大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式的問(wèn)題，以及和45萬(wàn)房子過(guò)戶(hù)費(fèi)幾萬(wàn)的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅20%是多少

交易總額的1%或兩次交易差的20%。二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅20%是交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。但是征收條件以家庭為單位出售非唯一住房，才需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。滿(mǎn)足兩個(gè)條件：家庭唯一住宅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易個(gè)人所得稅怎么算

在買(mǎi)房時(shí)如果選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么就必須注意二手房交易過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)問(wèn)題，在各項(xiàng)稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是一項(xiàng)非常重要的部分，雖然一般在房產(chǎn)交易過(guò)程中是由賣(mài)方繳納，但很多的交易中往往是轉(zhuǎn)嫁為買(mǎi)方繳納，因此在買(mǎi)房前需詳細(xì)的了解二手房交易個(gè)人所得稅的計(jì)算方法及相關(guān)的免稅政策，可有效的減少買(mǎi)房支出。

1、賣(mài)方在房屋所在地的地稅系統(tǒng)中不能查詢(xún)到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等費(fèi)用時(shí)，個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為房屋銷(xiāo)售總價(jià)的1%;如果此時(shí)房產(chǎn)不滿(mǎn)五年且不是唯一住房時(shí)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)元，那么繳納的個(gè)人所得稅為1萬(wàn)元。

2、能在房屋所在地的地稅系統(tǒng)中查詢(xún)到房產(chǎn)的原值，或賣(mài)方能提供原房產(chǎn)價(jià)值的證明，那么此時(shí)繳納的個(gè)人所得稅為，現(xiàn)銷(xiāo)售評(píng)估價(jià)格-原值=差額，差額*20%為個(gè)人所得稅繳納數(shù)額;如果房產(chǎn)不滿(mǎn)五年且不是唯一住房時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格為100萬(wàn)，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為80萬(wàn)元，那么繳納的就是差額20萬(wàn)中的20%，為4萬(wàn)元。

買(mǎi)房所銷(xiāo)售的房產(chǎn)為家庭唯一住房，且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的，同時(shí)滿(mǎn)足兩項(xiàng)可減免繳納個(gè)人所得稅;此時(shí)需注意的是，個(gè)稅減免政策只能針對(duì)普通住宅房產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)為40年50年的商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)將不能減免個(gè)稅，這類(lèi)商業(yè)類(lèi)型的房產(chǎn)為非普通住宅，不管在什么時(shí)候交易都將繳納個(gè)稅。

1、正常購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，購(gòu)房者只需查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的記載日期或契稅完稅證明的日期，哪個(gè)日期在前面可按哪個(gè)日期計(jì)算。

2、購(gòu)買(mǎi)一些政策公有房的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上日期或公有住房購(gòu)買(mǎi)契約的付款收據(jù)時(shí)間為依據(jù)，哪個(gè)日期在前面可按哪個(gè)日期計(jì)算。

3、繼承房產(chǎn)的，購(gòu)房時(shí)間從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間計(jì)算。

還有就是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，如果雙方中的某一方明確放棄房產(chǎn)的，則視為無(wú)償贈(zèng)送配偶的，可免繳個(gè)稅，繼承的二手房也可免繳個(gè)稅，但如果想出賣(mài)的需按原業(yè)主房產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。

二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅是按照1%還是20%

1、二手房個(gè)稅是20%。按照規(guī)定，個(gè)人出售自有房屋取得的收入，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算征收，稅率為20%。個(gè)人出售除公共住房以外的其他自有住房的，按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照之后的余額繳納個(gè)人所得稅的20%。從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。，其中合理費(fèi)用是指出售房產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。

2、20%二手房交易個(gè)人所得稅是20%，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。

3、包括商品房允許上市交易的二手公房房改房解困房**房自建房經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)房二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算從2012年1月1日起，北京市正式運(yùn)行二手房交易價(jià)格網(wǎng)內(nèi)評(píng)估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關(guān)納稅。

