2、個(gè)稅是在上個(gè)自然年度內(nèi)繳納的，然后在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，即前年繳的個(gè)稅就不再辦理退稅；
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- 2022年房貸滿一年退稅是什么意思？
- 2022年句容房產(chǎn)契稅退稅政策？
- 6000一個(gè)月工資能申請房貸利息專項(xiàng)扣除嗎？
2022房貸退稅是怎么回事，月供8500退稅多少？
個(gè)人所得稅計(jì)算公式
應(yīng)繳個(gè)人所得稅的計(jì)算公式為=（月應(yīng)稅收入-3500）*稅率-速算扣除數(shù)
個(gè)稅起征點(diǎn)是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下：
【舉例】
扣除標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算
如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個(gè)人所得稅為：（5000—3500）×3%-0=45（元）
一、房貸退稅的申請條件
1、首先必須繳納過個(gè)人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說；
2、個(gè)稅是在上個(gè)自然年度內(nèi)繳納的，然后在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，即前年繳的個(gè)稅就不再辦理退稅；
3、要求是首套住房貸款，且是在**境內(nèi)的住房。
二、房貸退稅能退多少錢？
1、房貸退稅扣除標(biāo)準(zhǔn)：從首次還款當(dāng)月算起，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退稅計(jì)算公式：
若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅少于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅；
若上年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅大于房貸專項(xiàng)扣除金額，房貸退稅金額=房貸專項(xiàng)扣除金額。
三、舉例說明
假設(shè)某納稅人的首套房第一次還款時(shí)間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個(gè)稅稅率為3%，納稅人每月個(gè)人部分支付的五險(xiǎn)一金為800元，則：
2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=（6000-5000-800）*3%*12=72元，
而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元，個(gè)稅稅率為10%，則：
2022年度實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，
而2022年度累計(jì)的房貸專項(xiàng)附加扣除金額=10個(gè)月*1000=10000元，所以房貸退稅金額=10000元。
2022年1月1日起買房免征稅嗎？
一、2022年1月1日起買房是否免征稅
2022年起首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。
首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計(jì)征契稅。
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，**房產(chǎn)新政規(guī)定，對2022年1月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了**。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、**安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
二、首套房的標(biāo)準(zhǔn)
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或**安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，****銀行正式發(fā)布《****銀行、**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
三、首套房契稅怎么退
根據(jù)退稅的情況不一樣，辦理退稅的時(shí)間不一樣：
1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據(jù)的是**、國家**印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
綜上所敘，2022年首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。2022年首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計(jì)征契稅。
2022年房貸滿一年退稅是什么意思？
2022房貸退稅是目前頒布的一項(xiàng)惠民政策，對于首套房貸款的借貸人自首次還貸月起，滿一年的為房貸申請退稅的周期，并且在滿一年后的次月開始的三個(gè)月內(nèi)沒有進(jìn)行申請退稅，那么就意味著自動放棄。
需要在大廳找到首套房退個(gè)稅申報(bào)柜臺，并且提交相關(guān)的資料，并準(zhǔn)備一張銀行卡，以便收款。
2022年句容房產(chǎn)契稅退稅政策？
退稅政策如下。
第一，根據(jù)有關(guān)文件，個(gè)人購買房屋時(shí)，別墅除外，單位面積小于144平方米，或小于120平方米，且屬于家庭，主要包括購房人，配偶，未成年子女等無住房，則契稅減按1.5%征收。第二，個(gè)人購買了一套90平方米或更小的房屋，且屬于家庭少數(shù)住房，則契稅減免1%。個(gè)人購房時(shí)，如果不符合以上規(guī)定，則不能享受以上優(yōu)惠，應(yīng)按照國家有關(guān)法律規(guī)定的稅率征稅。法定的稅率是3%。
6000一個(gè)月工資能申請房貸利息專項(xiàng)扣除嗎？
可以。
2022年房貸退稅時(shí)間是從3月1日開始，截止到6月30號，這四個(gè)月的時(shí)間納稅人隨時(shí)都可以通過個(gè)稅APP去辦理。不過房貸退稅不是直接退稅的，是通過申報(bào)綜合所得年度匯算來退稅。
房貸退稅需要納稅人先滿足個(gè)人納稅的門檻，月收入5000或年收入6萬。并且在進(jìn)行個(gè)人年度所得稅匯算時(shí)，申報(bào)了房貸利息支出專項(xiàng)附加扣除滿足要求，之前沒有抵扣個(gè)稅的，才可以辦理房貸退稅。
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