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前沿拓展：

商住房貸款利率計算器

一、建**貸計算器的使用方法　　打開建設銀行行官網，首頁中間產品服務，找到理財計算器。點擊進入計算器頁面，查看個人貸款計算器，選擇貸款種類個人住房貸款，選擇貸款金額–詳細期限–還款方式–貸款利率，點擊測算即可得出每月支付本息、累計支付利息、累計還款總額等數據信息。　　

二、建**貸政策　　據悉，央行松綁房貸政策后，建行10月9日前后發布了首個銀**貸新政。建行通過官網發布了首個銀**貸新政細則稱，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執行首套房貸款政策，具體**作由各地分行掌握。由于部分地區限購，各地房地產政策存在差異性，建行正在研究制定實施細則。　　

三、建**貸利率　　近期，有媒體消息稱，建行部分地區首套房貸利率上調10%。分析人士認為，此舉對地產價格將產生一定的抑制作用。具體情況可參考當地建設銀行營業網點公告，或柜臺咨詢。以下為最新貸款基準利率。　　建設銀**貸計算器在線，2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

商住兩用集多種功能于一體頗受市場歡迎，那么其與普通住宅有什么區別呢？下面跟著PChouse了解一下。

1、土地性質不同

商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、產權年限不同

商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。

3、功能用途不同

商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊；住宅則僅限于居住功能。

4、水電費計算不同

商住產品是按商業標準收的，跟住宅相比確實貴了很多。

5、契稅和交易稅費不同

住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

6、首付比例和貸款方式、年限不同

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落戶不同

商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。

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