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2022新房產(chǎn)品好于2021年？大約率

陳紹虎 ? ? 房產(chǎn)

本文的標題是《2022新房產(chǎn)品好于2021年？大概率》來源于：由作者：陳紹虎采編而成，主要講述了還記得2019年京樓什么樣么？我簡單說，該降價的開盤前就把價格給您放下來了，該加精裝的也都加了，該做通透

還牢記2019年京樓怎么辦么？我大略說，該跌價的開盤前就把價錢給您放下來了，該加平裝的也都加了，該做通透小兩居的、該做三面寬的、該做小四居的也都來了，都是在2019年，誰人限競房歲月。

即使咱們把限競房的產(chǎn)物分為1.0與2.0兩個本子，那么限競房產(chǎn)品實行晉級的年份即是2019年。這一年又是什么的一年呢？限競房的第二年，由于限競房是2018年6月發(fā)端正式入市出賣的，以是2018年是限競元年，那么2019年天然即是限競二年。限競房的變質(zhì)正式從限競二年發(fā)端的。

2021年呢？商品房元年，從10月份大量量新盤入市，再到2022年，您感觸會爆發(fā)什么？我領(lǐng)會：

第一，戶型進化。

第二，裝修進化。

第三，構(gòu)造進化。

您要問我確定會如許么？我只能說大約率。至于干什么這么說，您接著往下看就行了。

開始，在2021年入市的新樓盤，一致即是2021年5月拿地的那一波地所產(chǎn)生的新盤。那一波地基礎(chǔ)都有個特性，拿地本錢很高。拿地本錢高也就表示著，真有多花倆錢兒就能弄的好戶型，咱悠著點，不行就別搞了。也表示著，哥們兒我連小區(qū)大門都不太想給你裝了，還裝修？

其次，這一波地，道白了基礎(chǔ)都是北京實行勝過33米住房興辦莫大每單位須要兩部電梯的先行者。固然先行者是往動聽了說，往逆耳了說，您說她們是小白鼠也沒缺點。

結(jié)果，從2021年10月發(fā)端開拓商不那么玩命搶地了，道白了拿地本錢略微降下來少許。本錢降下來了，也就表示著我在花與不花之間的錢，不妨多花少許，也就表示著產(chǎn)物、裝修大概會有所提高。而且超33米一單位倆電梯這事兒也實行了不少功夫了，該有處置計劃的也有了。這波地之后的新盤產(chǎn)物有一個提高我覺得有理。但是2021年10月之后的這波地到寫作子的功夫為止，該當(dāng)也即是門城的攬境一盤博得了預(yù)售承諾證，道白了余下的都要在2022年到來。

您說，2022年這波土地價格不高的地塊入市，是否經(jīng)我一說您也感觸該當(dāng)還行了？

固然這邊生存幾個不同情景，我大略說，您試著領(lǐng)會。正由于有這幾個不同，我才說這事兒只能是大約率。

第一，自己就高成本。這個好領(lǐng)會，自己我拿地的本錢價錢就不高，該做的我也都做了，產(chǎn)物也不錯。后邊誰在這鄰近拿地，本錢不確定比我低，產(chǎn)物呢？固然也是不確定比我好。比方我從來說，我最敬仰的21年5月拿地的個中兩家開拓企業(yè)，這兩家企業(yè)在5月拿地干成的名目辨別是西山金茂府與金地北京壹街區(qū)。

第二，那些閉著眼睛買的場合，比方海淀。您說學(xué)府壹號院戶型真那么好么？我斷定很多人會說一句不咋地，然而也會說一聲歸正我有錢仍舊買。

第三，會有人護盤的場合，比方王四營和崔各莊。這倆場合再供地，拿地的成天性高于21年5月那波地么？我感觸大約率比其時候低。但是即使是之前那幾位田主同窗拿了后續(xù)的地，就即是給前邊正在賣的名目打了一針提防針，這事兒也就無所謂還好嗎了。比方那些場合我再拿了地，出100平以內(nèi)的小戶型。那你戶型再好，跟之前120平起步的2020年開盤名目，也沒啥聯(lián)系，做產(chǎn)物差變化唄。

以是，在這邊我說一句最大略最直白的做為正文中斷。2022年買房，更加是買新居請留個心眼兒。看看這個名目周邊有無革新的名目大概地塊。即使有，看兩件事。一件事是看開拓商是否此刻你看的這幾家，即使是，沒缺點買就買了。即使不是，加入第二件事，看革新的名目本錢價比此刻你看的名目是高了仍舊低了，高了無所謂，低了…不必我說什么了吧？

正文原作家為陳紹虎，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~

原創(chuàng)文章，作者：陳紹虎，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/2022011928353.html

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