這是粵港澳調查研究的第一篇。

從1989年到2022年，30年間。

從房價為0到高不行攀，30萬。

這么有年調查研究下來，我實足有來由斷定，大灣區(qū)的勝利，實質上是形式的勝利，一種精益求精、論理精細的形式，仍舊變成了最老練的入股呆板。

膚淺一點，炒房呆板。

1

一是粵港澳的房價特殊高。

二是粵港澳的上漲幅度特殊高。

房價又高，上漲幅度又高，世界獨一份。

深圳房價干什么這么高？最高30萬，動不動10萬、5萬。

廣州房價干什么這么高？最高20萬，動不動10萬、5萬。

東莞房價干什么這么高？最高8萬，動不動5萬、3萬。

佛山房價干什么這么高？最高7萬，動不動4萬、3萬。

何以如許？什么基因？

我的看法特殊精確：

1、財產特殊牛逼。

2、購置力特殊強。

3、世界的錢都在流入。

最要害的是，這邊產生了最佳的買房-加價-再買-再漲如許的閉環(huán)，更恐怖的是，這邊仍舊變成一套最完備的炒房呆板。

大概你對大灣區(qū)的房價沒什么觀念。

蘇州牛逼吧，園區(qū)10萬，周邊3萬+。

跟東莞比呢？松山湖8萬，鄰近鎮(zhèn)都是3萬+。

成都牛逼吧，金融城5萬，天府新區(qū)2萬+。

跟佛山比呢？千燈湖6萬，三山北滘動不動3萬。

不好道理，蘇州成都是本地很牛逼的都會吧，東莞佛山都是三四線都會，仍舊大灣區(qū)的第二梯級，難以聯(lián)想，房價都這么高。

2

華為，松山湖，8萬。

我斷定，這3個標簽，足以振動。

盡管咱們是第一次來東莞松山湖調查研究，仍舊仍舊貫串幾次來松山湖調查研究，個中最大的感觸即是：

華為的購置力如何不妨如許強勁。

華為的啟發(fā)本領如何不妨如許強勁。

松山湖的房價上漲幅度如何不妨這么高。

很多人都覺得這邊不過由于華為，由于華為以是牛逼，由于華為以是老練，由于華為以是房價高。本來對，然而太霸道。

要領會，任何一個板塊既要老練、又要能自住、還要房價飛騰幅快，確定是一個體例，絕非單單由于一個華為。

這是華為周邊洪量的財產園：

這是華為周邊天量的拆除與搬遷群：

這是華為四鎮(zhèn)的生存：

這是華為四鎮(zhèn)的交通：

以是：

松山湖四鎮(zhèn)當作一個完備的都會。

以松山湖為中心，大朗是東部中心，寮步是西北中心，大嶺山是西南中心。最要害的是，這邊有生存配系，有洪量的原住民，有財產重心，有貿易重心，有交通關鍵。如許的構造與勢力，仍舊與主城無異。這才是讓我最詫異的場合。

松山湖二手房最高8萬。

松山湖新居限定價格5萬，十足須要搶。

大朗鎮(zhèn)的房價3萬5-4萬+。

寮步鎮(zhèn)的房價3萬+。

大嶺山鎮(zhèn)的房價3萬+。

第一、房價特殊高，比本地很多都會都要高，并且上漲幅度特殊可觀。

第二、松山湖開拓20年，然而真實老練是華為進駐，大概2015年前后。

歸根結底，華為特殊牛。

華為用功夫串聯(lián)了十足，華為用財產串聯(lián)了十足。

這邊的界面爆發(fā)了排山倒海的變革，這邊的財產爆發(fā)了排山倒海的變革，這邊的購置力爆發(fā)了排山倒海的變革，這才是最要害的。

3

佛山，三山新城，4萬。

三山新城不是房價最貴的板塊，但卻利害常有后勁的一個板塊。

干什么這么說？**不妨看一下這張圖：

三山新城板塊已進駐的科創(chuàng)財產名目超30個，合計劃投資本額達約450億元。

虎牙寰球研制支部、歡會合團、宏旺團體支部、數字電競支部出發(fā)地等著名企業(yè)名目。將來，單是歡聚將為三山新城吸引入約8000名高本質本領人才，虎牙亦將招引超5000名大**職工。

片區(qū)將來都會籌備人丁將達30萬，而高新技術本領人才起碼會合3.5萬，占比超10%。除此除外，這邊落地了季華試驗室、富士康產業(yè)富聯(lián)智造谷、港金佛山高科技功效變化重心如許的研制重心、革新重心。

動作廣東省首批試驗室，季華試驗室然而手握國度高科技部宏大專項、120余項受權創(chuàng)造專利的海內一流、國際前沿的科創(chuàng)平臺。季華試驗室已引進及組裝科學研究**和少先隊41個，具有科學研究職員逾1400人，囊括**引進的華夏農科院院士1名、雙聘院士15名、**次人才38人。

