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商貸轉(zhuǎn)公積金貸款計算器

你的抵押借款合同上應(yīng)該是有這一部分的規(guī)定的，一般銀行都執(zhí)行浮動利率以一個年度為單位來變動。今年的變動時間就是2013年1月1日之后，你的公積金明天開始就是執(zhí)行目前最新的利率標準（即從4.7%下調(diào)到4.5%），商業(yè)部分也要做對應(yīng)的調(diào)整，如果沒記錯的話你當(dāng)時的商業(yè)貸款基準利率應(yīng)該是6.8%，從明天開始就下調(diào)為6.55%，折扣或者上浮這些就不能改變了。不過你明年的還貸肯定比今年還的少了恭喜哈

商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組需要什么條件？

近日，昆明市公積金中心表示，必須取得不動產(chǎn)證，并且月還款額與月收入比上限要控制在50%～60%。

快來看看，你家符合條件嗎？

昆明購房貸款商轉(zhuǎn)公

貸款額度需綜合確定

近日，有網(wǎng)友在地方留言板反映，稱自己因公積金繳存基數(shù)小于房貸月還款額，無法商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

對此，樓市君于今日咨詢了昆明公積金中心。

市公積金中心回復(fù)稱，繳存基數(shù)高低會影響還貸能力，還貸能力會影響貸款額度。

不過，實際貸款額度、能不能申請下來，需要根據(jù)繳存基數(shù)、家庭收入、貸款年限、信用記錄、首付比例、負債情況、還貸能力、家庭供養(yǎng)人數(shù)等因素綜合判定。

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那么家庭收入和還貸能力要怎么判定呢？

4月26日，市公積金中心在留言板回復(fù)稱，申請貸款時，家庭收入按照個人繳存基數(shù)+50%公積金繳存額計算。

夫妻雙方如一方未繳存住房公積金，可提供收入依據(jù)合并計算收入。

同時，根據(jù)國家住房公積金貸款規(guī)范，在保證借款人基本的生活費用前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%，可用于償還貸款。

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（來源地方留言板）

以雙職工家庭為例。

若公積金繳存基數(shù)分別是6000、2500，單位月繳存額是720元、300元（按照最高繳存比例12%計算）。

那么，你的家庭收入合計為9520元（收入=繳存基數(shù)+50%繳存額，僅供參考）。

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再來看月還款額。

按照規(guī)定，月還款額與月收入比上限為60%，也即是說當(dāng)你的購房貸款月供小于5712元，即認定為符合條件。

當(dāng)然，公積金中心還會根據(jù)你的家庭其他收入來綜合考評，以上僅供參考，以實際審批為準。

此外，公積金中心還表示，申請商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組，還需貸款銀行符合條件，并取得不動產(chǎn)權(quán)證等諸多條件。

那么，回到開篇網(wǎng)友提出的問題，“公積金繳存基數(shù)＜房貸月還款額，就無法商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”的說法并不準確。

該網(wǎng)友不能申請商轉(zhuǎn)公，不僅是因為繳存基數(shù)小于月供，還可能與家庭收入、還貸能力等因素有關(guān)，故而申請不了。

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昆明實景（昆明樓市一線攝）

放款后額度不能提高

組合貸不可轉(zhuǎn)公積金貸款

4月18日，昆明公積金出臺新政。

新政執(zhí)行后，除公積金貸款條件外，能不能提高貸款額度、如何計算可貸款額度等問題，也成了大家關(guān)注的焦點。

據(jù)此，樓市君挑選了幾個，為大家一一解答。

一、之前公積金貸款貸了30萬，新政執(zhí)行后可以申請貸50萬嗎？

答：公積金貸款已經(jīng)放款，貸款額度不能調(diào)整。

二、組合貸可以申請為純公積金貸款嗎？

答：組合貸款也屬于公積金貸款，不支持把商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

三、公積金賬戶余額提取影響商轉(zhuǎn)公或者商轉(zhuǎn)組合貸嗎？

答：公積金提取不影響公積金貸款。

四、還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，可以申請商轉(zhuǎn)公或者商轉(zhuǎn)組合貸嗎？

答：不可以，商轉(zhuǎn)公和商轉(zhuǎn)組都需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后符合條件才能申請。

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昆明實景（昆明樓市一線攝）

關(guān)于昆明公積金貸款，你還想了解什么？

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來源：昆明樓市一線、昆明市公積金中心

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