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前沿拓展：

房貸計算器2019在線

買房這一件事情應該是近年來最讓大家所困擾的，房屋**作交易以前出現問題都是較為平常的，也就更不用說辦理之時了，現在的房產交易早已是與之前不同，若想完整的辦理下來，對于很多的因素都要有認知，而這眾多的因素里面，最為緊要的也是貸款，那么房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些？

房貸利息計算器在線計算如何去做？

1．現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算。

2．等額本息還款是還款常見的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

房貸利息規定有哪些？

1．**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2．2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0．7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

3．利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些的整體介紹，房貸款的辦理在進行之前大家最好是先了解一下，因為房屋的貸款其中因素比較多，若是沒有了解分編好，辦理時也肯定就會弄混，這樣的情況之下去辦理，出現問題的概率也就會有一個很大的提升。

“降息”落地！

4月20日，根據****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。

這是4月17日**政治局會議提出“降息”后率先落地的貨幣政策措施，將有利于推動企業貸款成本下降。對“房奴”們來說，百萬元房貸每月可以少還幾十塊錢。而且，利率下行通道并未關閉，未來還有更多次的降息**作。

LPR非對稱雙降意在何為？

民生銀行首席研究員溫彬介紹，此次LPR下調20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次，有利于進一步降低實體經濟融資成本。

新網銀行首席研究員董希淼也認為，這是2019年8月央行改革完善LPR形成機制以來，兩個期限的LPR單月最大降幅。“本月LPR大幅度下降，是雙重因素作用的結果。”他說，從政策層面看，決策層和監管層多次要求貸款利率下行。從成本因素看，逆回購和中期借貸便利（MLF）下調為LPR下降創造了條件。

LPR是金融機構主要參考進行貸款定價的利率指標，主要由央行公布的MLF利率+加點形成，每月20日公布。調整逆回購利率、MLF調整是LPR變動的前奏。中信證券固定收益首席研究員明明表示，3月30日逆回購“降息”20基點，4月15日MLF聯動“降息”20基點，4月LPR報價充分反映了報價基準下調。在3月貨幣政策寬松而LPR報價維持不變后，4月1年期LPR報價下行20基點符合市場預期。

累計來看，自2019年8月LPR改革以來，該利率已在2019年9月、11月，2020年2月下調過多次。在本次下調后，目前，1年期LPR累計下行40基點，5年期以上LPR累計下行20基點。

值得注意的是，此次5年期以上LPR僅下調10個基點，與1年期LPR非對稱下降。溫彬解釋稱，這體現了政策對房地產一以貫之的調控意圖。一季度，為防止企業資金鏈斷裂并促進復工復產，金融機構加大信貸投放力度。進入3月以來，居民部門貸款明顯改善，購房需求增加帶動房地產市場改善。當前實體經濟下行壓力較大，企業生產、盈利困難較多，且流動性較為充足，要特別提防資金脫實向虛，大量涌入房地產市場。本次5年期以上LPR僅降低10個基點，正體現了房地產調控政策的連續性和穩定性，有利于促進房地產市場平穩健康發展。

明明認為，5年期以上LPR是中長期貸款和住房抵押利率的定價基準，始終面臨著地產調控的壓力，5年期以上LPR下行幅度相對有限。

還有專家認為，近期貨幣政策持續降息降準，市場易于形成房價將開始新一輪上漲的預期，而且個別地區已開始出現這種苗頭。因此，從穩房價、控制系統性金融風險角度出發，非對稱下調LPR有利于穩定房地產市場預期。

對“房奴”們有何影響？

由于房貸利率主要參考5年期以上LPR，此次下調10基點，意味著“房奴”們的房貸成本也下降了。

中原地產首席分析師張大偉計算，整體上，全國類似存量房貸約為30萬億元。如果按存量貸款全部轉化成浮動、30年貸款期計算，本次降息10個基點，將給全國所有存量房貸購房者一年節省150億元的利息。就個人而言，每降息5個基點，對于貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可以減少約30元；本次降息10個基點，相當于月供減少60元，合計節省21637元。

值得注意的是，目前存量浮動利率貸款定價基準轉換正在進行中。通俗地講，“房奴”們需要將原合同約定的利率定價方式轉化為以LPR為定價基準，也可轉換為固定利率，且在8月31日前完成。各大銀行也發布了相關通知，可通過網上銀行、手機銀行自主**作。專家普遍建議，在利率處于下行通道的情況下，選擇掛鉤LPR的方式更劃算。

未來還會繼續降息嗎？

專家普遍認為，此次降息并非終點，而是降息通道中的一次正常**作。未來，降息、降準等更多寬松的貨幣政策將連續出臺。

明明強調，在降成本目標下，LPR報價仍處在下行通道之中。溫彬同樣認為，經濟下行壓力較大，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，降準和降息仍有空間和必要。隨著通脹繼續回落，政策利率還有進一步下調的空間，存款基準利率也需適時適度下調，帶動LPR報價中銀行點差部分收窄，繼續釋放LPR改革潛力，切實降低實體經濟融資成本。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，海外**仍處高發期，未來走向存在很大不確定性。這意味著接下來一段時間，我國出口可能面臨大幅下滑風險，外需對國內經濟的拖累作用會逐步顯現，需要國內消費、投資及時頂上去。而更大的貨幣寬松力度將對國內消費、投資起到有效**作用，對沖海外**可能帶來的潛在影響。為此，下一步包括MLF利率在內的政策利率體系還將趨勢性下移。這也意味著短期內LPR報價還有下行空間，不排除二季度內再度下行的可能。

董希淼則建議，進一步改革完善LPR相關機制，深化貸款利率市場化改革。比如，推出期限品種更加豐富的LPR。當前，應抓緊推進存量浮動利率貸款定價基準轉換工作，以改革的方式疏通貨幣政策傳導渠道，推動企業實際融資成本逐步下降。

本文源自證券日報1號院公眾號