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東京房?jī)r(jià)-為什么一些年輕人還愿意往東京走

小編 ? ? 房產(chǎn)

東京作為世界上人口最密集的大都市，是日本經(jīng)濟(jì)人文旅游購(gòu)物的中心，雖然房?jī)r(jià)比較高，但去的人多數(shù)以就業(yè)旅游購(gòu)物為目的。在那里買(mǎi)房的人并不多，但那里的就業(yè)率和就業(yè)環(huán)境還是不錯(cuò)的，工人的待遇也可以，相比國(guó)內(nèi)的一流城市環(huán)境上要好一些，而且租房的價(jià)格也很低。當(dāng)然有一些人雖然也去北京，無(wú)非是去開(kāi)洋眼購(gòu)洋物。

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東京房?jī)r(jià)，為什么一些年輕人還愿意往東京走？

現(xiàn)在這個(gè)世界就是一個(gè)地球村。雖然中日有永遠(yuǎn)抹不去的傷痛，但一些人還是選擇了日本。

東京作為世界上人口最密集的大都市，是日本經(jīng)濟(jì)人文旅游購(gòu)物的中心，雖然房?jī)r(jià)比較高，但去的人多數(shù)以就業(yè)旅游購(gòu)物為目的。在那里買(mǎi)房的人并不多，但那里的就業(yè)率和就業(yè)環(huán)境還是不錯(cuò)的，工人的待遇也可以，相比國(guó)內(nèi)的一流城市環(huán)境上要好一些，而且租房的價(jià)格也很低。當(dāng)然有一些人雖然也去北京，無(wú)非是去開(kāi)洋眼購(gòu)洋物。

東京房?jī)r(jià)-為什么一些年輕人還愿意往東京走

日本最便宜的房子？

北海道，自己買(mǎi)土地蓋房最便宜。

一平米大概500日元，30多rmb吧，買(mǎi)上1000平米也就3萬(wàn)多。加上蓋房1000萬(wàn)日元，60萬(wàn)。一線城市買(mǎi)個(gè)廁所的錢(qián)就能在北海道住上真正意義上的別墅了。注意，這地是你私有的噢，可以傳給后代，以后要是**，比如日本本島沉沒(méi)了，遷都北海道啥的，咱輕松就實(shí)現(xiàn)階級(jí)飛越了

1985年?yáng)|京平均房?jī)r(jià)？

1985年，東京的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了驚人的瘋狂的一萬(wàn)美元一個(gè)平方米，這個(gè)是當(dāng)時(shí)東京的平均均價(jià)，有人說(shuō)賣掉一個(gè)東京就可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)，當(dāng)時(shí)因?yàn)榕菽淖饔茫蠹叶荚诏偪竦某醋鞣康禺a(chǎn)，東京的房地產(chǎn)在1985年已經(jīng)達(dá)到了一萬(wàn)美元每平方米，而且還買(mǎi)不到。

想在日本買(mǎi)一套房子？

在日本投資房產(chǎn)，目前最熱門(mén)的投資地區(qū)是東京，從物業(yè)形態(tài)來(lái)說(shuō)，則更傾向于長(zhǎng)租型公寓。因?yàn)?*的關(guān)系，原來(lái)日租型的物業(yè)，尤其是民宿，因?yàn)槁糜螛I(yè)受到很大沖擊而受益顯著降低，只有少數(shù)像箱根這樣國(guó)內(nèi)熱門(mén)的溫泉之鄉(xiāng)，仍然因內(nèi)需而擁有大量的客流。而長(zhǎng)租型公寓非常契合日本國(guó)內(nèi)的租房文化和單身現(xiàn)象，穩(wěn)定性強(qiáng)，變數(shù)很少，反而能穩(wěn)定現(xiàn)在特殊情況下的投資收益。

在日本房產(chǎn)泡沫破滅以后至今，日本的房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)非常理性的范圍，在最近3年，同時(shí)受到全球化的熱點(diǎn)事件諸如東京奧運(yùn)、G20、世博會(huì)等信息的利好，的確增速有所加快，但是**的到來(lái)也無(wú)疑給市場(chǎng)踩了一個(gè)剎車。在今年，多有開(kāi)發(fā)商為保證現(xiàn)金流而低價(jià)出手優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的，投資者如果踩對(duì)時(shí)機(jī)，的確能撿到**宜，尤其是購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)投資目的較弱、更偏向于個(gè)人喜好收藏的類型。

