前沿拓展：

免費(fèi)發(fā)布房源的平臺(tái)

您好！登入指房向刻漢找假器她干首頁，點(diǎn)擊我是房東或互助租房—按照**作進(jìn)行發(fā)布就可以了，真實(shí)的房源是可以通過的！

對(duì)于廣大租（買）房的市民來說，什么才是真房源？對(duì)于平臺(tái)和租賃企業(yè)來說，怎樣才能杜絕假房源？虛假房源的整治，能給市場(chǎng)和廣大市民帶來什么好處？為全面規(guī)范南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)房源發(fā)布行為，新年伊始，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開展虛假房源專項(xiàng)整治行動(dòng)，并提出以“真實(shí)存在、真實(shí)產(chǎn)權(quán)、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片”的房源為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步完善房源信息發(fā)布政策，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，給市場(chǎng)正向引導(dǎo)。

按要求，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范發(fā)布房源信息。

源頭把控

發(fā)布房源的兩個(gè)條件和四個(gè)步驟

小唐去年來南寧發(fā)展時(shí)，曾在租房這件事上吃過虧。她不想再跟中介打交道，便在網(wǎng)上發(fā)帖求助，希望與房東直接租房，此舉引來很多南寧網(wǎng)友幫助，讓她順利租到房子。像小唐這樣初到南寧，需要租房的年輕人并不少，此外還有不少人急需購(gòu)房安居。

為了讓他們?cè)阽咦猓ㄙI）房不掉坑，在這次專項(xiàng)整治行動(dòng)中，南寧市住建局要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布本市出租（出售）房源信息的，必須符合兩個(gè)條件：一是企業(yè)依法登記、備案且正常經(jīng)營(yíng)，未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；二是編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。同時(shí)，任何平臺(tái)不能為以下三類企業(yè)或中介從業(yè)人員開設(shè)發(fā)布房源的通道：第一類是被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；第二類是未按規(guī)定辦理備案或被列入“黑名單”的；第三類是被住建、市場(chǎng)監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息，要做哪些工作呢？

首先，在發(fā)布房源前，應(yīng)當(dāng)取得委托人的書面同意并實(shí)地查看委托的房屋及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。對(duì)無法提供出租（出售）房屋授權(quán)委托書和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的，不得接受居間委托業(yè)務(wù)。同時(shí)，不得為不符合交易條件的保障性住房以及禁止交易的房屋提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

第二步是實(shí)時(shí)核驗(yàn)房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承接房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)按委托事項(xiàng)向南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管平臺(tái)”）申請(qǐng)房源核驗(yàn)，如實(shí)錄入相關(guān)信息，確保上傳的資料內(nèi)容真實(shí)、全面、準(zhǔn)確，房源核驗(yàn)通過后監(jiān)管平臺(tái)生成房源核驗(yàn)唯一編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑房源核驗(yàn)碼，可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布委托出租（出售）的房源信息。房源核驗(yàn)通過后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)編制房屋狀況說明書。

第三步是規(guī)范發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息，要符合依法可租（可售）、“五真”標(biāo)準(zhǔn)的要求，不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)同套出租（出售）的房源可在同一網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布一次，應(yīng)避免重復(fù)發(fā)布。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、門店等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。

第四步是嚴(yán)格管理房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)掛牌的房源信息應(yīng)當(dāng)及時(shí)更新，對(duì)已出租或出售的房屋，促成交易的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在房屋租賃（買賣）合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房屋信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。對(duì)委托人取消委托或委托期滿的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在兩個(gè)工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道撤除。

租房平臺(tái)要保證房源信息的真實(shí)性。 本文圖片均為南國(guó)早報(bào)記者李儉芹攝

平臺(tái)管控

對(duì)虛假房源負(fù)有管理責(zé)任

2021年，在央視對(duì)租房平臺(tái)假房源的調(diào)查中，兩家知名平臺(tái)被點(diǎn)名。業(yè)內(nèi)人士稱，這兩家知名平臺(tái)一直以來都是虛假房源的重災(zāi)區(qū)，其中既有中介公司管理不規(guī)范的原因，也有平臺(tái)的責(zé)任，虛假房源往往披著“物美價(jià)廉”的外衣吸引客戶。

作為平臺(tái)，要承擔(dān)起哪些責(zé)任呢？

南寧市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在這次專項(xiàng)整治行動(dòng)中，對(duì)平臺(tái)的責(zé)任進(jìn)行了細(xì)化。要求網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)申請(qǐng)進(jìn)入平臺(tái)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案。比如，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在審核、管理出租（出售）房源發(fā)布信息中做好管理，房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金、出售價(jià)格等明碼標(biāo)價(jià)；標(biāo)識(shí)房源核驗(yàn)唯一編碼；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的，逐步實(shí)現(xiàn)合并展示；不展示發(fā)布超過30日未維護(hù)房源信息；對(duì)多次掛牌的房源或時(shí)間過長(zhǎng)的房源履行必要的審查義務(wù)，設(shè)置掛牌期限，超過期限的自動(dòng)撤除房源信息；應(yīng)及時(shí)下架虛假房源信息，如虛假價(jià)格、虛假面積、虛假圖片、虛假?gòu)V告等；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租（出售）的房源信息。

