前沿拓展：

買房個稅計算方法2022稅率表

一、2022個稅稅率表
全年應(yīng)納稅所得額稅率表（綜合所得適用）
1.年度不超過36000元的稅率為：3% 注底呼定的亮短究速算扣除數(shù)：0
2.超過36000-144000元的部分稅率為：10四職幾行熱毛植% 速算扣除數(shù)：2520

3.超過144000-300000元的部分稅率為：20% 速混相場正酒算扣除數(shù)：16920
4.超過300000-420000元的部分稅率為：25被上怕確松未畫果憲械% 速算扣除數(shù)：31920
5.超過420000-660000元的部分稅率為：30% 速算扣除數(shù)：52920
6.超過660000-第960000元的致粉能收占積位卷香頭考部分稅率為：35% 速算扣除數(shù)：859漸張熱年檢擴(kuò)江照極政20
7.超過960000元的稅率為：45手檢相殖束煙號% 速算扣除數(shù)：181920
(綜合所得=工資、薪金+勞務(wù)報酬+稿酬+特許權(quán)使用費(fèi))

本表所稱全年應(yīng)納稅所市部占逐鐵得額是指依照本法第六條的規(guī)婷治桿定，居民個人取得綜合所得以每一納稅年度收入額減除費(fèi)用六萬元（50都東帝鎮(zhèn)八兒核00元）以及專項扣底企講將除、專項附加扣除和依法確定的其堅殖響廣頻婷他扣除后的余額。
從以上稅率企過媽棉士可以看到，如果工資剛好是選脫揚(yáng)喜話力菜件翻眼5000元，那么是不需要納稅的。如果快什青促縣絲械施侵區(qū)工資超過5000元就開始納稅，工資越高稅率越高，那么納稅金額就越多。
工資一萬元要交多少稅?
應(yīng)納稅所得額=(月對雖延其沖缺冷收入-五險一金-起征點-依法確定的其他扣除-專項附加扣除)*適用稅率-速算扣除數(shù);實發(fā)工資月收入10000元，起征點5000元;其他扣除0元;專項附加扣除0元;適用稅率10%;速算扣除數(shù)210元。
稅額=(10000-5000）×10%-210=290元。也就是說，稅后工資是9710元。
二、2022年個人所得稅扣除標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)預(yù)扣預(yù)繳法，個稅的計算公式如下：
累計預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額=本年度累計應(yīng)發(fā)稅前工資—累計個稅起征點—累計五險一金個人部分—累計專項附加扣除
本期應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳稅額=(累計預(yù)扣預(yù)繳應(yīng)納稅所得額×預(yù)扣率-速算扣除數(shù))—累計已預(yù)扣預(yù)繳稅額
三、個人所得稅法律規(guī)定
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;
(二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;
(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

北京

非京籍戶口在京購房：

連續(xù)5年（含）以上社保繳納記錄或連續(xù)5年（含）以上個人所得稅繳納記錄（申請月的上一個月開始往前推算60個月連續(xù))

注：因工作調(diào)動及單位原因造成斷繳，5年內(nèi)累計補(bǔ)繳不超過3個月

上海

非滬籍人員：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄，申請當(dāng)月正常繳納（申請當(dāng)月往前推63個月里面60個月必須是正常繳稅，允許斷3個月，一次性斷或累計3個月）

深圳

非深圳戶籍在深購房：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄，申請當(dāng)月社保正常繳納（申請當(dāng)月往前推5年連續(xù)，補(bǔ)繳無效）

廣州

非廣州戶籍在廣購房：

連續(xù)5年社保繳費(fèi)記錄或連續(xù)5年個人所得稅納稅記錄（申請日往前推5年連續(xù)，補(bǔ)繳無效）

杭州

一、購買新房

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年：連續(xù)2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有24個月連續(xù)記錄，補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

2.四縣市戶籍（臨安縣、建德市、桐廬縣、淳安縣）：

落戶滿2年未滿5年：連續(xù)2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄(申請日往前推已有24個月連續(xù)記錄,補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

3.外地戶籍：

連續(xù)4年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有48個月連續(xù)記錄，補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

二、購買二手房：

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

2.四縣市戶籍:

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

3.外地戶籍:

在購房之日前已連續(xù)繳納12個月社保記錄，或個稅滿12個月(補(bǔ)繳不能累計超過3個月)

注：杭州臨平、錢塘、富陽外地人或落戶不滿5年，購買新房如果符合人才認(rèn)定則無社保個稅要求，人才認(rèn)定類型較多，詳情咨詢杭州相關(guān)部門。

成都

一、非成都戶籍

1、連續(xù)不斷繳納1年社保記錄（申請當(dāng)月往前推12個月，補(bǔ)繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

2、首月和最后一個月必須為公司繳納

二、成都戶籍:

