有沒有花圃大概露臺，主臥有沒有正屋大概童子房有沒有書齋之類對所有屋子在運用功效上面的要求。
買房跟家人計劃很要害，然而計劃商量的該當是本人的需要，而不是就著屋子計劃屋子，簡單站在屋子的觀點計劃屋子。領會本人要什么屋子，而后找跟本人需要配合度高的屋子。
不要忽視的一點是功夫因素，本人什么功夫要入住，即使需要的功夫急迫，那就只能采用二手房，即使功夫不是很急迫，那就買新房，即使要更多的決定性，那就買二手房，買新房即是買不決定性。
第三步：按照資本和需要，采用符合本人的地區和板塊，并挑選符合的樓盤。
即使買房是為了不只要統籌自住和入股收益，要升值和保值，新區是不行不錯的采用，這個功夫確定要采用本人對立熟習大概跟處事生存有確定關系的地區，不要盲目跟風和從眾，屋子買了住不了，住進去上班也不簡單生存也不簡單，應酬也不簡單，屋子還升不了值，如許的屋子買了就會懊悔。
面臨此刻的調節和控制策略，在開拓商的采用上尤為要害，不管是新區仍舊老練的地區，央企國有企業展示爛尾的幾率是最小的，其次是籌備對立妥當的top30的開拓商，那些開拓商抗危害本領強，實現本領強。即使是新區，最佳是隨著管理委員會會去買，然而要精心采用價錢過高的新區。
在表面積采用上，買合流小區合流表面積的合流戶型，剛需地區就買剛需表面積的剛需戶型，兩室大概三室，表面積在130平以內；即使是在革新的地區和革新的小區，就不要買小表面積，買這個樓盤的合流戶型。
采用地區的功夫，要能看到將來5年的興盛，囊括籌備是5年一個周期，買房到交房到入住基礎也是5年，這個地區從籌備到建辦法工，5年一個小周期。
采用樓盤和樓位時，提防不要有大的缺點，囊括樂音、采寫、視線、滲水，戶型是采用上，盡管采用正直、功效完備的戶型。
采用項手段功夫要采用名目會合扎堆的地區，名目扎堆更加是大開拓商扎堆的地區，樓下的貿易就對立會合，后期人丁導出和貿易興盛就更快更老練少許，更加是大開拓扎堆的場合，實現本領更強，人丁吸附本領強，貿易導出本領強，貿易好能招引更多的人，后期片區的震動性漸漸就起來了。
第四步：進修普通的房產常識并所有的領會購房過程。
買房的普通常識囊括的貨色就比擬多比擬雜，囊括綠化率、面積率、梯戶比、層高、朝向、戶型、樓層采用、社區范圍、車位配比、興辦構造、還囊括對于裝修的少許普通常識，那些貨色在網上都能查到，并且多接洽幾個置業參謀也能領會個七七八八。
對于購房過程，基礎都一律，獨一該當提早須要領會的即是對于購房公約和購房天性囊括貸款天性的題目，那些在看房的功夫都要跟置業參謀領會領會，即使不決定本人碰到的置業參謀能否專科，那就要多看幾個樓盤，囊括交幾個專科的二手房的掮客人伙伴，都不妨在那些上面賦予相映的扶助。
正文原作家為陳宣怡，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
原創文章，作者：陳宣怡，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/2022011517977.html
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限購區域限購區域:新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、港務區、航天新城、臨潼區、灃東新城、能源金貿區、灃西新城高橋街道、馬王街道。不限購區域:西咸新區灃西新城(除高橋、馬王街道)、秦漢新城、涇河新城、空港新城，高陵、藍田、周至閻良、鄠邑區等。購房資格獲取1，西安市本地居民：買房資格以家庭為單位，家庭成員中只要有1個人為西安戶口，即被認定為西安本市戶籍居民家庭，可在西安購買住房。2，新落戶西安的家庭：此前只需要滿足戶口滿一年或者繳納社保/個稅一年即可，現在需要同時滿足才可獲取購房資格。退伍轉業、家屬隨軍落戶的不受影響。3，外地戶口：非本市戶籍居民家庭，在本市住房限購區域范圍內無住房且能夠提供5年以上(含5年)個人所得稅或社會保險證明的，方可購買1套商品住房。備注：西安市的商鋪、公寓和法拍房，沒有限購要求。 但是根據最高法院要求，今年起法拍房將全面納入限購范圍，目前西安還沒有文件要求，所以法拍房還是有不確定性。最新落戶政策學歷落戶社區集體戶可在線上直接辦理，搜索“西安公安”公眾號，點擊掌上戶籍室即可。以上購房資格同樣可以購買二手房。備注：西咸新區由西安全面代管，戶籍視同西安戶籍。人才認定買房A類：國內外頂尖人才B類：國家級領軍人才C類：地方級級領軍人才D類：創新型人才和緊缺型人才E類：產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才經批準引進的A、B、C、D類人才購房，不受新規定影響。2021年8月31日0時之前，經批準引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。而從2021年8月31日0時起，經批準引進的E類人才在住房“限購、限售”區域內購買商品住房的，有新的要求：1、除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保（不含靈活就業人員社保、城鄉居民社保）或個稅證明。2、因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現就職單位的說明材料。D、E類人才認定，高校應屆畢業生可直接申請。過程如下：1、離校前憑借學生證及高校就業指導（服務）機構出具的推薦信或與西安單位簽訂的就業協議等。2、通過西安市人社局設在高校的人才認定端口，由高校統一申請D類或E類人才。3、認定通過后，離校前可獲得西安市人才認定證書。非應屆生申請認定為D、E的人才須同時具備2個條件：1、具有碩士、學士學位，或中級職稱、技師等相應職級。2、必須是已在西安工作、且與西安單位簽訂勞動（聘用）合同以及來西安自主創業的人員。