• 1、多城房貸利率進入3時代，房貸利率新政今天起正式實施？
• 2、武漢房貸利率全國最高？
• 3、深圳各銀行將抵押貸利息降至32？
• 4、三年房貸利率最新政策？
• 5、2月份全國首套房平均利率563？

1、多城房貸利率進入3時代，房貸利率新政今天起正式實施？

個人住房商業貸款利率新政今天（10月8號）正式實施，從易居房地產研究院調研的14個典型城市看，以100萬貸款，30年等額本息看，14個典型城市除了寧波和佛山變化10月份比9月份月供變化超過百元，其他的城市在幾十元，和央行公布政策時談到的新政前后月供基本沒有變化是吻合的。

新政前后住房商業貸款利率對比

北、上、廣、深4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份上升2%。同時，4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份上升3%。

二線城市方面，杭州、蘇州、南京、寧波、合肥、重慶、海口這7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份上升3%。同時，7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份上升幅度為5%。

三四線城市方面，無錫、珠海、佛山這3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份下降5%。同時，3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供對比什么是住房商業貸款利率新政？

房貸商業利率怎么形成？

首套房房貸利率不低于：LPR+當地加點下限 二套房房房貸利率不低于：LPR+60基點+當地加點下限

房貸利率是在LPR利率基礎上加點形成，每個地方可以根據實際情況決定加點數，和現在基準利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一樣相似，各個地方自行決定，但是不能低于央行最低規定。 首套房商業貸款利率不低于買房當月貸款市場報價利率（LPR），二套房商業貸款利率不低于買房當月貸款市場報價利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20號左右發布，對18家銀行的報價進行加權平均計算得出，8月份和9月份5年期LPR為4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相應期限的LPR加點60BP（二套房利率最低5.45%）。

2、武漢房貸利率全國最高？

截止到目前，只有一個推遲還房貸的政策，給到全部武漢**。未來還會有哪些配套措施？請看德先生的分析。

武漢房貸利率確實在全國是處于一個比較高的水平，其實原因也很簡單，就是前幾年武漢的房產價格漲的實在是有點快，有點猛。導致銀保監和武漢**共同決定，將房貸的首套和二套利率全部調高，用這個方法來控制購房需求，以便于穩定房產價格。

其實這種調整方式是前幾年常用的宏觀調整手法之一，也是未來監管部門會用的政策。也就是針對某一城市房地產價格變動情況，使用房貸利率作為工具來調整需求和價格之間的關系，這就叫“因城施策”。

即使這樣，在此次公共安全事件出現之前，武漢的房地產市場還是蠢蠢欲動，都有重新快速上漲的跡象。2019年的武漢樓市量價齊漲，武漢住房成交20.91萬套，共有2346萬平方米，同比增長25%和29%。武漢一舉奪得全國住房銷售套數和面積，兩個第1名。在價格上同比2018年上漲12.2%，平均市場房產均價都在了每平方米1.5萬之上。

那么就國家宏觀調控來說，武漢的調控壓力就非常大，“房住不炒”，武漢的房貸利率還不得紛紛上浮，好抑制需求，房貸利率還不得紛紛上浮啊！

**沒有辦到的事情，被**辦到了。這2月到4月，武漢的房產成交量降到了冰點中的冰點，在封城措施下，應該都沒有任何房地產成交的記錄吧！那么當此事件結束之后，武漢的房產價格該如何走向呢？現在**也預料不出來，也沒有時間去推測，只能等到那時候去觀察市場反應，再去出臺相關政策。

德先生推測未來會有幾種變化:

1.房貸款繼續可以推遲延期還款，這是一個非常肯定的政策。銀行暫時先給予一個月，后續會繼續追加推遲時間的。估計武漢地區房貸最少可推遲三個月以上還款，充分的減輕武漢居民的還貸壓力。

2.如果在事件結束后，武漢的新房成交量持續萎縮，那么有可能房價會下跌。**和銀行會實施降低房貸利率的政策，來**需求增長，穩定樓市。

3.如果在事件結束后，武漢的新房成交量仍然像2019年一樣火爆。那**和銀行會繼續調升房貸利率，同樣是從上面壓制需求，目的也是穩定樓市。

4.會不會根據武漢地區的高利率房貸，后續國家會出臺一些打折利率還貸的政策呢？也就是說降低還款壓力，少還點利息？德先生認為啊，可能性不大。但是有可能地方**會給武漢居民定向做一些補貼政策，這樣受益范圍就不僅僅是那些承擔還貸的居民了，而是全體受損害的居民。

