房天下房貸計(jì)算器(房天下房貸計(jì)算器2019年最新)
前沿拓展：
房天下房貸計(jì)算器
你可以下載個(gè)《房天下》，《房天下》里有房屋貸款計(jì)算器，自己算。
有朋友問(wèn)，每次去看房，一到算房貸月供的時(shí)候就有點(diǎn)暈，聽(tīng)著銷(xiāo)售說(shuō)的一個(gè)個(gè)數(shù)字，就是不知道到底是怎么算出來(lái)的？也不清楚算得對(duì)不對(duì)？有沒(méi)有計(jì)算月供的簡(jiǎn)便公式？
當(dāng)然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么計(jì)算的。
首先，房貸還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
△圖源：攝圖網(wǎng)
1.等額本息
所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的。
不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金占比較小，隨著用戶(hù)每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。
先說(shuō)等額本息的月供計(jì)算公式，就是下面這個(gè)：
其中
y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬(wàn)，P就是1 000 000；
i：表示月息，假如現(xiàn)在的房貸利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；
n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是360。
以貸款100萬(wàn)為例，房貸利率為L(zhǎng)PR+120BP，即5.85%，貸款年限30年，則每月還款約5899元。（等額本息計(jì)算較為復(fù)雜，建議使用房貸計(jì)算器）
2.等額本金
等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
等額本金初期產(chǎn)生的利息較多，每月月供也較高一些，隨著用戶(hù)的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。
這種還款方式的計(jì)算，比等額本息要簡(jiǎn)單多了。
△圖源：房天下
其規(guī)律在于，每個(gè)月的差額就是p×i，第一個(gè)月的月供最高，為p+P×i，以后的月供逐月等額遞減，遞減額為p×i。
其中
i為貸款月利率，即上文的0.4875；
p=P÷n，P為貸款本金總額，n為貸款月供期數(shù)
還是貸款100萬(wàn)為例，還款期限為30年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2777.77元；
利息，是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。
假如房貸利率為L(zhǎng)PR+120BP，即房貸利率為5.85%，那么月利率i=0.4875%（即5.85%÷12），第一個(gè)月利息是4875元，首月月供為2777.77+4875=7652.77元。
第二個(gè)月未還本金的利息就是100萬(wàn)減去2777.77元后的利息，即4861.45元，則次月月供為7639.22元。
依此類(lèi)推，第三個(gè)月的月供為4847.91+2777.77=7625.68元。每月月供約減少13.54元。
……
無(wú)論是等額本息還是等額本金，如果不會(huì)算或者懶得算，都可以借助房貸計(jì)算器的幫忙。
△圖源網(wǎng)絡(luò)
3.哪種更劃算？
問(wèn)題來(lái)了，貸款100萬(wàn)還款期限30年，等額本息月供5899元，等額本金首月還7652.77元，后面逐月遞減。
這兩種還款方式，哪種更劃算呢。
從所支付的利息總額上來(lái)看，30年期、100萬(wàn)的房貸，等額本息支付的利息總額是112.4萬(wàn)，等額本金支付的利息總額約88萬(wàn)。
所支付利息：等額本息>等額本金。
△兩種還款方式對(duì)比
其實(shí)，等額本金和等額本息各有千秋，前者利息少，但前期還款壓力較大；后者每月還款額固定，但是利息較多，優(yōu)點(diǎn)是每月還款壓力較小，還是要綜合自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)看。
至于要不要提前還款，可以結(jié)合自己的理財(cái)水平來(lái)看。
把資金拿去投資，讓錢(qián)生錢(qián)，如果年收益能跑贏房貸利率，那大可不必提前還貸。
很難說(shuō)哪種還款方式最劃算的，關(guān)鍵是要適合自己的實(shí)際情況。
拓展知識(shí)：
房天下房貸計(jì)算器
房貸分兩種支付方式：
等額本息和等額本金，具體公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
擴(kuò)展資料：
相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的?？傮w來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。
參考資料來(lái)源：百度百科-房屋貸款
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房天下房貸計(jì)算器
等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）
房天下房貸計(jì)算器
回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬(wàn)元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。
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房天下房貸計(jì)算器
首套三層 二套六層 三套全款 全國(guó)通用
還款年限最長(zhǎng)30年 男可以貸款到65 女60
月供=貸款金額* 月供系數(shù)
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