住房個人所得稅(住房個人所得稅能退多少錢)
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買賣房產稅費有變？只是政策匯總
羊城晚報訊 記者徐煒倫報道：7月25日，國家**發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》（以下簡稱《指引》），涵蓋216項支持協調發展的稅費優惠政策，其中包括多條住房領域內容，一時間引起熱議。買賣房產稅費有變？專家解讀稱，《指引》并非新政，只是將過往一段時間已發布的優惠政策進行梳理和匯總。
對于《指引》中有關住房領域的稅費優惠政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“目前市場比較關心的內容包括：個人銷售住房減免增值稅、個人轉讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅、個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅、居民換購住房退還個人所得稅等。我們系統梳理了此類寬松政策的發布時間。其中，2016年《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》顯示，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。2016年《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》對購房契稅有明確規定。2006年《國家**關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》明確，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。”
經記者核查比對，《指引》內的稅費優惠與過往出臺的政策內容基本一致。“《指引》的相關內容不屬于最新發布的政策，而屬于過去幾年已經持續落實的政策。此次應該理解為對此類諸多優惠政策進行了梳理、總結和再宣傳，更好釋放稅費政策寬松的信號和導向。”嚴躍進認為，現實中，不少購房者對政策的了解程度是不深的，所以將此類政策系統梳理、系統推廣，有助于擴大政策的積極效應。
來源： 羊城晚報
個人買賣住房雙方需要交哪些稅？
個人轉讓住房涉及的稅種多，政策多，優惠多，十分復雜。很多人都搞不清楚該怎么交稅？到底是買方交還是賣方交？今天就和大家一起來嘮嘮“干貨”：
Part.1/ 買方需繳納哪些稅費？
01
契稅：
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(“家庭第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。)
02
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
Part.2/ 賣方需繳納哪些稅費？
01
增值稅及附加：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
2、個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
(按增值稅稅額相應計算繳納城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加)
02
個人所得稅：
1、購房時間不足5年的，或購房時間雖滿5年但非家庭唯一生活用房的，按規定計算征收個人所得稅(采取查實征收方式的，按轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額20%征收；采取核定征收方式的，按轉讓收入全額1%征收)。
2、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
(“自用5年以上”是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人【有配偶的為夫妻雙方】僅擁有一套住房。)
03
土地增值稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
04
印花稅：
從2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
以下表格僅供參考：
Part.3/ 一些特殊情形下的處理
將名下的房屋產權轉移給其子女，繼承和贈予那種方式更劃算，這個時候稅費是如何計算的一起來看看：
01
關于房產的繼承
02
關于房產的贈予
溫馨提示：
①房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人免征增值稅，免征個人所得稅。
②其中，受贈人轉讓受贈房屋的，
受贈人的應納稅所得額=以其轉讓受贈房屋的收入-（原捐贈人取得該房屋的實際購置成本+贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費），依法計征個人所得稅。相關憑據要好好保存哦！
（圖文素材來源于網絡，如有侵權聯系立刪！）
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問政策｜轉讓住房 怎么繳納個人所得稅？
齊魯網·閃電**3月28日訊濟寧的一位網友在《問政山東》網絡問政平臺留言反映：賣二套房必須繳納20%的差價個稅嗎？為什么不讓選擇房子總價的1%？老百姓也就兩個房子，給孩子準備的，繳差價個稅會比繳房款的個稅多好幾萬，為什么非得選擇多的繳呢？
國家**山東省稅務局收到留言后，進行了回復：
根據《個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照”財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，同時個人所得稅納稅人為轉讓房屋的個人。具體計算征收過程為：轉讓房屋個人所得稅＝（轉讓收入﹣原值﹣轉讓過程中繳納的稅金﹣合理費用）x20%。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額記錄，不能正確計算房屋原值和應納稅額的情況下，稅務機關可以按照省局規定的1％比例實行核定征收。
另政策規定個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。您所購買的房屋若符合免征條件可享受免征，不符合需要按照政策規定計征個人所得稅。
上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅繳費服務熱線或主管稅務機關。
閃電**記者 王菁華 報道
（齊魯網）
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