前沿拓展：

買房個稅計算方法2022稅率表

一、2022個稅稅率表
全年應納稅所得額稅率表（綜合所得適用）
1.年度不超過36000元的稅率為：3% 注底呼定的亮短究速算扣除數：0
2.超過36000-144000元的部分稅率為：10四職幾行熱毛植% 速算扣除數：2520

3.超過144000-300000元的部分稅率為：20% 速混相場正酒算扣除數：16920
4.超過300000-420000元的部分稅率為：25被上怕確松未畫果憲械% 速算扣除數：31920
5.超過420000-660000元的部分稅率為：30% 速算扣除數：52920
6.超過660000-第960000元的致粉能收占積位卷香頭考部分稅率為：35% 速算扣除數：859漸張熱年檢擴江照極政20
7.超過960000元的稅率為：45手檢相殖束煙號% 速算扣除數：181920
(綜合所得=工資、薪金+勞務報酬+稿酬+特許權使用費)

本表所稱全年應納稅所市部占逐鐵得額是指依照本法第六條的規婷治桿定，居民個人取得綜合所得以每一納稅年度收入額減除費用六萬元（50都東帝鎮八兒核00元）以及專項扣底企講將除、專項附加扣除和依法確定的其堅殖響廣頻婷他扣除后的余額。
從以上稅率企過媽棉士可以看到，如果工資剛好是選脫揚喜話力菜件翻眼5000元，那么是不需要納稅的。如果快什青促縣絲械施侵區工資超過5000元就開始納稅，工資越高稅率越高，那么納稅金額就越多。
工資一萬元要交多少稅?
應納稅所得額=(月對雖延其沖缺冷收入-五險一金-起征點-依法確定的其他扣除-專項附加扣除)*適用稅率-速算扣除數;實發工資月收入10000元，起征點5000元;其他扣除0元;專項附加扣除0元;適用稅率10%;速算扣除數210元。
稅額=(10000-5000）×10%-210=290元。也就是說，稅后工資是9710元。
二、2022年個人所得稅扣除標準
根據預扣預繳法，個稅的計算公式如下：
累計預扣預繳應納稅所得額=本年度累計應發稅前工資—累計個稅起征點—累計五險一金個人部分—累計專項附加扣除
本期應預扣預繳稅額=(累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)—累計已預扣預繳稅額
三、個人所得稅法律規定
《中華****個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

北京

非京籍戶口在京購房：

連續5年（含）以上社保繳納記錄或連續5年（含）以上個人所得稅繳納記錄（申請月的上一個月開始往前推算60個月連續)

注：因工作調動及單位原因造成斷繳，5年內累計補繳不超過3個月

上海

非滬籍人員：

連續5年社保繳費記錄，申請當月正常繳納（申請當月往前推63個月里面60個月必須是正常繳稅，允許斷3個月，一次性斷或累計3個月）

深圳

非深圳戶籍在深購房：

連續5年社保繳費記錄，申請當月社保正常繳納（申請當月往前推5年連續，補繳無效）

廣州

非廣州戶籍在廣購房：

連續5年社保繳費記錄或連續5年個人所得稅納稅記錄（申請日往前推5年連續，補繳無效）

杭州

一、購買新房

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年：連續2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有24個月連續記錄，補繳不能累計超過3個月)

2.四縣市戶籍（臨安縣、建德市、桐廬縣、淳安縣）：

落戶滿2年未滿5年：連續2年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄(申請日往前推已有24個月連續記錄,補繳不能累計超過3個月)

3.外地戶籍：

連續4年社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄（申請日往前推已有48個月連續記錄，補繳不能累計超過3個月)

二、購買二手房：

1.杭州戶籍：

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

2.四縣市戶籍:

落戶未滿5年，限購1套，無社保個稅要求

3.外地戶籍:

在購房之日前已連續繳納12個月社保記錄，或個稅滿12個月(補繳不能累計超過3個月)

注：杭州臨平、錢塘、富陽外地人或落戶不滿5年，購買新房如果符合人才認定則無社保個稅要求，人才認定類型較多，詳情咨詢杭州相關部門。

成都

一、非成都戶籍

1、連續不斷繳納1年社保記錄（申請當月往前推12個月，補繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

2、首月和最后一個月必須為公司繳納

二、成都戶籍:

1、可直接在戶籍限購區域購房，不再有社保要求；

2、若不在戶籍限購區域購買，則需限購區域連續不斷繳納1年社保（申請當月往前推12個月，補繳無效，期間以個人名義繳納不超過3個月)