樓市穩定是第一要務。但現在武漢未來房價會平穩？大幅下跌？繼續漲價？現在無人能預測出來，只能等待之間給出**。

德先生講金融和理財由專業變得通俗。跟隨德先生得到最簡單的**和最實用的解決之道。覺得好關注我！再多點點贊。點點下面廣告，讓德先生再賺點錢！

3、深圳各銀行將抵押貸利息降至32？

不作不**，這就是在作**！

深圳經營貸可以低至3.2%，幾乎接近公積金貸款的利率。以如今的二手房貸款利率LPR+50基點既5.05%。那么貸款500萬按揭20年，經營貸折算年本息34.8萬。而采用房貸本息年支付達39.2萬。每年兩者相差4.4萬，20年合計88萬，折算到現值也是超過50萬，也就是貸款額的10%。確實誘人！

觀賞性和誘惑性不低，可**作性和持續性不強。

其一，銀行貸款的使用性質非常明確，所謂的經營貸就是為了企業經營用途的資金，目的為了促進企業產業發展和私有經濟資金不足給與的定向資金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地產和股票的。那么被銀行催還也成為了必然，成了竹籃打水：

其二，經營貸就是必須是有個體企業經營，而是還必須經營多年和有明細資金流水信息。這類人群是少之又少，那么符合條件者也只是少數群體：

其三，我們的銀行貸款一旦貸款下來就決定著未來20年的房貸走勢，只有LPR變動每年才相應調整。但經營貸的低利率是在經濟不景氣時的政策性優惠，甚至是有一定的專項資金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能會收緊貸款額度而被強行收回。貸款的年限也不是像房貸那樣幾十年，那便宜了今年未必明年也會便宜，這又何必放棄這種踏實幾十年的貸款而選擇這種走鋼絲的貸款方式。

4、三年房貸利率最新政策？

.近期，隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。

7.據這16家銀行中的一家銀行表示，該行的部分支行已在去年年底實行基準利率上浮10 的政策。而多數銀行都表示首套房利率原本可以做到最低9折優惠，但需要資質審批，層層審批過后，實際**作層面審批下來的貸款其實已經是5折利率。

8.擴展資料：住房貸款公積金貸款申請條件：1具有有效的身份證明；2只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

9.3參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

10.因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款后容易產生風險。4配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。5貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

5、2月份全國首套房平均利率563？

銀行為什么會出現下調首套房房貸利率的現象，筆者認為，主要有這樣幾個方面的原因：首先，房地產市場的持續低迷，購房者購房的熱情明顯不定期高。在這樣的情況下，銀行的住房貸款也出現了明顯下滑的現象。而這塊業務，又是銀行非常重要，且風險相對較小的，容易過會的業務。當然不愿放棄，而要通過利率調整吸引購房者了。所以，這是銀行從自身利益考慮的結果。

其二，不排除受到開發商的影響。因為，很多開發企業在市場的持續低迷下，日子越來越難過，如果繼續低迷，不排除有的企業會出現資金鏈斷裂現象。所以，開發商可能會與銀行溝通，請求其降低首套房垡利率，以達到穩定市場、提振市場的目的。而銀行由于與開發企業已經成為利益共同體、風險共同體，對開發商的建議，還是要認真掂量一下的。否則，開發企業出現風險，首先受影響的就是銀行。銀行的“低頭”，也是對利益共同伙伴的一種幫助、一種協調運行、一種被動支持。

第三，受到地方**的影響。房地產業仍然是許多地方的重要產業之一，多數地方的房地產業占經濟總量的比重在30%左右，多的達到一半。而從一些悄悄降低首套房房貸利率的地方來看，也是房地產貢獻度比較高的城市。因此，也有可能受到了地方**的某種暗示或要求，銀行以降低首套房貸款利率的方式，來提振房地產，來維持房地產市場在地方經濟中的份額。畢竟，降低首套房貸款利率，對銀行影響有限。而如果房貸規模擴大了，獲得的效益更多。

第四，也是對市場的某種預期。去年11月份以來，房地產市場已經出現了一些松動，少數地方開始對房地產市場政策進行了微調，呈現略寬松格局。在這樣的情況下，銀行也意識到了房地產市場可能會稍稍放松的可能。因此，在信貸政策上也做了適度調整。這也符合目前的政策需要，符合大局。只要不讓房價再度快速上漲，房地產市場政策也好，信貸政策也罷，都可以做出調整與優化。

不過，對未來房價的影響，不可能太大。一旦房價繼續快速上漲，政策一定會再度從嚴。這一點，廣大居民可以完全放心，過去的問題，不會在現在和未來發生。