澳大利亞房貸計(jì)算器(澳門(mén)房貸計(jì)算器)
前沿拓展：
澳大利亞房貸計(jì)算器
目前，個(gè)人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
【環(huán)球時(shí)報(bào)駐澳大利亞特約記者 達(dá)喬】據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）官方網(wǎng)站公布的消息，8月10日是澳大利亞5年一次的人口普查日。按照澳大利亞《1905年人口普查與統(tǒng)計(jì)法案》規(guī)定，除了外交官及其家人，在澳大利亞境內(nèi)的所有人都必須在當(dāng)晚完成人口普查表。2021年的人口普查表包括60個(gè)項(xiàng)目，除年齡、性別、婚姻、工作等基本信息外，還涉及到多項(xiàng)有關(guān)語(yǔ)言與文化的問(wèn)題。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局人口普查部部長(zhǎng)拉博瑞對(duì)媒體表示，“我們會(huì)問(wèn)你的語(yǔ)言和出生地，以及你父母的出生地。”而正是出生地這一項(xiàng)，令50萬(wàn)在澳大利亞的華人感到很“受傷”。
在人口普查的調(diào)查問(wèn)卷中，ABS官方網(wǎng)站在“出生地”選項(xiàng)中按照順序列出了澳大利亞、英格蘭（不是英國(guó)）、新西蘭、印度、菲律賓、越南、意大利和其他。根據(jù)該網(wǎng)頁(yè)的設(shè)計(jì)，出生地為**的居民均需要在勾選“其他”選項(xiàng)后填寫(xiě)具體信息。該問(wèn)題下方的文字說(shuō)明稱(chēng)，“所列出國(guó)名是2016年人口普查中出生地報(bào)告最多的國(guó)家”。
然而，根據(jù)澳大利亞2016年人口普查的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，出生地排在第一位的是澳大利亞（66.7%），其后依次是英格蘭（3.9%）、新西蘭（2.2%）、**（未包括港澳臺(tái)，2.2%）、印度（1.9%）和菲律賓（1.0%）。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，排名前6位的國(guó)家和地區(qū)中，唯獨(dú)排在第四位的**被忽略。ABS的解釋明顯無(wú)法“自圓其說(shuō)”。對(duì)此，許多身在澳大利亞的華人網(wǎng)友均表示非常“心塞”。有網(wǎng)友翻出2016年的澳大利亞人口普查表，發(fā)現(xiàn)“出生地”的選項(xiàng)中同樣沒(méi)有“**”。
ABS給出的解釋是：“盡管**是澳大利亞人口中占比很大的出生地，但根據(jù)澳大利亞國(guó)家分類(lèi)法，‘**’從選項(xiàng)中被剔除是因?yàn)檫@一國(guó)家概念細(xì)分為**大陸和港、澳、臺(tái)。此舉是為了鼓勵(lì)人們自行填寫(xiě)**（除港澳臺(tái)）、**、澳門(mén)和**，以區(qū)分調(diào)查對(duì)象的出生地”。然而，奇怪的是，當(dāng)填表人在出生地輸入**后，下一個(gè)問(wèn)題“你的父母出生于哪個(gè)國(guó)家”中，“**”的**選項(xiàng)會(huì)自動(dòng)出現(xiàn)在第八位。
據(jù)ABS官網(wǎng)顯示，未按時(shí)填寫(xiě)和提交人口普查表將面臨高額罰款，超期1天罰款222澳元（約合1100元**幣），超期2天444澳元，3天666澳元，超期更長(zhǎng)時(shí)間將可能接受統(tǒng)計(jì)局調(diào)查。澳大利亞當(dāng)?shù)厣缃幻襟w質(zhì)疑稱(chēng)，如此嚴(yán)肅的國(guó)家統(tǒng)計(jì)行為，對(duì)罰款金額的規(guī)定細(xì)化到按“天”計(jì)算，卻無(wú)法為50萬(wàn)在澳華人按順序列出其出生地選項(xiàng)，不知道ABS是否在故意“搞事情”。
作者：達(dá)喬
來(lái)源： 環(huán)球時(shí)報(bào)
拓展知識(shí)：
澳大利亞房貸計(jì)算器
澳洲房產(chǎn)一直是海外投資者公認(rèn)的最具投資價(jià)值的項(xiàng)目，因其地理位置和經(jīng)濟(jì)體系，優(yōu)越的居住環(huán)境贏得購(gòu)房投資者的芳心。澳洲房產(chǎn)作為**性財(cái)產(chǎn)可傳承，且無(wú)需遺產(chǎn)稅。
房產(chǎn)分類(lèi)
地理位置：西澳，北領(lǐng)地，南澳，昆士蘭州，新南威爾士州和塔斯馬尼亞州
主要城市：悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸，阿德萊德，珀斯，達(dá)爾文
房屋類(lèi)型：獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅，豪華公寓
房產(chǎn)稅費(fèi)
在澳洲購(gòu)房，免不了要繳納費(fèi)用，主要有以下幾種：
印花稅：對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
市政稅：也叫（市政+水）稅，為什么有這個(gè)水費(fèi)呢，澳大利亞水力資源不夠，自來(lái)水都是可以直接飲用的，相當(dāng)于水利的建設(shè)稅。
物業(yè)管理費(fèi)：土地登記、水電開(kāi)通、調(diào)查過(guò)戶(hù)，水電費(fèi)。
法律費(fèi)：簽合同需要律師全程陪同一直到開(kāi)發(fā)商交房。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
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，最新業(yè)務(wù)變化請(qǐng)以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
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澳大利亞房貸計(jì)算器
只還利息（I&O）意思是每一規(guī)定時(shí)間內(nèi)還給銀行一筆利息（也就是interest expense），可以理解為得到這一筆貸款所需的成本。在澳洲一般只還利息期限是5年，到期后可再續(xù)加或選擇本息一起償付（P&I）。
選擇只還利息的主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在對(duì)沖賬戶(hù)上，多數(shù)I&O都會(huì)有一個(gè)Offset賬戶(hù)，里面存入的錢(qián)款可與貸款賬戶(hù)對(duì)沖，進(jìn)而降低甚至抵消實(shí)際的利息。當(dāng)你有閑錢(qián)的時(shí)候，可以直接存錢(qián)進(jìn)行對(duì)沖，相當(dāng)于每月支付貸款利息的同時(shí)，也獲得儲(chǔ)蓄的利息。而且對(duì)沖賬戶(hù)的錢(qián)可以隨時(shí)取出，相對(duì)于P&I來(lái)說(shuō)，有很大的流動(dòng)性。
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澳大利亞房貸計(jì)算器
指的是開(kāi)通對(duì)沖賬戶(hù)？
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