同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面同步展示的內(nèi)容應(yīng)該包括：該企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識(shí)；該企業(yè)的投訴受理電話；在本平臺(tái)被投訴的記錄；在本平臺(tái)發(fā)布房源信息的數(shù)量；該企業(yè)的信用狀況；南寧市房屋租賃合同示范文本（南寧市存量房交易合同示范文本）、該企業(yè)的房屋交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同范本。

市民通過移動(dòng)終端選擇房源。

**監(jiān)管

平臺(tái)與主管部門共享數(shù)據(jù)

央視記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于中介發(fā)布的虛假房源，平臺(tái)并非不知情，而是選擇在審核環(huán)節(jié)“放水”。北京、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市也開展了專項(xiàng)整治。然而平臺(tái)和中介利用虛假房源等方式謀利現(xiàn)象仍然屢禁不止。

對(duì)此，南寧在專項(xiàng)整治中不僅有常規(guī)動(dòng)作，要求平臺(tái)遵守南寧市關(guān)于網(wǎng)絡(luò)交易、安全、保密等管理要求，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，按照“誰經(jīng)營(yíng)誰負(fù)責(zé)”的原則，全面落實(shí)平臺(tái)管理責(zé)任，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。同時(shí)，利用南寧“邕有家”平臺(tái)技術(shù)手段，要求各平臺(tái)機(jī)構(gòu)與主管部門共享數(shù)據(jù)，建立與**部門數(shù)據(jù)對(duì)接通道，供**、市場(chǎng)監(jiān)管、住建等相關(guān)監(jiān)管部門依法調(diào)取查詢相關(guān)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)信息。

此外，南寧市住建局要求平臺(tái)機(jī)構(gòu)建立完善投訴、舉報(bào)、申訴和處理機(jī)制，在網(wǎng)站首頁顯著位置公開舉報(bào)電話，設(shè)置舉報(bào)鏈接，暢通對(duì)虛假房源舉報(bào)受理途徑。同時(shí)，建立信用信息管理制度，對(duì)虛假房源及違規(guī)發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)處理，限制或取消其房源發(fā)布權(quán)限，并將其失信行為報(bào)送相關(guān)監(jiān)管部門，由監(jiān)管部門推送至南寧市公共信用信息共享平臺(tái)。平臺(tái)不得為未辦理登記備案或被列入“黑名單”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口。

本文由南國(guó)早報(bào)原創(chuàng)出品，未經(jīng)許可，任何渠道、平臺(tái)請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。違者必究。

拓展知識(shí)：

免費(fèi)發(fā)布房源的平臺(tái)

發(fā)布出租房屋信息有58同城。

58同城作為**的分類信息網(wǎng)站，本地化、自主且免費(fèi)、真實(shí)高效是58同城網(wǎng)的三大特色。其服務(wù)覆蓋生活的各個(gè)領(lǐng)域，提供房屋租售、招聘求職、二手買賣、汽車租售、寵物票務(wù)、餐飲娛樂、旅游交友等多種生活信息，覆蓋**所有大中城市。

營(yíng)銷方案：

58同城網(wǎng)不僅為個(gè)人用戶提供了資源豐富、信用度高、交互性強(qiáng)的分類信息平臺(tái)，同時(shí)開通了酷車網(wǎng)、團(tuán)購(gòu)網(wǎng)，為用戶提供更多的服務(wù)；并為商家建立了以網(wǎng)站為主體、輔以直投雜志《生活圈》、雜志展架、LED廣告屏“社區(qū)快告”等多項(xiàng)服務(wù)的全方位的市場(chǎng)營(yíng)銷解決方案。

此外，58同城也展開移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略布局，開通了WAP站，讓手機(jī)用戶可以隨時(shí)隨地使用分類信息。58WAP站日訪問量已高達(dá)一億次。

據(jù)中文WAP網(wǎng)站排行榜數(shù)據(jù)顯示，58WAP站也已躋身前三甲。58WAP站不僅與多家網(wǎng)站合作，還與手機(jī)廠商共同推廣“同城手機(jī)”，在手機(jī)內(nèi)置分類信息內(nèi)容，開辟了手機(jī)加載分類信息的先河。

以上內(nèi)容參考 百度百科—58同城

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免費(fèi)發(fā)布房源的平臺(tái)

全國(guó)性的平臺(tái)，常見的有58同，趕集網(wǎng)，百姓網(wǎng)等等！

其他還有地區(qū)或者本地的論壇和貼吧等！

還有一些中介或者個(gè)人組建的本地租房信息群組等等！

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免費(fèi)發(fā)布房源的平臺(tái)

現(xiàn)在平臺(tái)還是挺多的~老牌的像58、趕集網(wǎng)這些，全國(guó)的租房信息都有；
還有像豆瓣租房小組、閑魚還有一些本地論壇都可以發(fā)布租房信息；
微信小程序使用也越來越多，像笨笨租小程序這些都可以試試。

免費(fèi)發(fā)布房源的平臺(tái)

58同城垃圾，發(fā)布租房信息要收100元