4、二手房個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)地稅局是否可以核實(shí)到本次交易房屋的原值當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)格，以契稅票金額為準(zhǔn)，如果可以核實(shí)出原值，個(gè)稅按照差額的20%征收，如果核實(shí)不出原值，個(gè)稅按照全額的1%征收1普通住宅2年之內(nèi)。

5、二手房征收20%個(gè)稅，是賣(mài)房的交的二手房買(mǎi)賣(mài)中需要繳納的稅費(fèi)由1契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在10含以上單套建筑面積在140含平方米以下在120平方米基礎(chǔ)上上浮167％實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地。

6、元的，應(yīng)以全額按偶然所得項(xiàng)目計(jì)稅截止至2019年8月21日的稅率為20%居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全。

7、正常情況下在二手房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，都是按照1%的比例征收個(gè)人所得稅，但假如所售賣(mài)的房屋是通過(guò)贈(zèng)予或是繼承而來(lái)的，就只能按照20%的標(biāo)準(zhǔn)扣除個(gè)人所得稅如果納稅人可以提供完整的資料，則按照應(yīng)交個(gè)稅的20%進(jìn)行計(jì)算對(duì)于不。

8、四川出臺(tái)補(bǔ)充意見(jiàn)明確規(guī)定二手房轉(zhuǎn)讓征3%個(gè)稅四川建設(shè)網(wǎng)發(fā)表時(shí)間2006年8月10日 8月2日，省地稅局向各市州轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家**關(guān)于征收個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓所得稅的通知，并在補(bǔ)充意見(jiàn)中明確規(guī)定，對(duì)不能提供完整準(zhǔn)。

9、二手房個(gè)稅是交易總額的1%個(gè)點(diǎn)或兩次交易差的20%個(gè)點(diǎn)二手房個(gè)稅可以扣除的費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用住房貸款利息手續(xù)費(fèi)公證費(fèi)等，自用滿(mǎn)5年且屬于家庭唯一住房的二手房免繳個(gè)人所得稅根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人所得稅。

10、二手房稅20%根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算征收，稅率為20%個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應(yīng)按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照余額繳納20%的個(gè)人所得。

11、綜上所述，個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)以（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙灰變r(jià)格減去取得（購(gòu)買(mǎi)）價(jià)格的差額的20%，計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，當(dāng)然還可以扣除購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)。

12、合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

13、（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

14、當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同

二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅這么算

個(gè)人所得稅是看你現(xiàn)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)登記的價(jià)格(簡(jiǎn)稱(chēng)現(xiàn)價(jià)格)與原產(chǎn)權(quán)證的登記價(jià)格(簡(jiǎn)稱(chēng)原價(jià)格)之間是否存在增值來(lái)判斷是否需要繳交的：

如果現(xiàn)價(jià)格<=原價(jià)格,則可免征個(gè)稅；

如果現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格~則按現(xiàn)價(jià)格全額的1.5%計(jì)征個(gè)稅。

但現(xiàn)價(jià)格>原價(jià)格時(shí)~如有以下情況之一的~也可免征個(gè)稅:

A.出售房產(chǎn)為家庭唯一住房,且住滿(mǎn)五年的;

B.出售房產(chǎn)為公有住房,即住房的性質(zhì)是房改房或住改房性質(zhì)的;

C.出售方在售房前或售房后一年內(nèi)購(gòu)房,可憑有效證件資料至稅務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已交個(gè)稅(先要以住房保證金的形式繳交后再去申退).

各地區(qū)的執(zhí)行辦法不一~詳細(xì)的情況建議你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)了解。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件

2.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

參考資料：百度百科-二手房交易-個(gè)人所得稅

二手房個(gè)稅契稅增值稅怎么算

二手房個(gè)人所得稅 1%，如果房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。

《中華****契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3－5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。《中華****契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征；（三）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（四）**規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。**、國(guó)家**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按 1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。三、關(guān)于實(shí)施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《**國(guó)家**關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

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