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房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

房貸計(jì)算貸款

住房貸款計(jì)算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
擴(kuò)展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的。
補(bǔ)充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因?yàn)楣e金只能用于購(gòu)房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財(cái)收益都大大超過貸款利率，這樣對(duì)于本人是有利的。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實(shí)際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機(jī)會(huì)，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國(guó)有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個(gè)月或者6個(gè)月利息，要提前做好準(zhǔn)備。
3、純商貸客戶，按照利率計(jì)算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬(wàn)本金左右，這樣每月還款2200左右，不會(huì)影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時(shí)自己會(huì)無法提前還款并過戶。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）連續(xù)18個(gè)月按兵不動(dòng)。

剛剛，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開市場(chǎng)**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

10月15日，央行對(duì)到期的中期借貸便利（MLF）開展了全額續(xù)作，5000億元1年期MLF**作利率為2.95%，與9月持平，并連續(xù)多月保持在這一水平。市場(chǎng)已預(yù)計(jì)今日出爐的10月LPR也不會(huì)發(fā)生變化。

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

全國(guó)首套二套利率還在緩慢爬升

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，央行再次強(qiáng)調(diào)兩個(gè)“維護(hù)”，意即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

對(duì)此機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，居民購(gòu)房信貸政策有望適度松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款的授信額度，二手房階段性停貸的現(xiàn)象也將明顯改善，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，不能突破市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的下限。

具體來看，據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，全國(guó)首二套房貸利率在7月短暫企穩(wěn)后再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，全國(guó)首套房貸平均利率由7月份的5.38%漲至5.4%，全國(guó)二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產(chǎn)，首提“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，預(yù)計(jì)未來按揭貸款或邊際松動(dòng)，具體舉措仍未出臺(tái)，但居民信貸偏緊態(tài)勢(shì)不改，短期利率上升趨勢(shì)維持。

一線城市首套二套房貸利率整體走穩(wěn)，其中廣州9月份四大行的首套二套利率均下調(diào)10BP，利率出現(xiàn)松動(dòng)。二線城市中，重慶漲幅明顯，環(huán)比8月提高10BP，武漢環(huán)比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環(huán)境有所改善，首套利率環(huán)比8月下調(diào)10BP。

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LPR房貸計(jì)算器幫你算月供

南方都市報(bào)正式推出“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

房貸計(jì)算貸款(貸款怎么算)

更方便購(gòu)房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計(jì)算器功能強(qiáng)大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者 王艷玲

拓展知識(shí)：

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