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工業(yè)房產(chǎn)-買工業(yè)房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

小編 ? ? 房產(chǎn)

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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工業(yè)房產(chǎn)，買工業(yè)房產(chǎn)需要哪些手續(xù)？

工業(yè)用地在符合辦理房產(chǎn)證的前提下，辦理房產(chǎn)證跟普通房屋的房產(chǎn)證多經(jīng)歷的流程是一樣的，

1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進**產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托**人代為辦理。在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

工業(yè)房產(chǎn)-買工業(yè)房產(chǎn)需要哪些手續(xù)

工業(yè)用地蓋I工業(yè)用房能買賣嗎？

1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因為房地產(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。

2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權(quán)才收到保護。不會因為大家都沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中采用則中的手段。

3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。

個人工業(yè)用房可以買賣嗎？

工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法**作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行**作，可能會有風(fēng)險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

工業(yè)房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證的區(qū)別？

至少有三個區(qū)別。

一是，用途不一樣，工業(yè)房產(chǎn)證的用途只能用于工業(yè)，也就是廠房，住宅房產(chǎn)證的用途只能用于居住。

二是結(jié)構(gòu)不一樣。

工業(yè)用房大部分是鋼結(jié)構(gòu)，也有部分是框架結(jié)構(gòu)。住宅用房必須是框架結(jié)構(gòu)。

三是價格不一樣。

工業(yè)用房的價格比住宅的價格要低。

工業(yè)廠房房產(chǎn)原值怎么認定？

工業(yè)廠房房產(chǎn)原值認定，根據(jù)房屋的不同來源分為5種：

1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向**門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。經(jīng)濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方****規(guī)定的標準確定。

5、城鎮(zhèn)**安置住房取得貨幣補償后購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，房屋原值為《**協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；

被**人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)模{(diào)換房屋原值為減去貨幣補償后的余額；被**人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《**協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。

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