購房稅費(fèi)計(jì)算(購房稅費(fèi)計(jì)算公式)
前沿拓展：
購房稅費(fèi)計(jì)算
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1來自）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買給械利亮斗境以確時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過水被朝留切困2年都需要全額征收首藝端增值稅；
（2）個(gè)人所得稅：項(xiàng)粒件額究稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個(gè)條件：家庭唯一路無血楊介優(yōu)告過訴春住宅以及購買時(shí)間超過5年。
如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅也率3%，優(yōu)惠稅率1.樂沒井基式臺化客斷須5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)的規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納松要圍交易總額的1%；
若馬表媽懷快洲肥買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳洲具年鮮玉顧洋納交易總額的3%。
（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）天探達(dá)末登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
都說二手公寓交易稅費(fèi)驚人，至于到底怎么驚人的？
我敢說，有99%的人都不知道，都是聽說的，今天我就讓小白都知道計(jì)算這個(gè)最新的非住宅類二手房稅費(fèi)
公寓稅費(fèi)有兩種計(jì)算方式，一種是核定征收，一種是加計(jì)扣除法征收，加計(jì)扣除法需要提供原購房**
具體標(biāo)準(zhǔn)如圖所示。
所以一般我們都會給客戶將兩種方法計(jì)算出來，哪種便宜就用哪種。這里面只有個(gè)人所得稅和土地增值稅不同，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%，就是現(xiàn)在賣出公寓售價(jià)減去以前買入公寓的成本然后乘以20%。加計(jì)扣除法記住下面的表格和公式就會算了。
現(xiàn)在我們分別來計(jì)算兩個(gè)公寓，看看稅費(fèi)到底是多少？
一套公寓16年3月份購入 原**價(jià)格20萬，原來交稅及雜費(fèi)1萬，現(xiàn)在售30萬，該公寓使用什么方法計(jì)稅好呢？
我們把公式代入
先按照提供**計(jì)算，這里最主要是加計(jì)扣除法計(jì)算方式。
首先算出增值額，增值額計(jì)算公式如圖
按照這個(gè)公式，將數(shù)值帶入，計(jì)算出增值額為，3萬
土地增值稅的四級超率累進(jìn)稅率表
如圖帶入數(shù)值
增值額/差額計(jì)算出比例為11%小于50%
用稅率表的第一種
應(yīng)繳納土地增值稅按照圖示最后計(jì)算出來0.9萬
所以一共繳稅如圖所示44450
不提供**為41450
這種情況提供**繳稅44450比不提供**41450貴 所以建議不提供**繳稅
我又算了一套沒漲價(jià)的公寓
20萬的公寓雜費(fèi)1萬 六年后賣22萬
提供**計(jì)算出來以后 繳稅12696 不提供**一共36535
這里選擇提供**，而且稅費(fèi)僅僅只有12696萬，
現(xiàn)在最新消息，公寓滿一年還能省4%的契稅，看完，你們還覺得公寓稅費(fèi)高嗎？
從以上兩個(gè)例子對比可以看出，越短時(shí)間內(nèi)升值越多的公寓繳稅就越高。相對沒升值的公寓來說稅費(fèi)越低。
相對來說如果能租個(gè)好價(jià)錢的公寓，回報(bào)率收益還是非常高的。
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221127503440.html
