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前沿拓展：

銀行貸款利息在貸款初期比每個月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實例說明問題，教你做好購房貸款預算。

假設以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？

1、每月要還的本金金額怎么算？

如果還款方式選擇等額本金，應該將本金100萬平均分到360個月（30*12），這樣算下來每個月固定還本金2777.78元，這是一個固定的數字，購房者以后30年內的每個月都要返還銀行。

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2、重點：每個月要還的利息有多少？怎么算？

第一步：月利率計算

月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個月利率也是不變的。

第二步：第一個月要還利息

第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個月開始，利息會比等額本息的少）

第三步：第二個月要還利息

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。

第四步：其他月份要還利息

按照第三步，以此類推便可。

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通過上文計算，我們能夠發現，在還款的第一個月，月利息是高于月本金的，隨后每個月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實是一個不小的數字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？

拓展知識：

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利息是按本金乘以本金的使用時間計算的，實際上和你貸款的時間長短沒關系。提前還貸剩余14年的利息是不收的，因為你每個月都在還利息，所以，最后你還款時，如果不滿一個月，按實際適用天數計算，我是這樣理解的。如果你是采用的等額本金還款，自己計算一下，很明白的。還款額= 本金/貸款月份 + 本金*4.5%/12
提前還貸，會節約不少利息的

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利率計算公式和最新銀行存款貸款利率
利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×100%。

利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定

的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響

。

最新貸款利率
利率項目年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.60
六個月至一年（含1年）貸款 6.06
一至三年（含3年）貸款 6.10
三至五年（含5年）貸款 6.45
五年以上貸款 6.60

利息的計算公式：
本金×年利率（百分數）×存期　　
如果收利息稅再×（1-5%）　　
本息合計=本金+利息　　
應計利息的計算公式是：
應計利息=本金×利率×時間　　
應計利息精確到小數點后12位，已計息天數按實際持有天數計算。

利率結構是指利率與期限之間的變化關系。目前在存款利率中，各種不同期限利率檔次的設計基本上是按照期限原則，并考慮復利因素形成的。以我國1999年6月10日開始執行的存

款利率為例，定期一年儲蓄存款的利率為2.25%，定期三年儲蓄存款的利率為2.79%。若某人有一筆現金1000元，按一年期存入銀行，到期后取出本息之和再存入銀行，仍存一年期

，到期后再取出本息，仍全數存入銀行（一年期），這樣，三年后的本利和如下。

第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元)

第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元)

第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元)
存款利率：
利率項目年利率(%)
活期存款 0.40
三個月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90
因為****銀行統一規定利率，所以，存哪家銀行都是一樣的，利息=利率*本金*時間，銀行利息計算器是專供于普通用戶使用，很容易**作，只要知道自己的存款或貸款金額，

、時間、利率等相關信息就可以輕松地計算出存款或貸款的利息金額變化情況。
國家現行的存款利率表：
整存整取三個月 2.65%
整存整取半年 2.80%
整存整取一年 3%
整存整取二年 3.90%
整存整取三年 4.50%
整存整取五年 5%
零存整取一年 2.60%
零存整取三年 2.80%
零存整取五年 3%
整存零取一年 2.60%
整存零取三年 2.80%
整存零取五年 3%

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銀行貸款提前還款流程如下:

向銀行預約還款時間

預約當天到銀行辦理還款

在你打電話的時候銀行會告訴你，你還差多少錢還清，所以你在還款的時候只需要還剩余的本金，不會有利息。

把錢還了后銀行會給你出結清證明

然后到房管局辦理注銷他權

注銷他權后結束，你拿到的產權證就是沒有抵押的全款房了。

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這個你的去銀行查詢，因為還款前幾年利息比本金多，假如你一個月還1000元，就有可能600元是利息、400元的本金。

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