• 1、薛家島二手房，45萬(wàn)在薛家島上車可選擇性多嗎？
• 2、黃島開發(fā)區(qū)薛家島的鳳凰園這個(gè)小區(qū)怎么樣？
• 3、青島西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口值得購(gòu)房投資嗎？
• 4、青島西海岸新區(qū)哪里的房子目前最值得買？

1、薛家島二手房，45萬(wàn)在薛家島上車可選擇性多嗎？

首付30-45萬(wàn)在薛家島可選擇的空間不是很大，可以看看維多利亞灣的套三房子，或者薛家島片區(qū)的兩居室。

2、黃島開發(fā)區(qū)薛家島的鳳凰園這個(gè)小區(qū)怎么樣？

房屋質(zhì)量還可以，小區(qū)的環(huán)境交通都很好，關(guān)鍵是風(fēng)水在開發(fā)區(qū)來說是上風(fēng)上水的寶地，距離金沙灘不到500米，驅(qū)車走隧道10幾分鐘到青島，而且很快就要**，現(xiàn)在二手房的價(jià)格都一萬(wàn)多了，要買可要抓緊啊

3、青島西海岸新區(qū)古鎮(zhèn)口值得購(gòu)房投資嗎？

不能投資！如果是剛需的話，建議您往市區(qū)方向靠；如果是投資的話，根據(jù)2020年下半年數(shù)據(jù)，全國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)基本都在漲，但唯有濟(jì)南和青島倒掛，所以不適合，建議往南方發(fā)達(dá)城市投資！

4、青島西海岸新區(qū)哪里的房子目前最值得買？

青島西海岸新區(qū)哪里的房子值得買，這個(gè)話題，自從開號(hào)以來，我們已經(jīng)被問過無(wú)數(shù)次了。

我們?cè)诮o予朋友和粉絲建議之前，需要知道的事情有：

1、購(gòu)房預(yù)算；離開預(yù)算談買房就是耍流氓，具體預(yù)算是我們能夠?yàn)榉劢z作出匹配建議的先決條件。

2、活動(dòng)范疇；只有知道了粉絲的具體活動(dòng)范疇，我們才不會(huì)“瞎指揮”。

3、購(gòu)房偏好；剛需or改善？注重景觀 or學(xué)區(qū) or交通？

這里，題主的原題是“青島西海岸新區(qū)哪里的房子最值得買，不考慮學(xué)區(qū)，只是考慮公共交通通勤還有住房改善居住環(huán)境。”

這里三點(diǎn)漏了兩點(diǎn)，只談了自己的偏好：看中環(huán)境和交通，沒有談及預(yù)算、具體活動(dòng)范疇。

也就是說，我不太清楚題主想花多少錢在西海岸買房子，“看中公共交通通勤”我只能簡(jiǎn)單地理解為“地鐵房”。

那么，根據(jù)題主的要求，我們先遴選一下。

從行政上來說，青島西海岸新區(qū)由原黃島開發(fā)區(qū)和原膠南市合并而來。但是站在樓市角度來看，西海岸有六大板塊：

如果懶得看鏈接，那就簡(jiǎn)單地描述一下。西海岸新區(qū)，以樓市的眼光來看，分為六個(gè)板塊：薛家島（安子金沙灘）、唐島灣（長(zhǎng)江路）、靈山衛(wèi)（靈山灣）、膠南、辛安（中德）和其它。

薛家島：薛家島不是西海岸的核心區(qū)域，而是出隧道以后會(huì)先來到的區(qū)域。配套不算好，缺乏大型商圈和優(yōu)質(zhì)學(xué)校，因此它適合生活圈子在市南、市北西部，需要頻繁來往隧道通勤的人，這一區(qū)域房子不多，新房比較少。二手房很多。擁有西海岸的標(biāo)志性景區(qū)金沙灘和青島啤酒城。

薛家島房子主要是金沙灘一帶的商業(yè)屬性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目和三圓新都心“八卦陣”里的鋼筋森林。很多人覺得薛家島離青島市南近所以應(yīng)該貴，其實(shí)這一區(qū)域南北都面海，又距離船廠工業(yè)區(qū)近，景區(qū)會(huì)產(chǎn)生很明顯的候鳥效應(yīng)，夏天人多擁擠嘈雜，冬天人丁寥落，生活配套不足。其實(shí)發(fā)展天花板有限，主要優(yōu)勢(shì)是通勤距離短，適合市南外溢剛需、西鎮(zhèn)團(tuán)島老破小原住民購(gòu)買。

