大家好，關(guān)于二手房買賣的注意事項很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于二手房買賣個稅新政策的知識，希望對各位有所幫助！

二手房交易個稅怎么算

在二手房交易中，除了要考慮房屋的價格之外，買房還要考慮各種稅費。其中個稅就是二手房交易過程中要考慮的稅種之一，雖說個稅一般屬于賣方繳納的，但是俗話說“羊毛出在羊身上”。一、二手房交易個稅如何計算二手房交易個稅的計算是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。二、出售二手房個人所得稅什么時候交1、按相關(guān)規(guī)定，出售滿五年且是一套住宅的，免征個人所得稅，但如果不是一套住宅要強征，其中普通住宅按房子成交價的1％征收，非普通住宅征收1.5％。另外，未滿五年的，不管是否一套住宅都要強征，普通住宅按房產(chǎn)成交價的1％征收，非普通住宅按1.5％征收。個稅一般是簽好買賣合同，去審稅當(dāng)天就可以交的。2、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。3、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。4、職工出售以**（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。以上就是二手房交易個稅如何計算的介紹，希望對大家有所幫助。

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；

（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

賣二手房個人所得稅是多少

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。 2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉個例子：賣方出賣不滿五唯一的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

《個人所得稅法》第一條在**境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從**境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在**境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從**境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。第二條下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產(chǎn)租賃所得；（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。

二手房房產(chǎn)交易個稅是多少

1、（1）對個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、（2）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

5、參考資料來源：百度百科-二手房稅

買二手房個稅是怎么計算的

個稅，也就是個人所得稅，顧名思義也就是針對賣出方所得價款的差額所要征收的稅費。在買二手房的過征程中，絕大多數(shù)情形下都是要繳納個人所得稅的，并且這個個人所得說還不低。一、二手房個人所得稅的計算個人所得稅，分為兩種方式：1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%2、核定征收計算方法為：評估價格×1%3、轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。二、二手房個人所得稅繳納方式的選擇未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓過戶時需要繳納個稅，收取標準是144_以下的普通住房繳1%的個稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個稅。但如果你房子現(xiàn)在的價格和當(dāng)初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即（轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20%，這樣比較劃算。個人所得稅主要是因為“有所得”才要繳納,如果你買入時的價格和現(xiàn)在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有“得”，何來所得稅一說呢。三、二手房交易所要繳納的其他稅費1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)；5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；7、房屋評估費：按評估額0.5%。買二手房個稅的主要有兩種方式：一種是查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%；另一種是核定征收計算方法為：評估價格×1%。當(dāng)然轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。并且二手房個稅是由賣方繳納的。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

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