這邊幾個樓盤的價錢：

中海：3萬-4萬。

保利：3萬-4萬。

萬科：3萬-4萬。

更加是萬科，在鄰近的拿土地價格果然高達2萬2，比之前樓面建最高的樓盤果然高了4000+，這然而實打實的4000+。

由于這邊臨廣。

由于離廣鋼和主城特殊近。

由于有起碼一半的價錢差。

由于這邊有財產維持。

4

廣州，金融城/琶洲，10萬+。

廣州最佳的板塊確定是珠江新城，然而珠江新城太牛了，比較起來沒有任何的道理，咱們要比較就比較其余的板塊，如許的比較才有意旨。

金融城和琶洲，集聚了特殊多的財產，財產也利害常牛的，購置力利害常昌盛的，房價特殊高，動不動都是10萬+：

保利天悅13-18萬，

江源半島15萬，

佳兆業(yè)壹號15萬。

2021年，廣州房價飛騰的53個板塊，琶洲金融城上漲幅度第一。固然，那些僅動作參考，然而仍舊證領會這兩個板塊的后勁特殊大。

干什么很牛？

復星南邊支部、唯品會、**科學技術大學訊飛、歡聚期間、阿里華南經營重心等14家用電器商支部企業(yè)……

除此除外，河漢智谷的財產，文化城的財產，中新常識城的財產，都是分別在主城內的財產會合地，實行了優(yōu)質財產-情況宜居、購置力強-高品德社區(qū)如許的正向輪回。

黃埔在廣州gdp排名第二，文化城gdp全區(qū)占比勝過50%。2020年，文化城營業(yè)收入已沖破4000億，恒定入股3000億。

更加是財產，勝過130家寰球五百強企業(yè)和名目，占全市四成（廣州寰球500強289家），全區(qū)的八成（全區(qū)寰球500強企業(yè)名目170多家）。

再數一數那些企業(yè)：300多家企業(yè)研制組織，1000多家高高科技企業(yè)，連接樹立了高科技企業(yè)加快器等86家孵化器，招引了3000多名海歸人才在此革新創(chuàng)業(yè)……

這然而數百家科創(chuàng)企業(yè)。

這然而動不動數十萬的優(yōu)質購置力。

這然而廣州最佳的副重心板塊。

5

財產-人丁-購置力，世界都非往往見。

然而惟有在大灣區(qū)表現了最大的功效。

固然長征三號角也完備財產-人丁-購置力如許的勢力，然而完全而言，長征三號角的新增人丁沒有那么多，長征三號角的人丁也沒有大灣區(qū)這么年青。

所以，惟有大灣區(qū)在世界表現了最大的功效。

這也即是干什么深圳的人丁落戶這么多，財產集群也是最強最大的，有騰訊比亞迪邁瑞，以及更多更多的中袖珍企業(yè)，我斷定就不須要去陳列了，這邊的購置力，這邊的吸吸力，都利害常特殊強的，以是所有深圳的最高價動不動10萬都是輕輕快松的。

這也即是干什么東莞的松山湖房價能最高到8萬，哪怕是新居限定價格也是在5萬，并且還須要檢驗資金200萬，并且還須要搶房本領買到，干什么？由于有華為，由于有洪量的中型小型高科技企業(yè)生存，購置力特殊特殊強，所以房價也特殊高。

這也即是干什么佛山的千燈湖和三山新城房價這么高的因為，一個街道的房價最**勝過4萬，要領會，鄭州北龍湖最貴也就4萬+，成都最貴的金融城也就5萬+，合肥最貴的行政事務區(qū)也即是5萬+。

佛山，一個三四線都會，一個不是中心區(qū)的板塊，最高房價果然能高達4萬之上，真實超乎咱們的聯(lián)想。

6

我領會，爾等被自媒介爽文騙了。

90%的新區(qū)確定會**。

90%的觀念確定會**。

90%的財產確定會**。

即使你充滿聰慧：

確定會問如許的題目：

這么多財產，這么多觀念，究竟能勝利幾個呢？

是的，這個題目真是問到點子上了，問的特殊好，我也特殊想借助這個時機幫**去回答一下：這么多的財產，究竟該當看幾個呢？是否都是坑呢？

我斷定，確定會有坑。

然而你要領會幾個究竟：

全寰球惟有一個騰訊，最佳的互聯(lián)網絡企業(yè)惟有一個，就在深圳，不要想想什么騰訊這分部那分部，這組織那組織，都是扯淡，真實中心的惟有這一個。

全寰球惟有一個華為，但惟有一個，就在東莞松山湖，不想要什么華北分部石家莊分部，都是扯淡，真實中心的接洽組織惟有幾個，其余的都是渣渣。

然而在另一上面，也正由于世界惟有騰訊，世界惟有一個華為，放眼全寰球都是如許，莫非其余都會就不行了？

即使惟有騰訊，惟有一個華為，那么除去南山街道以及行將進駐的前海、仍舊進駐的琶洲微信支部，剩下的是否都不行？即使惟有一個華為，那么是否除去松山湖以及周邊的大朗大嶺山寮步，豈不是剩下的20多個鎮(zhèn)是否都不行？

不是啊，深圳的寶安龍華光彩也不錯啊，東莞的南城東城長安也不錯啊，佛山的千燈湖三山北滘也不錯啊，廣州的珠城河漢聰慧谷文化城也不錯啊。

我惟有兩句話要說：

1、騰訊華為全寰球惟有一個。

2、騰訊華為的光彩，歷來不會保護oppovivo虎牙網易的光彩，都有特殊宏大的購置力。

正文原作家為陳銘潤，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~