唐島灣：唐島灣板塊和長(zhǎng)江路/香江路一起并稱西海岸核心區(qū)，配套好，人多，擁有西海岸最大、青島第二大的積米崖-長(zhǎng)江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小學(xué)、太行山小學(xué)、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。在人口、商業(yè)、學(xué)校的加持下，關(guān)注度非常的高。

但是這一帶屬于西海岸新區(qū)核心區(qū)域，建設(shè)時(shí)間比較早，新建樓盤往往都是見縫插針，非常稀少，體量也不大，地皮稀缺，很多新樓盤都在江山路、昆侖山路沿線北側(cè)，真正漓江路、珠江路、長(zhǎng)江路沿線的新樓盤供應(yīng)，已經(jīng)非常的少。

靈山衛(wèi)：占據(jù)了西海岸最好的一段海岸線，號(hào)稱青島下一個(gè)富人區(qū)，前海后山，風(fēng)景優(yōu)美，地理格局和之前青島兩大富人區(qū)八大關(guān)、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房別墅的特征亦同。出則繁華、入則寧?kù)o，這里的樓市，讓人有無(wú)窮的想象力。靈山衛(wèi)樓盤不算少，但能看山的能看海的好樓盤不多。更重要的是，好樓盤還不是所有的位置都能看山看海。所以靈山衛(wèi)板塊是整個(gè)青島樓市的明星板塊，是沒有什么爭(zhēng)議的。

說起靈山衛(wèi)，不能忽略的一點(diǎn)是：兩河、臨港、生態(tài)園附近有些低端樓盤打著靈山灣的幌子說自己是靈山灣的樓盤，其實(shí)它們屬于泛靈山灣片區(qū)，平原地貌，大片空地待開發(fā)，還屬于遠(yuǎn)郊區(qū)，規(guī)劃也并非別墅豪宅。剛需板塊的高樓和”富人區(qū)”的別墅，購(gòu)買起來是兩個(gè)邏輯。

膠南：三山環(huán)抱的地形，**有河，是個(gè)人口聚集地，新區(qū)zf辦公中心設(shè)置于此。未來非常有前景。

但是前景歸前景，大餅是大餅，很多地產(chǎn)老師、磚家口中的西海岸供應(yīng)量過剩的黑鍋都都在這里，萬(wàn)科城、活力區(qū)、隱珠、西客站，到處都是海量的樓盤供應(yīng)，大水漫灌，樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，為了營(yíng)銷不擇手段。對(duì)于膠南的樓市，要有放長(zhǎng)線的心理準(zhǔn)備，膠南所有區(qū)域的樓盤，不管膠南城區(qū)，風(fēng)河兩岸、海洋活力區(qū)和大學(xué)城，都是這樣。

辛安：工廠較多，環(huán)境較差，大車遍地塵土飛揚(yáng)，污染燃爆更是家常便飯，但是這里西海岸的母親（產(chǎn)奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生態(tài)園是其中亮點(diǎn)。第二條隧道的規(guī)劃被這里的人談了很久了。2020年正式動(dòng)工，修好需要2027年。但正如前文所述，青島港的存在，注定辛安未來”有生之年”都是青島的工業(yè)區(qū)。我們可以呼吁工業(yè)企業(yè)注重環(huán)保，但是，讓辛安的工業(yè)、載重車輛搬走那是不現(xiàn)實(shí)的。因此辛安的樓盤多是質(zhì)低價(jià)廉，以供應(yīng)附近區(qū)域土著、剛需為主、未來一段時(shí)間內(nèi)，不會(huì)改觀。

其它：包括橋頭堡、張家樓、瑯琊、董家口、藏馬山之類，都屬于青島遠(yuǎn)郊區(qū)，價(jià)值不大，就不詳細(xì)說了。

很明顯，題主考慮環(huán)境優(yōu)美，適合改善居住，只能考慮薛家島、唐島灣、靈山衛(wèi)以及膠南板塊的海洋活力區(qū)。至于環(huán)境談不上多好的“泛靈山灣”、膠南、開發(fā)區(qū)內(nèi)陸，辛安等部分區(qū)域板塊慘遭淘汰。