3、首月和最后一個月必須為公司繳納

天津

一、公積金政策：

純公積金首套二套認定方式

首套：

提取過不算套數，本市無住房，本人無公積金貸款記錄或未參與過前

配偶公積金共貸的，可以算首套，純按揭貸款已結清的不算套數。

二套：

本市無房但是有一次公積金貸款記錄或參與過前配偶公積金共貸的，或在天津有一套住房的，算做二套。

不予辦理：

有過兩次公積金貸款記錄的，不予辦理公積金貸款。

政策于2022年5月8日執行。

5月27日，公積金首套*貸款調整為80萬，二套仍為40萬。

天津市住房公積金管理中心公布了《關于調整住房公積金有關政策的通知》。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款*限額80萬元。

自2022年5月27日起施行。

二、貸款利率調整：

五月中旬開始，貸款政策傾斜首套客戶。

5月15日，首套利率可以降20個基點。

5月17日下午，天津大部分銀行已正式將首套房貸利率下調至4.4%（lpr-20基點）。

5月20日，5年期以上LPR為4.45%，降低15bps，首次一年期未調整只調整五年期。

首套利率4.25%，二套利率5.05%

首套房貸利率從4.9%降到了4.25%，降了65個基點。

三、靜海、薊州 “因區施策”

靜海：

1.限購方面放松——

對在我區僅擁有一套以下（包含一套）住房的本區戶籍居民家庭，需要改善居住條件的，允許在我區再購買一套住房。

住房被征收或置換的居民，按照房屋征收安置政策，可憑房屋征收安置證明，在家庭原有住房以套為單位建筑面積小于70平米的，將一套原有住房作為保障性租賃住房納入我市住保體系，允許在我區再購買一套住房。

2.京津冀一體化——

在北京市或河北省*投資的企事業單位，員工在我區無住房的，允許在我區購買一套住房。

3.特定產業園區員工購房享受市民待遇——

符合靜海區產業發展**的企事業單位，員工在我區無住房的，允許在我區購買一套住房。

對子女在我區工作，老年父母投親養老的，允許其被投靠家庭在我區再購買一套住房。

四、濱海有居住證即可購房

由天津市****印發《關于支持“濱城”建設的若干政策措施》，聚焦10個方面支持“濱城”建設，其中允許持有濱海新區有效居住證的居民在濱海新區有條件購房。

濱海之前的政策就相對寬松，是天津唯 一不限購的區域，可以全款購買第三套及以上的住宅。

五、賣一買一“不限購”

針對名下有多套住房的居民，2022年1月1日后賣掉1套后，可再購1套住房。

覆蓋全市，各區通用，騰出購房資格。

主要針對限購前手持多套住房，且打算置換的居民。

該政策已落地，合理滿足改善需求的釋放。

【掛一買一，掛牌即可購房】

該政策與“賣一買一”如出一轍，相當于更寬松的版本。

對于想再購房，卻被限購的人來說，只要將房子先在津房置換上掛牌，就可再買一套。

天津市不動產電話：022-23238800

重慶

針對買房對社保暫無具體規定，詳情請咨詢開發商或銀行

南京

一、非南京戶籍

外地戶籍限購政策，提供自購房之日起36個月內在本市累計繳納24個月及以上社保證明（補繳不算）；或連續2年的個稅繳納記錄

二、高淳區六合區除外條件

1、3年內在南京繳納社?；騻€稅24個月

2、取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技，年齡在40周歲以下，提供與在寧單位簽訂的勞動合同(兩個條件滿足一條即可)

三、高淳區

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京高淳區買房。

1、持有南京居住證

2、在南京工資，有用工單位的勞務合同，工作單位也有營業執照

四、六合區

如果你沒有滿足社保和個稅要求，只要你符合下面兩個條件之一，也可以在南京六合區買房。

1、持有南京市居住證

2、有大專及以上學歷

武漢

非武漢戶籍：

連續1年（含）以上社保繳納記錄或連續1年（含）以上個人所得稅的繳納記錄（申請當月往前推12個月，對補繳社會保險或個人所得稅證明不予認定）

長沙

長沙戶籍：

落戶滿1年：并且在本市穩定就業，或申請當月前往前推30個月內連續24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補繳無效

非長沙戶籍（未落戶）：

穩定就業且本市無房，申請當月前往前推30個月內連續24個月社保繳納記錄或個人所得稅繳納記錄，補繳無效

拓展知識：