本文的標題是《資源枯竭，人口流失，東北四線城市房價“斷崖式下降”》來源于：由作者：陳延紅采編而成，主要講述了時代財經APP記者 柳軍圖片來源：pexels
近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛
時代財經APP記者 柳軍
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近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛關注。
照片顯示，鶴崗濱河小區一套55平米的房子，售價僅4.9萬元；而在九州小區，一套55平米的房子，只賣3.7萬元；更低的是，該市濱河北一套70至73平方米的房子，只賣1.9萬元。
當地一位房產中介向時代財經表示，這是鶴崗樓市的常態。安居客數據顯示，2019年3月，鶴崗二手房均價為1423 元/㎡；而58同城數據顯示，今年2月，鶴崗二手房價僅為989元/㎡。
“鶴崗房價下降是必然趨勢?！奔执髮W東北亞研究院教授衣保中在接受時代財經采訪時表示，由于鶴崗是煤炭資源型城市，資源枯竭后，煤廠大部分停產，這導致當地就業率非常低，在沒有其他產業的情況下，大量年輕人外流，這導致購房需求減少。
資源枯竭的考驗
鶴崗房地產“白菜價”背后，是當地經濟連續幾年的低迷。
作為一座產煤大市，早在上世紀五十年代，鶴崗便大規模開采煤炭資源，其年采煤達1000萬噸以上。由于長期依賴煤炭資源，當地產業結構呈現出“一煤獨大”的格局。國家統計局鶴崗調查隊張艷華等人撰文指出，鶴崗產業結構調整經幾代人的努力，依賴煤炭經濟的現狀沒有從根本上改變。
具體來看，上述文章指出，2017年鶴崗煤炭開采和洗選業增加值占規模以上工業的比重達74.3%，居各行業之首。相比之下，鶴崗新興產業發展緩慢，截止2017年鶴崗被省統計局認定的戰略性新興企業只有6戶，占規模以上工業增加值比重僅為1.3%。
這造成的結果是，煤炭成了鶴崗經濟的單一引擎，當地經濟發展往往被煤炭行情所左右。
一位煤炭行業人士向時代財經表示，“2008年左右煤炭經濟好轉，煤價高漲，煤炭產業產能大增；但在2012年，煤炭產能嚴重供大于求，且宏觀經濟下行壓力加大，煤價下行，形勢急轉直下，直到2016年下半年，供給側改革后才有所好轉?！?/p>
鶴崗經濟也隨煤炭行情波動。時代財經梳理發現，截止“十一五”末，當地GDP增速高達16.1%，高于全省平均水平3.5%。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續走低，鶴崗經濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
煤炭行業在經歷了5年的低位運轉后，隨著供給側改革而逐漸好轉，鶴崗經濟也在2016年遏制住下滑態勢，2016年鶴崗經濟增速為-1.2%，到了2017年，當地經濟增速已經恢復至7.3%。不過，從規模來看，2017年282.9億元的經濟總量仍然比2006年少了37.1億元；從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低于全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規模以上工業的18個行業中，除了煤炭開采和洗選業外，鶴崗產業仍然呈現“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被國務院確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴峻考驗。
“資源枯竭了，煤廠大部分停產，這導致當地就業率非常低，而在沒有其他產業的情況下，大量年輕人外流。” 衣保中說。
未來房多人少？
除了經濟增速外，鶴崗的人口也在萎縮，而年齡偏大的人口結構，使得當地購房主力人群不足。
鶴崗市統計局數據顯示，自2012年至2017年之間的5年里，鶴崗總人口減少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總人口中，35歲以上人口多達70萬，其中，60歲及以上老年人口數量為22.6萬人，鶴崗老年人口數量比17歲以下人口數量的2倍還要多。
不僅如此，截止2017年底，鶴崗城鎮人口為83.3萬人，這意味著，在約83%的高城鎮化水平下，鶴崗已經很難享受到農村人口進城落戶來支撐房價的福利。
“現在全國大城市都放開落戶限制了，在這種趨勢下，東北農村人口并沒有流向當地城市，而是去了經濟發展更好、工資水平更高的北上廣以及東南沿海地區?！币卤Ｖ懈嬖V時代財經。
在人口負增長、老齡化加劇、城鎮化發展緩慢的背景下，當地老年人也出現外出現象。
“許多老年人退休后去投奔子女，不在當地居住，他們會把當地的房子賣掉，這樣大家都在賣房子，沒人買房子了?！?衣保中說。
面對“白菜價”出售的房子，不少網友認為，鶴崗將會像日本奧多摩町一樣，面臨房多人少的局面。
奧多摩町在上世紀六十年代曾是著名的木業小鎮，但隨著后來產業衰退以及城市化發展，大量人口拋棄舊宅選擇進入大城市生活，如今當地人口已經不及曾經的一半，而當年修建的房屋如今多已荒廢。
奧多摩町的一些村莊為了生存下去，推出了免費發放房子的政策。不過，由于入住者需要承擔房產稅以及日常修繕費用，響應免費送房的人寥寥無幾。
“東北和日本相似的是，人口老齡化嚴重，而年輕人口持續外流，老年人一旦去世，那房子就荒廢了，因此類似鶴崗這樣的地方，現在大家都想著賣房子，而沒人買房子?！?衣保中向時代財經分析說。
他認為，鶴崗不是特例，整個東北地區除了幾個大城市外，一些煤炭、鋼鐵、石油等資源性城市也在面臨同樣問題?！叭丝跁a業走，沒有產業便沒有就業，沒有就業，年輕人就會離開，這種現象在東北特別普遍?！?/p>
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