然后，我們?cè)倏紤]一下題主提到的一個(gè)關(guān)鍵詞：地鐵交通。

目前，青島西海岸已經(jīng)建成和正在修建的地鐵有3條：1號(hào)線、6號(hào)線、13號(hào)線。線路位置見下圖。

其中，**的地鐵1號(hào)線即將于2021年底建成通車。6號(hào)線一期（中德生態(tài)園-辛屯）已經(jīng)于2019年底動(dòng)工，計(jì)劃2023年底建成，二期（辛屯-鐵山）正在進(jìn)行前期勘測(cè)任務(wù)，13號(hào)線已經(jīng)于2018年建成通車，還剩余最后兩站（香江路站、嘉陵江路站）計(jì)劃于2022年底建成。考慮6號(hào)線二期剛開始勘測(cè)，存在變數(shù)，其它區(qū)域地鐵正在修建的1km以內(nèi)的位置，都可以稱之為地鐵房。

之前提到的幾個(gè)板塊，薛家島的金沙灘、啤酒城沿海區(qū)域沒有地鐵經(jīng)過，Pass，唐島灣沿海區(qū)域沒有地鐵，Pass，海洋活力區(qū)、古鎮(zhèn)口大學(xué)城一帶談不上地鐵通勤，Pass。

再加上題主要求環(huán)境優(yōu)美，因此可選的區(qū)域，能入選的樓盤并不多。

可選的樓盤其實(shí)主要集中在薛家島安子、安子?xùn)|，唐島灣丁家河、市民廣場(chǎng)、積米崖附近，以及靈山灣兩側(cè)。

薛家島可選的樓盤僅有鳳凰島壹號(hào)（1號(hào)線瓦屋莊站）、金沙樂府（1號(hào)線薛家島站）。唐島灣只剩下中聯(lián)和府（1號(hào)線市民廣場(chǎng)站）、逸景灣（13號(hào)線積米崖站）能選。

靈山灣因?yàn)閮蓷l地鐵并行，可選的比較多。主要有仟和灣德府（13號(hào)線靈山衛(wèi)站）、建邦瓏錦墅（13號(hào)線學(xué)院路站）康大開元府（13號(hào)線學(xué)院路站）、康大江山樾（6號(hào)線黃海學(xué)院站）、未來星城（6號(hào)線創(chuàng)智谷站）、海信花街小鎮(zhèn)（6號(hào)線華山路站）、海信靈山灣（6號(hào)線辛屯路站）、影都學(xué)府（13號(hào)線/6號(hào)線辛屯站）、鑫苑御龍灣（13號(hào)線學(xué)院路站）、西發(fā)海月星灣（6號(hào)線辛屯路站）、華潤(rùn)悅府（6號(hào)線辛屯路站）、保利領(lǐng)秀海（13號(hào)線兩河站）等樓盤，可能還有部分樓盤未列入。

這些樓盤選擇起來是這樣的：

品質(zhì)最高的是中聯(lián)和府和華潤(rùn)悅府的大平層、以及建邦瓏錦墅的別墅。預(yù)算600萬(wàn)以上，優(yōu)先考慮這三者。其次考慮康大江山樾的聯(lián)排。

400-600萬(wàn)優(yōu)先考慮江山樾疊拼、影都學(xué)府合院。

300-400萬(wàn)考慮海信靈山灣、逸景灣大平層。

300萬(wàn)以下隨意。

但是請(qǐng)注意，我列出的部分樓盤，只是西海岸符合環(huán)境較好的地鐵房條件的樓盤，其中有一些可能有一些硬傷，如開發(fā)商內(nèi)部資金鏈問題等，但畢竟沒到爛尾跑路的境地，還是一并列出。這里具體樓盤、樓座、戶型可以向我和我們的團(tuán)隊(duì)咨詢。

需要提醒的是，景區(qū)房的特點(diǎn)是一戶一景，前樓后樓，樓上樓下所能看到的東西截然不同，因此必須要實(shí)地考察，建議購(gòu)房時(shí)帶好無(wú)人機(jī)、指南針等看房設(shè)備。

部分歷史文章鏈接：

青島主城區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：

「鏈接」

青島西海岸新區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：

第一、西海岸新區(qū)房?jī)r(jià)能上漲嗎？有沒有投資價(jià)值？

青島北岸城區(qū)樓市點(diǎn)評(píng)：

2021年，青島終于又要有”市內(nèi)五區(qū)”了！

我們，見證青島30年房地產(chǎn)發(fā)展，親身歷經(jīng)東部大開發(fā)，主城區(qū)、西海岸、城陽(yáng)日月變遷，房?jī)r(jià)起伏跌宕。敢于講真話，不畏阻力，不隨波逐流，不畏人言，打碎各種謊言，堅(jiān)持鉆研青島樓市真相。

我們的口號(hào)是：青島置業(yè)指南針，買房這事得較真。

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