• 1、開發(fā)商貸款，買房售樓部為什么指定銀行貸款？
• 2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商可以貸款嗎？
• 3、2021年開發(fā)商還能貸款嗎？
• 4、地產(chǎn)開發(fā)商去銀行貸款用什么做的抵押？
• 5、買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？

1、開發(fā)商貸款，買房售樓部為什么指定銀行貸款？

購房者看到的是售樓部指定銀行辦理貸款，其實(shí)也有銀行準(zhǔn)入樓盤開發(fā)商的**作，這是一個雙向選擇的過程。

我們經(jīng)常看到有些銀行貸款政策特別好，但是沒有在我們中意的樓盤出現(xiàn)，卻出現(xiàn)在一些條件并不好的樓盤。這就是雙方?jīng)]有就購房貸款準(zhǔn)入這件事兒達(dá)成一致。

一般來說樓盤和銀行的合作是一個雙向選擇的過程，這里邊有幾種特殊情況是不受哪一方的意志為轉(zhuǎn)移的。

一、開發(fā)商在某銀行有開發(fā)貸

銀行對開發(fā)商有開發(fā)貸款幾乎可以要求開發(fā)商的購房貸款只在自己家銀行出現(xiàn)。

在營銷層面，銀行會要求樓盤銷售的房屋必須從自己這里放貸款。開發(fā)商不遵從，就不放開發(fā)貸款，這是銀行公司業(yè)務(wù)帶動零售業(yè)務(wù)的典型**作。

在風(fēng)控層面，銀行這樣要求也是為了讓購房者的購房款可以第一時間回到開發(fā)商在銀行的還款賬戶中。相當(dāng)于用一個個購房者的房款歸還到開發(fā)商的開發(fā)貸中，尤其是在開發(fā)貸逾期的時候，銀行會采用這種強(qiáng)控手段。

在這種情況里，銀行處于強(qiáng)勢地位，開發(fā)商必須遵從。

二、開發(fā)商強(qiáng)勢

有些開發(fā)商是國企，有些是全國性開發(fā)商，有些是當(dāng)?shù)氐念^部開發(fā)商，這些開發(fā)商往往不與當(dāng)?shù)氐某巧绦小⑥r(nóng)商行合作。

這些開發(fā)商和國有大行合作的經(jīng)歷比較豐富，雙方也都建立在互信的基礎(chǔ)上。雖然銀行要走準(zhǔn)入過程，但大多都是走過場，很快就能審批完結(jié)。如果找不知名的稍微小些的銀行可能還要盡調(diào)、核保等一系列**作，煩不勝煩。

開發(fā)商強(qiáng)勢的話就會挑銀行，一般也不會準(zhǔn)入太多，都是挑規(guī)模大的全國性商業(yè)銀行。

三、額度管控

一到年底，各家銀行的房貸額度都會有所減少，有些銀行甚至干脆暫停房貸業(yè)務(wù)。這個時候，如果哪家銀行還有房貸額度，那它的話語權(quán)就會比較強(qiáng)。在年底還有額度的銀行，其規(guī)模往往相對較小。

即使這家開發(fā)商是全國頭部，那也必須要準(zhǔn)入這些規(guī)模較小有房貸額度的銀行。一方面是樓盤銷售工作沒有停，還在持續(xù)不斷的有購房貸款需求。銀行跟不上，銷售工作肯定也難開展；另一方面是他們要快速回款，現(xiàn)金流一直是房企生存的關(guān)鍵要素。

在額度面前，銀行的話語權(quán)是最大的。即使其它銀行有開發(fā)貸的授信，倘若沒有房貸額度，那開發(fā)商依然會拋開排它的約定與有房貸額度的銀行合作。

總結(jié)：

開發(fā)商會選擇銀行，銀行也會準(zhǔn)入開發(fā)商。在一般情況下，這是雙向選擇的過程，但在選擇的過程中，往往會因?yàn)槟承┛陀^的因素左右選擇結(jié)果。比如開發(fā)商與銀行過去的授信合作，開發(fā)商和銀行的品牌，銀行的額度管控等等。

如果你覺得我說得有道理，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，我在評論區(qū)等你。

2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商可以貸款嗎？

目前，商業(yè)土地是可以貸款的，商業(yè)土地貸款的額度需要根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款比例規(guī)矩不同性質(zhì)來確定，國家規(guī)定的普通商住樓的項(xiàng)目資本金(自有資金)比例不得低于50%，同時，貸款的比例還要結(jié)合各商業(yè)銀行貸款審批條件來確定。

3、2021年開發(fā)商還能貸款嗎？

2021年開發(fā)商做項(xiàng)目貸款很難了，要求相對更高，需要全國排名前三十位的房企才有希望

4、地產(chǎn)開發(fā)商去銀行貸款用什么做的抵押？

一、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)。在這種情況下貸款（但貸款到的金額不高）。

二、建筑竣工驗(yàn)收后，用現(xiàn)房來貸款，能貸到較多的錢。

三、自己買自己的房子，去搞一堆人的身份證來，弄首套房，偽造當(dāng)?shù)丶{稅證明，可貸到房屋售價的70%。售價多少？這招可貸到100%-130%。

四、假設(shè)開發(fā)商內(nèi)部的某A買了房子，他可以用房子做經(jīng)營貸款，可貸到房子總價值的90%，只要虛增房價，相當(dāng)于也可貸到100%-130%。

五、房地產(chǎn)商從拿到地（預(yù)付了首期款）后，就可以向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），但現(xiàn)在這種管理越來越嚴(yán)格，基本較難。

六、在取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)后向銀行貸款（土地開發(fā)貸款），目前也較難。

5、買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？

購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時，開發(fā)商會和銀行有“一定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。擴(kuò)展資料開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行？

1、受貸款類別的復(fù)雜性影響貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。銀行方面也會受到利潤的誘惑需要購房貸款這一方面的市場，也希望與開發(fā)商簽訂一個獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開發(fā)商都要選擇最合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、受期房房源性質(zhì)的影響現(xiàn)在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險性決定了貸款銀行需要一個擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。

3、簡化流程，提高效率的必要性買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險。相信現(xiàn)在的很多貸款買房者都不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_發(fā)商前期已經(jīng)做好了功課，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質(zhì)審核上千遍。如果全部由貸款人自己來做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在對于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個開發(fā)商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。