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房貸計算器2019在線

買房這一件事情應(yīng)該是近年來最讓大家所困擾的，房屋**作交易以前出現(xiàn)問題都是較為平常的，也就更不用說辦理之時了，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易早已是與之前不同，若想完整的辦理下來，對于很多的因素都要有認知，而這眾多的因素里面，最為緊要的也是貸款，那么房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規(guī)定有哪些？

房貸利息計算器在線計算如何去做？

1．現(xiàn)在很多網(wǎng)站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算。

2．等額本息還款是還款常見的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

房貸利息規(guī)定有哪些？

1．**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2．2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0．7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。

3．利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規(guī)定有哪些的整體介紹，房貸款的辦理在進行之前大家最好是先了解一下，因為房屋的貸款其中因素比較多，若是沒有了解分編好，辦理時也肯定就會弄混，這樣的情況之下去辦理，出現(xiàn)問題的概率也就會有一個很大的提升。

“降息”落地！

4月20日，根據(jù)****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月下調(diào)20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調(diào)10個基點。

這是4月17日**政治局會議提出“降息”后率先落地的貨幣政策措施，將有利于推動企業(yè)貸款成本下降。對“房奴”們來說，百萬元房貸每月可以少還幾十塊錢。而且，利率下行通道并未關(guān)閉，未來還有更多次的降息**作。

LPR非對稱雙降意在何為？

民生銀行首席研究員溫彬介紹，此次LPR下調(diào)20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。

新網(wǎng)銀行首席研究員董希淼也認為，這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月最大降幅。“本月LPR大幅度下降，是雙重因素作用的結(jié)果。”他說，從政策層面看，決策層和監(jiān)管層多次要求貸款利率下行。從成本因素看，逆回購和中期借貸便利（MLF）下調(diào)為LPR下降創(chuàng)造了條件。

LPR是金融機構(gòu)主要參考進行貸款定價的利率指標，主要由央行公布的MLF利率+加點形成，每月20日公布。調(diào)整逆回購利率、MLF調(diào)整是LPR變動的前奏。中信證券固定收益首席研究員明明表示，3月30日逆回購“降息”20基點，4月15日MLF聯(lián)動“降息”20基點，4月LPR報價充分反映了報價基準下調(diào)。在3月貨幣政策寬松而LPR報價維持不變后，4月1年期LPR報價下行20基點符合市場預(yù)期。

累計來看，自2019年8月LPR改革以來，該利率已在2019年9月、11月，2020年2月下調(diào)過多次。在本次下調(diào)后，目前，1年期LPR累計下行40基點，5年期以上LPR累計下行20基點。

值得注意的是，此次5年期以上LPR僅下調(diào)10個基點，與1年期LPR非對稱下降。溫彬解釋稱，這體現(xiàn)了政策對房地產(chǎn)一以貫之的調(diào)控意圖。一季度，為防止企業(yè)資金鏈斷裂并促進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，金融機構(gòu)加大信貸投放力度。進入3月以來，居民部門貸款明顯改善，購房需求增加帶動房地產(chǎn)市場改善。當(dāng)前實體經(jīng)濟下行壓力較大，企業(yè)生產(chǎn)、盈利困難較多，且流動性較為充足，要特別提防資金脫實向虛，大量涌入房地產(chǎn)市場。本次5年期以上LPR僅降低10個基點，正體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明明認為，5年期以上LPR是中長期貸款和住房抵押利率的定價基準，始終面臨著地產(chǎn)調(diào)控的壓力，5年期以上LPR下行幅度相對有限。

還有專家認為，近期貨幣政策持續(xù)降息降準，市場易于形成房價將開始新一輪上漲的預(yù)期，而且個別地區(qū)已開始出現(xiàn)這種苗頭。因此，從穩(wěn)房價、控制系統(tǒng)性金融風(fēng)險角度出發(fā)，非對稱下調(diào)LPR有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

對“房奴”們有何影響？

由于房貸利率主要參考5年期以上LPR，此次下調(diào)10基點，意味著“房奴”們的房貸成本也下降了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計算，整體上，全國類似存量房貸約為30萬億元。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動、30年貸款期計算，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節(jié)省150億元的利息。就個人而言，每降息5個基點，對于貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元；本次降息10個基點，相當(dāng)于月供減少60元，合計節(jié)省21637元。

值得注意的是，目前存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換正在進行中。通俗地講，“房奴”們需要將原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)化為以LPR為定價基準，也可轉(zhuǎn)換為固定利率，且在8月31日前完成。各大銀行也發(fā)布了相關(guān)通知，可通過網(wǎng)上銀行、手機銀行自主**作。專家普遍建議，在利率處于下行通道的情況下，選擇掛鉤LPR的方式更劃算。

未來還會繼續(xù)降息嗎？

專家普遍認為，此次降息并非終點，而是降息通道中的一次正常**作。未來，降息、降準等更多寬松的貨幣政策將連續(xù)出臺。

明明強調(diào)，在降成本目標下，LPR報價仍處在下行通道之中。溫彬同樣認為，經(jīng)濟下行壓力較大，加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度，降準和降息仍有空間和必要。隨著通脹繼續(xù)回落，政策利率還有進一步下調(diào)的空間，存款基準利率也需適時適度下調(diào)，帶動LPR報價中銀行點差部分收窄，繼續(xù)釋放LPR改革潛力，切實降低實體經(jīng)濟融資成本。

東方金誠首席宏觀分析師王青預(yù)計，海外**仍處高發(fā)期，未來走向存在很大不確定性。這意味著接下來一段時間，我國出口可能面臨大幅下滑風(fēng)險，外需對國內(nèi)經(jīng)濟的拖累作用會逐步顯現(xiàn)，需要國內(nèi)消費、投資及時頂上去。而更大的貨幣寬松力度將對國內(nèi)消費、投資起到有效**作用，對沖海外**可能帶來的潛在影響。為此，下一步包括MLF利率在內(nèi)的政策利率體系還將趨勢性下移。這也意味著短期內(nèi)LPR報價還有下行空間，不排除二季度內(nèi)再度下行的可能。

董希淼則建議，進一步改革完善LPR相關(guān)機制，深化貸款利率市場化改革。比如，推出期限品種更加豐富的LPR。當(dāng)前，應(yīng)抓緊推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作，以改革的方式疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，推動企業(yè)實際融資成本逐步下降。

本文源自證券日報1號院公眾號

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