如何算房貸月供計算器(貸款買房月供計算器)
前沿拓展：
如何算房貸月供計算器
百度關鍵字:房貸計算器
設定銀行給你的利率
設定還款方式:等額本金或等額本息
自行測算～
購房貸款時，相信每位親都會用房貸計算器先算算自己的腰包夠不夠，嘿嘿，你真的會用房貸計算器嗎，小編來幫你！
1房貸月供的計算方法
房貸一般可以選擇等本降息和等額本息還款方式，利率調整一般有利率變動的次月1日起和次年起。房貸利率不僅是隨著央行的調整而調整，我們通常執行的貸款利率是銀行根據借款人的實際情況，在央行同期發布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的。所以這個房貸月供我們也得結合自己的實際情況來計算。
房貸月供的計算方法：
1，利用網上房貸計算器計算
2，
3，用房貸計算器計算月供是最簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來。
4，利用房貸月供計算公式計算
利用公式計算是比較麻煩的了，而且也容易計算錯。具體計算公式如下：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
要是你選的是等本降息，且利率一年調整一次：
每月的還款利息=尚欠銀行的借款本金*年利率/12
每月的本金是固定的=總欠款/總還款月份數
比如你說的10萬貸款
每月還本金=100 000/60=1 666.67元
第一個月的利息=100 000*5.05%/12=420.83
第二個月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82
等本降息 等于 每月還的本金固定不變 利息逐漸降低
２等額本金還款法
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
而如果是等額本息
則每月還款金額一樣
A*年金現值系數=50 000
系數可以查表
算出A，就是每月的固定還款金額
這種方法，先換的本金多，利息少。
兩種算法，在不提前還款的前提下，
等本降息給銀行的總利息要低于等額本息
房貸計算器使用步驟：
第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
提示：半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額*貸款利率，不適用于該計算器。
注意事項
1、說明:在上述計算公式中，月利率=年利率÷12^是表示“幾次方”比如： 15^4=15×15×15×15就是15的4次方,即4個15相乘的意思
2、利用房貸計算器計算，一定要到專業網站上去找，一定要看清楚自己執行的利率是多少，正確輸入金額
拓展知識：
如何算房貸月供計算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。
每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。
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如何算房貸月供計算器
如何算房貸月供計算器
如何算房貸月供計算器
首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊
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