文/子木

"**之前，安徽某縣城，房價6000元每平方米，**到此刻，**一致收入貶低。

然而，房價沒降。

70年大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)漲到9000元每平方米，并且中介人還在暗戳戳補足收入的差額價，不給開票。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)(惟有四十年一切權(quán)的房產(chǎn))，果然也要6000元每平方米！

世界大調(diào)節(jié)和控制，大都會房價都消弭了，我就想不領(lǐng)會，每人平均3千塊報酬的小縣城，何以漲得這么兇？

房子買不起，丈母娘不承諾親事，真是欲哭無淚！"

這是我昨天收到的一封來函。

縣城樓房買賣市場，本來生存宏大的“誤解”。再加上這位讀者群仍舊關(guān)心我2年了，這是第一次留言，能看出他的辛酸與無可奈何。

以是，我確定幫幫他。

最后，4鐘點功夫，400塊大洋，漸漸“解”了他的難處。

固然，并不是我給小王找了一條借錢的通道，讓他上車，而是經(jīng)過思想論據(jù)，讓他“換道剎車”。

這個本領(lǐng)，基礎(chǔ)符合一切縣城買房人。

1

家家有本難念的經(jīng)，戶戶有套難買的房。

這是我做接洽此后，最大的感受。買房之前，確定要理清思緒。你在什么場合買房，房價什么是程度，干什么？你有幾何錢？

小王的房子買在縣城，依照慣例入股觀點來講，縣城大多屬于拙劣級地域，人少房多，財產(chǎn)簡單。

我查了數(shù)據(jù)后，創(chuàng)造基礎(chǔ)屬實，總?cè)硕〔患鞍偃f，gdp不及400億，財產(chǎn)范圍不大，有少許產(chǎn)業(yè)，比方公共汽車、農(nóng)械創(chuàng)造、食物加工和建筑材料閑居。

這種普遍類縣城，是沒有樓房買賣市場的，更別說“行情”。

干什么？

由于小場合的住戶，一致有一種癥候，“新居癌”。

“沒人愛好二手房，更加是婚房，發(fā)覺住在旁人用過的房子里，親屬伙伴領(lǐng)會了，不好道理?！边@是我采訪過大普遍縣城人后，獲得的回復(fù)。

二手房買賣量小，不活潑，就會引導(dǎo)“消息朦朧”，很多縣城的二手房都沒罕見據(jù)體例。

房價上下都靠中介人的“口風(fēng)”，或是隔鄰二大爺家的拍板案例。

比方剛賣了一套100平方米的步梯房，賣了100萬，那么這個小區(qū)，以至所有片區(qū)城市對標(biāo)這個價錢。

在二手房價沒有參考的場合，新居就成了“中心”。而新居的訂價權(quán)是誰？

是開拓商，是中介人，也是本地當(dāng)局。

**都領(lǐng)會“買漲不買跌”這個原因，開拓商把房價調(diào)高，中介人一叫嚷，媒介一傳遞，場合睜一眼閉一眼，老**冒**跑進(jìn)樓房買賣市場接盤。

講到這邊，你該當(dāng)領(lǐng)會了：

二手房不健康的“非通明”商場，樓房買賣市場將被“便宜團(tuán)體”莫大把持。

2

這種把持，很難沖破，由于沒有人在意。

我翻了一下，自打民主改革此后，除去前段功夫，中心對長征三號角高房價縣城舉行定向妨礙，華夏縣城就沒有出場過調(diào)節(jié)和控制策略。

看到這邊，身為縣城的購房者，你就要領(lǐng)會一個原因：

打然而，就要跑。

往哪兒跑呢？固然是二手房。

經(jīng)過網(wǎng)上平臺定向探求，我接洽到2位縣城中介人，都是小王理想買房地段的，并且在業(yè)功夫都在3年之上，這是咱們獲得到“真舉行情”的要害。

加了微信后，單刀直入，各人紅包200元必需接收，量力而行講明因為，房子確定會買，但須要聽真話，維護(hù)“淘筍盤”。

提防了，最佳是5年房齡以內(nèi)的次新居，太老的不要；最佳是電梯樓，步梯貶值速率太快，保衛(wèi)安全最佳別是大爺，究竟能在財產(chǎn)上不惜費錢的，樓盤品質(zhì)差不到何處去。