目前來(lái)說(shuō)，如果在東京投資二手公寓，入門(mén)的價(jià)格的確有可能在**幣50萬(wàn)-60萬(wàn)的區(qū)間，但這樣的物業(yè)一般地段不會(huì)特別好，而且公寓面積非常小，僅15平米左右。如果一味追求價(jià)格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投資就是本末倒置了。根據(jù)當(dāng)前的行情，如果在東京，我們還是建議起碼有**幣150-200萬(wàn)的預(yù)算，這個(gè)區(qū)間，未必能選到最一流的地段，可是在均好性上不會(huì)很差，還有可能是全新的物業(yè)。如果預(yù)算高于300萬(wàn)，那么基本上可選范圍是比較游刃有余了。拿300萬(wàn)來(lái)比國(guó)內(nèi)同等級(jí)的城市上海，動(dòng)輒一個(gè)500、600萬(wàn)的二手房，房?jī)r(jià)誰(shuí)高誰(shuí)低一目了然，似乎不需要算賬了吧？！我甚至有看到過(guò)整棟6、7套公寓的新房，總價(jià)也不過(guò)600萬(wàn)，位置在新宿、淺草寺等比較知名的景點(diǎn)附近！當(dāng)然，東京畢竟是東京，動(dòng)輒也有2、3億日元的豪宅（大約**幣1000-2000萬(wàn)），而上海好幾年前豪宅的行情，也就在千把萬(wàn)吧，呵呵噠。如果和二線城市比，就是田忌**了，你說(shuō)哪里便宜就哪里便宜吧！有些人還喜歡拿稅費(fèi)出來(lái)說(shuō)事，當(dāng)然，日本房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售時(shí)的收益和作為遺產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，是有一定比例支出的，提前了解一下不是壞事，但是，大頭的收益都到手了，這部分還要算到成本上？另外，有句剛句，有本事把施工質(zhì)量也拿出來(lái)比比，在細(xì)節(jié)、科技的使用上，日本房產(chǎn)真的有本事做到讓人瞠目結(jié)舌！

如果更喜歡投資大阪、京都，也不是沒(méi)有機(jī)會(huì)，提醒大家要注意持有的成本，畢竟**何時(shí)可以穩(wěn)定，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，這不是英國(guó)的**已經(jīng)變異了嘛。不過(guò)個(gè)人是相信，投在難波、心齋橋這種核心位置是沒(méi)錯(cuò)的。

人口一直在增長(zhǎng)但房?jī)r(jià)卻下跌了？

先要澄清幾個(gè)概念。第一，東京如果是狹義上指的是東京23區(qū)，但是廣義上確是包括橫濱等在內(nèi)的都市圈。第二，東京的房?jī)r(jià)最近幾年其實(shí)是每年微漲的，主要是地價(jià)小幅上漲。

我們先講講東京目前的房?jī)r(jià)。大家都知道東京是日本最大的城市，像大阪這樣的第二大城市同東京的差距也是越來(lái)越大。人口不斷涌入東京，東京23區(qū)的房?jī)r(jià)事實(shí)上在小幅增長(zhǎng)，基本單價(jià)跟上海差不多。像都心區(qū)域的港區(qū)，千代田區(qū)，**區(qū)以及澀谷區(qū)，新宿區(qū)的房?jī)r(jià)是非常貴的。而東京都市圈相對(duì)較遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)則要便宜很多。像成田機(jī)場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)出了東京都了，周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜。雖然東京的房?jī)r(jià)近期是微漲的，但是日本人特別是年輕人并不喜歡買(mǎi)房，即便貸款利率很低，貸款條件也很優(yōu)惠。日本的少子化以及低欲望社會(huì)使日本年輕人更愿意租房，所以小公寓在東京很受歡迎。交通方便的中古公寓在東京很容易出租出去。這種公寓因?yàn)槊娣e小所以總價(jià)不高，租金回報(bào)率不錯(cuò)，會(huì)有公司或有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人士買(mǎi)來(lái)投資。而結(jié)婚有小孩的家庭則會(huì)考慮在周邊買(mǎi)個(gè)一戶建，住的更寬敞，這樣的房子更多是考慮自住而非投資。

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