須提供以下材料之一：1、單位為個人繳納的近期連續3個月社會保險證明；2、銀行出具的近期連續3個月個人收入證明；3、稅務部門出具的近期連續3個月個人所得稅（工資、薪金所得）完稅證明。購房首付比例1，住房商業貸款首付比例西安商貸首套首付30%，二套貸款已還清的，首付最低為40%，未還清二套首付為60%。2，住房公積金首付比例1，哪些人可以使用公積金貸款？繳存賬戶滿足按月連續繳存時間滿12個月，不含補繳。配偶公積金繳存不正常（連續足額繳存不滿12個月、斷交、封存、凍結）的，配偶公積金部分不參與計算。2，首次使用住房公積金貸款 貸款期限≤5年的，利率2.75%;貸款期限>5年的，利率3.25%； 3、結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。 使用公積金貸款利率：1-5年為3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商業貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，1-5年為5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根據西安市公積金官網計算而來，具體貸款利率可撥打029-12329咨詢），以官方公示數據為準。 4，公積金貸款額度？公積金貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。登記搖號買房接下來我們來了解一下登記，搖號買房的規則是怎樣的。線上登記：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有購買細節之前，必須先清楚樓盤的推售流程：1、由西安住建局價格公示樓盤的一房一價表格。2、由西安住建局公示樓盤可售樓棟的預售證。3、樓盤開啟線上登記（登記3天）。4、意向登記結束后，若房源人數小于登記人數，則按照意向登記順序自行選房，若房源人數大于登記人數，則需公開搖號，按照中簽順序選房。關于搖號細則的購房資格判定，去年剛需認定資格又多了一條：多子女家庭按剛需家庭對待。具體的線上登記，可按照以下10個步驟操作：第1步：西安市住建局官網商品住房銷售公示平臺進行線上登記。第2步：開發商審核資料（起止時間不少于3天，不超過5天）；備注：具體資料準備以開發商要求為準，其中需注意個人征信報告，貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款。另外西安近期嚴查首付來源，具體可參考以下鏈接：史無前例！西安嚴查房款來源，這種將被拒貸！第3步：開發商核驗資料結束，①若房源大于意向登記人數，則不用搖號直接開盤；②若房源小于意向登記人數，則需要搖號，在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單（不少于3天）；第4步：線上搖號；第5步：搖號結果進行公示，公示時間不少于3天；第6步：根據通知的選房地點進行選房（也可能線上選房，具體咨詢售樓部）；第7步：選房結果進行公示，公示時間不少于3天；第8步：選上房的家庭進行簽約，未選上房和未搖中號的家庭重新選擇其他樓盤進行意向登記；第9步：辦理按揭貸款；第10步：辦理網簽備案；買房網簽備案流程網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體咨詢售樓部工作人員）。商品房網簽非常重要，是證明房子有所屬人的官方渠道，避免一房兩賣情況。稅費攻略新房和二手房的稅費一般是不同的。1、契稅契稅法規定3%-5%，但根據地區不同，當地優惠政策不同，西安當地執行的優惠政策。2、維修基金多層住宅：7層以下，不配備電梯的60元/平方米；多層住宅：配備電梯的90元/平方米；小高層、高層住宅：7層以上，含7層145元/平方米。3、面積差價依照《商品房買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），多退少補。4、證件照及工本稅證件照，5元/本；工本費，10元/本5、物業費以及其他費用如供暖費、水、電、煤氣費、停車費、電梯費、垃圾費等，價格根據小區具體價格而定。提示：契稅和大修基金必須要繳納。購房所需資料以下是大家買房所需要的提供的材料：1、購房人及家庭成員身份證復印件（含未成年子女）。2、夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁，未成年子女頁復印件。3、結婚證首頁與第二頁復印件。4、單身證明。5、已婚離異證明文件，即離婚證或離婚協議復印件。6、非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料（必須提供原件），西安市戶籍（含西安郊區縣）家庭或人士不需要。7、軍人購房需提供軍官證復印件、在陜駐地證明復印件（需由團級以上開具）、若已婚還需提供配偶身份證復印件、配偶戶口本復印件。8、一般需要提供購房人及配偶私章，有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替，具體根據樓盤要求。9、個人征信報告及近半年的銀行流水證明。個人征信報告是必須要有的，半年銀行流水證明以主買人（合同主簽約人）為主，共同還款人為輔。10、西安市住房情況結果查詢證明（含未成年子女的）。沒房的也要提交證明，而且是原件。11、意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。要求是不高于意向購買房子的總房款30%，不要求指定銀行，所有銀行的存折、存單、流水余額累計起來達到就行。12、委托他人提交購房資料的,應提交委托書、委托人和受委托人的身份證明等材料。
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