除此除外，要找掛牌功夫長的住房來源，越長越好。

由于功夫越長，業(yè)主賣房越心切，砍價的空間就很高。

普遍5年之上的房子，都超過了房價飛騰大潮，翻倍的收益，不會那么斤斤計較。

同聲我許諾，中介人維護(hù)砍價，砍下的收益，中介人拿10%。

從中介人小哥何處得悉，這個場合，2016年房價大約4k安排，而后棚屋改造助力，漲到6k，橫盤了2年，本年**后新居漲到9k，然而二手房從來都是，“有價無市”。

基礎(chǔ)適合預(yù)期。

隨后中介人報告我，本來本地房子不少，空置率挺高，本地有錢人更加愛囤房，由于沒啥入股渠道，這幾年開店做交易也不獲利。

很多人都想讓兒童去上海、杭州，大概是省城合肥，家里囤的房子，就想著趕快變現(xiàn)，換大都會的首付。

3

本來房子多的人，才領(lǐng)會行情好不好，由于介入了“賣房”，相反沒房的人，只領(lǐng)會房價在漲，是由于本人只關(guān)心“買房”。

你看，這即是消息差誤導(dǎo)的兩個寰球。

而賣方便宜團(tuán)體，最愛好用少許小本領(lǐng)，割韭菜，更加是在縣城這種新居癌風(fēng)靡、一致不足樓房買賣市場認(rèn)知的場合。

你看，我只做了三步：

離開把持商場、綁定中介人聯(lián)系、探求廉價筍盤。

“棄新選舊”，沖破了很多縣城人的固有思想，而綁定中介人聯(lián)系，大局部人更是都不承諾去做。

中介人說我很怪僻，在業(yè)這么有年，第一次見上去就發(fā)紅包的。本來，拿人的手短，這個原因，古來都有，中介人供給如實的消息，更值錢。

更而且，小縣城的中介人交易不好做，你真誠待人，設(shè)身處地，人家確定會上心幫你。

最后，中介人給我推的幾套“筍盤”，都比擬適合小王的預(yù)期，小王很欣喜，確定來日去看一看，更發(fā)覺這是一次思想上的“破繭”。

再有一件神秘的事，小王果然跟我說，女方的彩禮要20萬……又要房，又買車，彩禮還20萬，對于縣城人來說，真的壓力山大。

我給他出了個招，即使你真的愛這個密斯，你不妨跟丈母娘說，彩禮降到10萬，而后房本寫兩人的名字。也不領(lǐng)會，能不許談妥。

4

在華夏，都會660座，而縣城，到達(dá)1300多個。

這必定，后者是廣域商場，分裂極大，比方義烏的一正屋頂龍口五正屋。

并且各個場合被各別水平的把持，引導(dǎo)消息和數(shù)據(jù)走樣，是最難接洽的常識。

但不妨決定的是，“全體公民減輕學(xué)生過重課業(yè)負(fù)擔(dān)”期間打開，在房住不炒的重錘下，大局部縣城接下來的行情都繁重。

那些“有價無市，上位橫盤”的縣城，很難過過2021年的冬天，接下來房價會漸漸下降，表露究竟。

并且，信用貸款中斷后，中型小型開拓商貫串走入窘境，必需舉行“跌價搶收”，本領(lǐng)與局勢對抗。進(jìn)而連帶房價便宜團(tuán)體，風(fēng)聲鶴唳。

比方昨天從一個讀者群何處領(lǐng)會：

江西某縣城，客歲房價漲到1w安排，本年發(fā)端大幅下降，70年大產(chǎn)權(quán)新居房價平衡下調(diào)80%，更有樓盤為了出貨，徑直降到了65折。

固然，下文提到的“普遍縣城”，大約占世界90%安排。剩下的10%的縣城，分為兩類。

一類是我之基礎(chǔ)到的，都會群中的強(qiáng)財經(jīng)大縣。

這種縣城會隨著都會群價格走，銜接大都會溢出的財產(chǎn)和人丁，房價寧靜進(jìn)取。

比方昆山，一年gdp，以至勝過西北部的省城都會。再有江浙一帶諸多名縣，富可敵城。

另一類即是農(nóng)夫極多的大縣，比方山東省、河南省的百萬人丁大縣。

這種縣城固然沒有延長空間，但房價不至于跌。究竟縣里農(nóng)夫占比大，總有少許“跑不了且把搬進(jìn)縣城動作搏斗目的的人”。

最慘的，是產(chǎn)業(yè)沒落的場合。

由于小場合流出的，不是暮年人丁，不是農(nóng)夫工，而是具備一技之長，能在邊疆贏得寧靜收入的人丁。

那些“鉆工員工”跑路很頑強(qiáng)，樓房買賣市場真沒人接盤。

比方馳名的鶴崗?fù)?，要領(lǐng)會，人家仍舊個地級市。

正文原作家為陳悅田，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~