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房貸計算器公積金(房貸計算器公積金利率)

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前沿拓展：

房貸計算器公積金

展開全部 借款人應在貸款發放后的次月按月還款。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

在今年的**上，“公積金”也成為一個熱點話題，包括董明珠等代表都提出應取消公積金，而也有代表提出，公積金目前仍是輻射面最廣的購房福利，應該改革但不能“一刀切”取消。

事實上，公積金貸款買房，其最大特點就是利率要比商貸低，從而月供和利息總額都要相對低一些。

北京的李先生正在準備購買自己的第一套房，需要貸款50萬元，他想知道，如果申請公積金貸款的話，到底能比商貸省多少錢呢？

解答：

先來看利率對比，李先生要買的是首套房，當前公積金貸款5年期以上首套利率為3.25%，商業銀行貸款首套利率為LPR+55BP（0.55%），最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，所以當前商業銀行貸款5年期以上首套利率為5.2%。

公積金貸比商貸究竟能省多少錢呢？北京鏈家交易中心的專業人士表示，如果李先生要貸款50萬，按照貸款25年，公積金貸和商貸均采用等額本息還款方式的情況來看，公積金貸款月供為2436.58元，商貸月供為2981.51元，相比之下，公積金貸款月供比商貸少約545元；而兩者的利息總額分別約為23萬和39萬，公積金貸比商貸要少16萬元，按比例來算達到41%。

除了李先生的情況外，也還有購房者提出，如果是二套房呢？目前公積金貸二套利率為3.25%*1.1=3.575%，商貸二套利率為LPR+105BP（1.05%），根據最新LPR計算是5.7%。如果也按貸款50萬元、25年、等額本息還款方式來看，那么公積金貸比商貸的月供要少約607元，利息總額要少約18萬元，按比例來算也是達到41%。

貸款50萬，公積金與商業貸款還貸對比

房貸計算器公積金(房貸計算器公積金利率)

不過，盡管公積金貸款能比商業貸款省不少錢，但是需要注意的是，公積金貸款的額度是有上限的，在選擇公積金貸款購房時，首先得考慮是否“夠用”。以北京為例，首套住房公積貸款最高額度為120萬元，二套最高為60萬元。像李先生這樣只需要貸50萬元的，是沒問題的，但如果需要貸款的金額超出了規定的上限，就得考慮組合貸或是商貸了。

而具體能貸到多少額度，得看申請人的繳存年限等。按照北京的規定，每繳存滿一年可貸款10萬元，不足一年按一年計算。此外，公積金中心在審批公積金貸款時，還會考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時間等因素。各個城市公積金貸款額度的規定都不一樣，可以咨詢當地公積金中心進行了解。

新京報編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁

拓展知識：

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