房貸計(jì)算器本金計(jì)算器(房貸利息本金計(jì)算器)
前沿拓展：
房貸計(jì)算器本金計(jì)算器
貸款買房很常見的一個(gè)問題就是，在辦理貸款的時(shí)候大家都是合理計(jì)算過首付款和月還款額的，但是等還款一段時(shí)間后，很多人手里面寬裕一些，有了多余的資金，就會(huì)想要算一下剩余的房款，考慮是否需要提前還款，怎樣還款劃算等等，那么房貸剩余本金計(jì)算器如何計(jì)算，提前還款劃算嗎？
一、房貸剩余本金計(jì)算器
房貸計(jì)算器用于計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于房貸計(jì)算器。
至于房貸計(jì)算器怎么用，具體**作步驟如下。首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
二、提前還款合適嗎
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購(gòu)房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。
3、在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
以上就是關(guān)于房貸剩余本金計(jì)算器以及提前還款是否劃算的介紹了，剩余多少本金以及還款年限都是影響是否適合提前還款的因素，在決定提前還款之前，大家應(yīng)該對(duì)自己目前的還款狀況有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，不過提前還款也要看不同銀行的規(guī)定，有的銀行在一定年限內(nèi)提前還款是需要違約金的。
很多小伙伴留言咨詢，買房房貸月供如何計(jì)算？
下面我教大家快速簡(jiǎn)單的辦法
第一步：支付寶打開理財(cái)小工具
第二步：點(diǎn)擊房貸計(jì)算器
第三步：輸入貸款金額，貸款時(shí)間
第四步：等額本金同學(xué)可以點(diǎn)擊等額本金詳情就可以看到每個(gè)月還多少錢了
小伙伴們，你們學(xué)會(huì)了么？
歡迎各位小伙伴們的點(diǎn)贊，關(guān)注，留言關(guān)于房產(chǎn)的信息第一時(shí)間通知各位
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器本金計(jì)算器
房貸分兩種支付方式：
等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
擴(kuò)展資料：
相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋貸款
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房貸計(jì)算器本金計(jì)算器
等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）
房貸計(jì)算器本金計(jì)算器
回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬(wàn)元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。
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房貸計(jì)算器本金計(jì)算器
首套三層 二套六層 三套全款 全國(guó)通用
還款年限最長(zhǎng)30年 男可以貸款到65 女60
月供=貸款金額* 月供系數(shù)
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