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公積金個人貸款額度計算器

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

幸福里百科詞條：根據不同城市的政策，個人公積最多貸款額度在50-100萬不等。還要參考公積金繳納情況、繳存比例、是否首套房、房屋面積等來決定，最多貸款額度不能高于當地住房公積金最高貸款額度。此外，夫妻二人共同申請公積金，額度還會增加，例如深圳公積金貸款最高額度單人50萬，夫妻二人90萬。

本文知識點：

1、公積金貸款條件是什么

2、個人公積金貸款額度的計算方式

3、如何查詢住房公積金貸款額度

4、部分城市個人公積金最高貸款額度

公積金貸款條件是什么？

借款人申請個人住房貸款還必須具備下列條件：

1、連續按月繳交住房公積金6個月以上（含6個月），且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄；

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%

以上（含30%）的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年；

3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；

4、沒有可能影響貸款償還的債務；

5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理核心要求提供的其他證明文件；

6、具有管理核心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款；

8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；

9、管理核心規定的其他條件。

個人公積金貸款額度不同的計算方式

1、按公積金貸款比例算

貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平方米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。所以，首套房總價是100萬，房齡在10年內，面積100平方，公積金貸款能貸7成，也就是100萬×0.7=70萬。

2、按個人每月繳存額和貸款系數計算

貸款額度=個人繳存額÷個人繳存比×貸款系數×12×貸款年限

如果個人繳存額度為501元，繳存為12%，貸款系數為0.4，貸款年限上限為20年，則可以貸款40.08萬元。

繳存額度、個人繳存比、貸款系數、貸款年限的規定因人因地而異，可以查詢當地具體政策。

3、按公積金賬戶余額計算

一般在購買首套房產申請貸款時，其最高可借賬戶內余額的10~20倍，要是余額不足2萬元，是按照2萬元計算的。但是，各地規定的倍數不同，如浙江金華地區，公積金貸款最高是余額的10倍，沈陽規定最高可貸公積金賬戶余額的15倍。

4、按照單筆住房公積金貸款最高額度計算

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，要是夫妻兩人都有住房公積金，兩人共同申請的額度又會增加。例如，在北京購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，公積金貸款最高額度調整為120萬元。單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。

如果某個城市同時采用幾種方式計算住房公積金，則最高額度是不能超過當地規定的住房公積金最高額度的。

如何查詢住房公積金貸款額度？

想要了解自己的住房公積金貸款額度，可以撥打當地住房公積金管理中心客服電話進行咨詢。

可以進入當地的住房公積金管理中心官網，搜索貸款額度，會有詳細的貸款額度說明、計算公式，也可查詢公積金貸款流程。

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北京住房公積金管理中心網頁（圖片來源于網絡）

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北京住房公積金管理中心貸公積金貸款額度解答（圖片來源于網絡）

部分城市個人公積金最高貸款額度

1、北京

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。在具體確定借款申請人貸款額度時應根據最低首付款比例、最高可貸款額度、申請貸款期限、借款申請人繳存住房公積金年限、還款能力這些因素綜合考慮：

（1）擬申請的貸款額度及需支付的首付款金額應符合北京住房公積金管理中心關于最低首付款比例、最高可貸款額度的政策要求；

（2）擬申請的貸款期限應符合北京住房公積金管理中心關于貸款期限的政策要求；

（3）目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算；

（4）在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不得超過申請人月收入60%；

（5）購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，貸款額度不能超過二手住房最高可抵押價值。

最終貸款額度應以北京住房公積金管理中心審核確定的貸款額度為準。

2、上海

購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

3、廣州

必須同時滿足以下三個額度規定。

第一，不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

（1）單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

（2）自愿繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數

其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。

月均繳存額按自愿繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。

第二，不高于個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

第三，不高于購房總價款×（1－最低首付比例）。

4、深圳

單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。

注：以上內容來源于網絡綜合整理具體政策以各地信息為準。

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