1、可直接在戶籍限購區(qū)域購房，不再有社保要求；

2、若不在戶籍限購區(qū)域購買，則需限購區(qū)域連續(xù)不斷繳納1年社保（申請當(dāng)月往前推12個月，補(bǔ)繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

3、首月和最后一個月必須為公司繳納

天津

一、公積金政策：

純公積金首套二套認(rèn)定方式

首套：

提取過不算套數(shù)，本市無住房，本人無公積金貸款記錄或未參與過前

配偶公積金共貸的，可以算首套，純按揭貸款已結(jié)清的不算套數(shù)。

二套：

本市無房但是有一次公積金貸款記錄或參與過前配偶公積金共貸的，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予辦理：

有過兩次公積金貸款記錄的，不予辦理公積金貸款。

政策于2022年5月8日執(zhí)行。

5月27日，公積金首套*貸款調(diào)整為80萬，二套仍為40萬。

天津市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款*限額80萬元。

自2022年5月27日起施行。

二、貸款利率調(diào)整：

五月中旬開始，貸款政策傾斜首套客戶。

5月15日，首套利率可以降20個基點。

5月17日下午，天津大部分銀行已正式將首套房貸利率下調(diào)至4.4%（lpr-20基點）。

5月20日，5年期以上LPR為4.45%，降低15bps，首次一年期未調(diào)整只調(diào)整五年期。

首套利率4.25%，二套利率5.05%

首套房貸利率從4.9%降到了4.25%，降了65個基點。

三、靜海、薊州 “因區(qū)施策”

靜海：

1.限購方面放松——

對在我區(qū)僅擁有一套以下（包含一套）住房的本區(qū)戶籍居民家庭，需要改善居住條件的，允許在我區(qū)再購買一套住房。

住房被征收或置換的居民，按照房屋征收安置政策，可憑房屋征收安置證明，在家庭原有住房以套為單位建筑面積小于70平米的，將一套原有住房作為保障性租賃住房納入我市住保體系，允許在我區(qū)再購買一套住房。

2.京津冀一體化——

在北京市或河北省*投資的企事業(yè)單位，員工在我區(qū)無住房的，允許在我區(qū)購買一套住房。

3.特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工購房享受市民待遇——

符合靜海區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展**的企事業(yè)單位，員工在我區(qū)無住房的，允許在我區(qū)購買一套住房。

對子女在我區(qū)工作，老年父母投親養(yǎng)老的，允許其被投靠家庭在我區(qū)再購買一套住房。

四、濱海有居住證即可購房

由天津市****印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》，聚焦10個方面支持“濱城”建設(shè)，其中允許持有濱海新區(qū)有效居住證的居民在濱海新區(qū)有條件購房。

濱海之前的政策就相對寬松，是天津唯 一不限購的區(qū)域，可以全款購買第三套及以上的住宅。

五、賣一買一“不限購”

針對名下有多套住房的居民，2022年1月1日后賣掉1套后，可再購1套住房。

覆蓋全市，各區(qū)通用，騰出購房資格。

主要針對限購前手持多套住房，且打算置換的居民。

該政策已落地，合理滿足改善需求的釋放。

【掛一買一，掛牌即可購房】

該政策與“賣一買一”如出一轍，相當(dāng)于更寬松的版本。

對于想再購房，卻被限購的人來說，只要將房子先在津房置換上掛牌，就可再買一套。

天津市不動產(chǎn)電話：022-23238800

重慶

針對買房對社保暫無具體規(guī)定，詳情請咨詢開發(fā)商或銀行

南京

一、非南京戶籍

外地戶籍限購政策，提供自購房之日起36個月內(nèi)在本市累計繳納24個月及以上社保證明（補(bǔ)繳不算）；或連續(xù)2年的個稅繳納記錄

二、高淳區(qū)六合區(qū)除外條件

1、3年內(nèi)在南京繳納社保或個稅24個月

2、取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技，年齡在40周歲以下，提供與在寧單位簽訂的勞動合同(兩個條件滿足一條即可)

三、高淳區(qū)

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京高淳區(qū)買房。

1、持有南京居住證

2、在南京工資，有用工單位的勞務(wù)合同，工作單位也有營業(yè)執(zhí)照

四、六合區(qū)

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京六合區(qū)買房。

1、持有南京市居住證

2、有大專及以上學(xué)歷

武漢

非武漢戶籍：

連續(xù)1年（含）以上社保繳納記錄或連續(xù)1年（含）以上個人所得稅的繳納記錄（申請當(dāng)月往前推12個月，對補(bǔ)繳社會保險或個人所得稅證明不予認(rèn)定）

長沙

長沙戶籍：

落戶滿1年：并且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或申請當(dāng)月前往前推30個月內(nèi)連續(xù)24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補(bǔ)繳無效

非長沙戶籍（未落戶）：

穩(wěn)定就業(yè)且本市無房，申請當(dāng)月前往前推30個月內(nèi)連續(xù)24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補(bǔ)繳無效

拓展知識：